Specyfika kosztorysowania wynika z charakteru produkcji budowlanej. Budynki różnią się wieloma cechami (lokalizacja,wymiary itp.) co wpływa na różnorodne strony organizacji i ekonomiki budowlanej i wiążę się z dłuższym okresem produkcji. Remonty charakteryzuje brak stale powtarzającego się cyklu produkcyjnego. Na specyfikę wpływ mają: różny poziom Ce materiałów, różne koszty transportu,energii wody,koszt zatrudnienia,montażu i demontażu, różne technologie-nowe nie zawarte w KNR lub stare i trudne-mało fachowców
Dokumentacja robót remontowych zawiera : - projekt techniczny
- szczegółowe sprawozdania i oceny stanu istniejącego i jego otoczenia
- inwentaryzacja
- oceny, opinie i ekspertyzy o stanie technicznym
- dokumentacja techniczna budynku
- projekt remontu
Proces produkcji budowlanej charakteryzuje się indywidualnością, może wystąpić niezgodność wykonania z projektem jeśli wymagana będzie inna technologia wykonania niż przyjęta w projekcie
Obowiązki właściciela podczas prac remontowych: -okresowy nadzór nad pracami, zapewnienie bezpieczeństwa lokatorom, rozpatrywanie wniosków o skarg wnoszonych przez najemców, zapewnienie kwestii finansowych -sprzęt, transport, materiały, uczestniczenie w raz z inwestorem przy odbiorze, analiza i weryfikowanie kosztów prac rem, sam musi postarać się o pozwolenia.
Wartość użytkowa materialna to wartość związana z ceną obiektu, zaś niematerialna to więzy duchowe, kulturowe, religijne itp.
Spadek wartości materialnej następuje na skutek fizycznego zużycia poszczególnych składowych, wyposażenia, wykończenia budynku.
Wartość niematerialna maleje na skutek stałego wzrostu ludzkich wymagań i postępu w ich zaspokajaniu.
Zużycia moralnego nie można powtsrzymac ani zlikwidować drogą napraw-tylko przez modernizację budynków np zmianę zakresu wyposażenia w instalacje sanitarne i techniczne odpowiadające aktualnym wymaganiom mieszkańców, zmianę rodzaju wykończenia pomieszczeń
Zużycie fizyczne może być powstrzymane lub cofnięte poprzez wykonywanie napraw lub wymian poszczególnych zniszczonych elementów.
Przykładowe okresy trwałości elementów budynku: ściany murowane 130-150lat, stropy żelbetowe 130-150lat,tynki wewnętrzne 50-60lat,tynki elewacyjne zwykle 30-40lat. Wartości te przyjęto na podstawie długoletnich obserwacji tych elementów.