Zestaw Nr 5.
Zadanie 1. Określ wartość drzewostanu:
Miąższość grubizny w korze - 348,77 m3
Współczynnik do obliczenia miąższości netto - 0,77
Szacunek brakarski : WBO2 - 67%
S2a - 23%
Udział drewna małowymiarowego w stosunku do grubizny 12%.
Wskaźnik przeliczający miąższość drobnicy całkowitej na miąższość drobnicy
użytkowej mającej wartość handlową 50%.
Cena zbytu: WBO2 - 360,- zł/m3
S2a - 180,- zł /m3
M2 - 40,- zł/m3
Wskaźniki redukcyjne cen sprzedaży o koszty pozyskania i zrywki:
WBO2 - 80%
S2a 85%
M2 50%
Rozwiązanie:
Miąższość drobnicy : V DR = 348,77 * 12% = 41,85 m3
Wz=( VG ●ri)●(k1●U1●C1+k2● U2●C2 + ... ki●Ui●Ci+ kn●Un●Cn)+VDR●kDR●CDR
Wz= 348,77m3 *0,77*(0,67*0,80*360zł/m3 + 0,23*0,85*180zł/m3) +41,85 m3 *0,50*40,00zł/m3
Wz = 348,77 * 0,77 *(192,96 +35,19) +837,00 =61 270,34 +837,00 = 62 107,34 zł
Przyjęto 62 107 zł
Zadanie 2.
Określ wartość rynkową nieruchomości , na której właściciel prowadzi działalność gospodarczą.
Powierzchnia działki 2000 m2.
Prognozowane przychody w 6 - cio letnim okresie działalności wyniosą:
1 rok 220 000 zł
2 rok 230 000 zł
3 rok 240 000 zł
4 rok 230 000 zł
5 rok 220 000 zł
6 rok 200 000 zł
Po tym okresie właściciel zakończy działalność (przejdzie na emeryturę) i sprzeda działkę po rozbiórce obiektu.
Udział przychodów przypisanych nieruchomości w przychodach z działalności gospodarczej wynosi 50%.
Koszty operacyjne związane z nieruchomością są stałe i wynoszą 40% przychodów przypisanych nieruchomości.
Cena jednostkowa możliwa do uzyskania za grunt 50 zł/m2.
Cena sprzedaży mat. porozbiórkowych 125 000 zł.
Koszt rozbiórki przyjąć w wysokości 12% ceny sprzedaży materiałów porozbiórkowych.
Przyjąć stopę dyskontową 4,75%.
Rozwiązanie:
Obliczenie czynników dyskontujących:
1,0475 |
1 |
1,0475 |
1,0475 |
2 |
1,0973 |
1,0475 |
3 |
1,1494 |
1,0475 |
4 |
1,2040 |
1,0475 |
5 |
1,2612 |
1,0475 |
6 |
1,3211 |
Obliczenie sumy zdyskontowanych przepływów (strumieni) pieniężnych:
|
Lata projekcji |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Dochody z działaln. gospodarczej |
220 000 |
230 000 |
240 000 |
230 000 |
220 000 |
200 000 |
Przychody przypisane nieruchomości 50 % |
110 000 |
115 000 |
120 000 |
115 000 |
110 000 |
100 000 |
Koszty (40% przych. z nieruchomości) |
44 000 |
46 000 |
48 000 |
46 000 |
44 000 |
40 000 |
Dochód oper. netto z nieruchomości |
66 000 |
69 000 |
72 000 |
69 000 |
66 000 |
60 000 |
Cz. dyskontujący |
1,0475 |
1,0973 |
1,1494 |
1,2040 |
1,2612 |
1,3211 |
Dn/cz.dysk. |
63007 |
62882 |
62641 |
57309 |
52331 |
45417 |
SUMA zdyskontowanych dochodów netto |
343587 |
|||||
Obliczenie RV:
RV = 2000 m2 *50 zł/m2 +125 000 zł -125 000*12% =100 000zł+125 000 zł - 15 000 zł = 210 000 zł
Obliczenie RV zdyskontowanego czynnikiem dyskontującym ostatniego roku projekcji:
RV/(1+d)n = 210 000 zł/1,3211 = 158 958 zł
Dochodowa wartość nieruchomości: Wd = 343 587 +158 958 = 502 545 zł