Zestaw Nr 5.

Zadanie 1. Określ wartość drzewostanu:

Miąższość grubizny w korze - 348,77 m3

Współczynnik do obliczenia miąższości netto - 0,77

Szacunek brakarski : WBO2 - 67%

S2a - 23%

Udział drewna małowymiarowego w stosunku do grubizny 12%.

Wskaźnik przeliczający miąższość drobnicy całkowitej na miąższość drobnicy

użytkowej mającej wartość handlową 50%.

Cena zbytu: WBO2 - 360,- zł/m3

S2a - 180,- zł /m3

M2 - 40,- zł/m3

Wskaźniki redukcyjne cen sprzedaży o koszty pozyskania i zrywki:

WBO2 - 80%

S2a 85%

M2 50%

Rozwiązanie:

Miąższość drobnicy : V _DR = 348,77 * 12% = 41,85 m3

Wz=( V_G ●r_i)●(k_1●U₁●C₁+k₂● U₂●C₂ + ... k_i●U_i●C_i+ k_n●U_n●C_n)+V_DR●k_DR●C_DR

Wz= 348,77m3 *0,77*(0,67*0,80*360zł/m3 + 0,23*0,85*180zł/m3) +41,85 m3 *0,50*40,00zł/m3

Wz = 348,77 * 0,77 *(192,96 +35,19) +837,00 =61 270,34 +837,00 = 62 107,34 zł

Przyjęto 62 107 zł

Zadanie 2.

Określ wartość rynkową nieruchomości , na której właściciel prowadzi działalność gospodarczą.

Powierzchnia działki 2000 m2.

Prognozowane przychody w 6 - cio letnim okresie działalności wyniosą:

1 rok 220 000 zł

2 rok 230 000 zł

3 rok 240 000 zł

4 rok 230 000 zł

5 rok 220 000 zł

6 rok 200 000 zł

Po tym okresie właściciel zakończy działalność (przejdzie na emeryturę) i sprzeda działkę po rozbiórce obiektu.

Udział przychodów przypisanych nieruchomości w przychodach z działalności gospodarczej wynosi 50%.

Koszty operacyjne związane z nieruchomością są stałe i wynoszą 40% przychodów przypisanych nieruchomości.

Cena jednostkowa możliwa do uzyskania za grunt 50 zł/m2.

Cena sprzedaży mat. porozbiórkowych 125 000 zł.

Koszt rozbiórki przyjąć w wysokości 12% ceny sprzedaży materiałów porozbiórkowych.

Przyjąć stopę dyskontową 4,75%.

Rozwiązanie:

Obliczenie czynników dyskontujących:

1,0475	1	1,0475
1,0475	2	1,0973
1,0475	3	1,1494
1,0475	4	1,2040
1,0475	5	1,2612
1,0475	6	1,3211

Obliczenie sumy zdyskontowanych przepływów (strumieni) pieniężnych:

	Lata projekcji
	1	2	3	4	5	6
Dochody z działaln. gospodarczej	220 000	230 000	240 000	230 000	220 000	200 000
Przychody przypisane nieruchomości 50 %	110 000	115 000	120 000	115 000	110 000	100 000
Koszty (40% przych. z nieruchomości)	44 000	46 000	48 000	46 000	44 000	40 000
Dochód oper. netto z nieruchomości	66 000	69 000	72 000	69 000	66 000	60 000
Cz. dyskontujący	1,0475	1,0973	1,1494	1,2040	1,2612	1,3211
Dn/cz.dysk.	63007	62882	62641	57309	52331	45417
SUMA zdyskontowanych dochodów netto	343587

Obliczenie RV:

RV = 2000 m2 *50 zł/m2 +125 000 zł -125 000*12% =100 000zł+125 000 zł - 15 000 zł = 210 000 zł

Obliczenie RV zdyskontowanego czynnikiem dyskontującym ostatniego roku projekcji:

RV/(1+d)ⁿ = 210 000 zł/1,3211 = 158 958 zł

Dochodowa wartość nieruchomości: Wd = 343 587 +158 958 = 502 545 zł

---