zestaw Nr 5, Szacowanie


Zestaw Nr 5.

Zadanie 1. Określ wartość drzewostanu:

Miąższość grubizny w korze - 348,77 m3

Współczynnik do obliczenia miąższości netto - 0,77

Szacunek brakarski : WBO2 - 67%

S2a - 23%

Udział drewna małowymiarowego w stosunku do grubizny 12%.

Wskaźnik przeliczający miąższość drobnicy całkowitej na miąższość drobnicy

użytkowej mającej wartość handlową 50%.

Cena zbytu: WBO2 - 360,- zł/m3

S2a - 180,- zł /m3

M2 - 40,- zł/m3

Wskaźniki redukcyjne cen sprzedaży o koszty pozyskania i zrywki:

WBO2 - 80%

S2a 85%

M2 50%

Rozwiązanie:

Miąższość drobnicy : V DR = 348,77 * 12% = 41,85 m3

Wz=( VG ri)(k1U1C1+k2 U2C2 + ... kiUiCi+ knUnCn)+VDRkDRCDR

Wz= 348,77m3 *0,77*(0,67*0,80*360zł/m3 + 0,23*0,85*180zł/m3) +41,85 m3 *0,50*40,00zł/m3

Wz = 348,77 * 0,77 *(192,96 +35,19) +837,00 =61 270,34 +837,00 = 62 107,34 zł

Przyjęto 62 107 zł

Zadanie 2.

Określ wartość rynkową nieruchomości , na której właściciel prowadzi działalność gospodarczą.

Powierzchnia działki 2000 m2.

Prognozowane przychody w 6 - cio letnim okresie działalności wyniosą:

1 rok 220 000 zł

2 rok 230 000 zł

3 rok 240 000 zł

4 rok 230 000 zł

5 rok 220 000 zł

6 rok 200 000 zł

Po tym okresie właściciel zakończy działalność (przejdzie na emeryturę) i sprzeda działkę po rozbiórce obiektu.

Udział przychodów przypisanych nieruchomości w przychodach z działalności gospodarczej wynosi 50%.

Koszty operacyjne związane z nieruchomością są stałe i wynoszą 40% przychodów przypisanych nieruchomości.

Cena jednostkowa możliwa do uzyskania za grunt 50 zł/m2.

Cena sprzedaży mat. porozbiórkowych 125 000 zł.

Koszt rozbiórki przyjąć w wysokości 12% ceny sprzedaży materiałów porozbiórkowych.

Przyjąć stopę dyskontową 4,75%.

Rozwiązanie:

Obliczenie czynników dyskontujących:

1,0475

1

1,0475

1,0475

2

1,0973

1,0475

3

1,1494

1,0475

4

1,2040

1,0475

5

1,2612

1,0475

6

1,3211

Obliczenie sumy zdyskontowanych przepływów (strumieni) pieniężnych:

Lata projekcji

1

2

3

4

5

6

Dochody z działaln. gospodarczej

220 000

230 000

240 000

230 000

220 000

200 000

Przychody przypisane nieruchomości 50 %

110 000

115 000

120 000

115 000

110 000

100 000

Koszty (40% przych. z nieruchomości)

44 000

46 000

48 000

46 000

44 000

40 000

Dochód oper. netto z nieruchomości

66 000

69 000

72 000

69 000

66 000

60 000

Cz. dyskontujący

1,0475

1,0973

1,1494

1,2040

1,2612

1,3211

Dn/cz.dysk.

63007

62882

62641

57309

52331

45417

SUMA zdyskontowanych dochodów netto

343587

Obliczenie RV:

RV = 2000 m2 *50 zł/m2 +125 000 zł -125 000*12% =100 000zł+125 000 zł - 15 000 zł = 210 000 zł

Obliczenie RV zdyskontowanego czynnikiem dyskontującym ostatniego roku projekcji:

RV/(1+d)n = 210 000 zł/1,3211 = 158 958 zł

Dochodowa wartość nieruchomości: Wd = 343 587 +158 958 = 502 545 zł



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
zestaw Nr 3, Szacowanie
zestaw Nr 2, Szacowanie
zestaw Nr 1, Szacowanie
zestaw Nr 4, Szacowanie
zestaw Nr 6, Szacowanie
zestaw nr 2
zestaw nr 3 (2)
Ćwiczenia zestaw nr (2)
Zestaw nr 6, Studia, chemia
Zestaw Nr 16
Zestaw Nr 46
Zestaw Nr 39
Kopia Zestaw Nr 83
Kopia Zestaw Nr 85
zestaw nr 14
Zestaw nr 1
Zestaw Nr 117
Zestaw Nr 45
Kopia Zestaw Nr 82

więcej podobnych podstron