Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie nr.1

Temat: Procedura oddanie nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy w użytkowaniu wieczystym w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Natalia Ziegert

GiSzN, Gr.2

Rok II

I. INWENTARYZACJA GEODEZYJNO - TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ DO ZBYCIA

1. Rodzaj nieruchomości oraz dane adresowe

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Słonecznej 32 w na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie w województwie warmińsko - mazurskim.

2. Określenie stanu prawnego i identyfikacji z ewidencji gruntów i budynków

W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna numer 113-115, położona w obrębie 113, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko - mazurskim (nr grupy rejestrowej IV- p, nr jednostki rejestrowej G.22). Działka ewidencyjna ma powierzchnię 527,21m² o klasie gruntów zabudowanych (B).

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW Nr 15757, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Wynika stąd, że w skład nieruchomości wchodzi działka gruntowa zabudowana o powierzchni 527,21 m², oznaczona w ewidencji gruntów numerem 1113-115 oraz budynek, stanowiące własność miasta Olsztyn. Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani hipoteką.

3. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Olsztyn zatwierdzonego uchwałą Nr 6536/875/98 Rady Miejskiej Olsztyna z dnia 26 października 1998r wynika, że działka oznaczona numerem ewidencyjnym 113-115 ma funkcję określoną symbolem MN-6 - stanowi teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności.

4. Lokalizacja ogólna nieruchomości.

Nieruchomość położona jest przy ul. Słonecznej 32 na osiedlu Słoneczny Stok, w odległości ok. 3 km od centrum miasta. Osiedle znajduje się w południowo - zachodniej części Olsztyna w strefie peryferyjnej. Jest to osiedle domków jednorodzinnych.

5. Lokalizacja szczegółowa nieruchomości.

Nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części osiedla Słoneczny Stok w otoczeniu działek o podobnej funkcji, czyli zabudowa mieszkaniowa. Osiedle domów jednorodzinnych powstało w latach 70.i 80. W sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne takie jak las miejski i jezioro Kortowskie oraz obiekty sportowe takie jak: korty tenisowe i ośrodek sportów wodnych.

Dostęp do placówek handlowo-usługowych jest niewielki, w pobliży znajduje się jedynie sklep spożywczo-przemysłowy i stacja benzynowa a także kościół katolicki. Najbliższe przedszkole, szkoła, apteka i ośrodek zdrowia znajdują się w odległości około 1,5 km od osiedla, czyli na sąsiednim osiedlu Kortowo.

Osiedle Słoneczny Stok, znajduje się około 3,5 km od centrum miasta. Na osiedlu znajdują się dwa przystanki i pętla autobusowa. Linie 3 i 22 komunikacji miejskiej MPK zapewniają komunikację autobusową m.in. z centrum i dworcem PKP/PKS.

Dojazd do działki możliwy jest od ulicy Słonecznej o nawierzchni asfaltowej.

Korzystne czynniki środowiskowe, czyli bliskość lasu i jeziora oraz niskie natężenie ruchu powoduje, że osiedle jest atrakcyjne.

Nieruchomość składa się z działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Działka jest płaska o kształcie prostokąta o powierzchni 527,21m² ograniczona trwałym ogrodzeniem. Porośnięta drzewami a także roślinnością ozdobną.

Nieruchomość znajdująca się na działce jest budynkiem jednorodzinnym, wolnostojącym, podpiwniczonym z garażem. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 121,91m². Dach płaski. Budynek wyposażony jest we wszystkie podstawowe media:

• sieć wodociągowa;

• sieć ciepłownicza;

• kanalizacja lokalna sanitarna,

• sieć gazowa;

• sieć telekomunikacyjna;

• sieć energetyczna.

W sąsiedztwie znajdują się podobne budynki o przeznaczeniu mieszkalnym. Największym walorem nieruchomości jest to, że jest położona w cichym i spokojnym miejscu.

Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności MN6, tak jak pozostałe tereny osiedla. W sąsiedztwie tereny są przeznaczone na usługi z zielenią towarzyszącą.

6. Opis techniczno - użytkowy działki.

Działka gruntowa o powierzchni 527 m2 kształt zbliżony do prostokąta. Działka jest ogrodzona siatką i wyposażona w sieci uzbrojenia terenu: wodociągową, kanalizacyjną, ciepłowniczą, gazową oraz elektryczną oraz telekomunikacyjną.

Powierzchnia zabudowy wynosi ……….m².

Działka położona jest przy ulicy o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej, z chodnikami, oświetlonej i w dobrym stanie technicznym.

Grunt na działce przeznaczony pod budowę. Działka pokryta jest drzewami oraz roślinnością ozdobną. Brama wjazdowa od strony frontu jest zrobiona z obramowanej siatki drucianej, a reszta ogrodzenia jest wykonana z siatki drucianej bez ramy Działka uzbrojona jest w sieć wodno-kanalizacyjną, elektro-energetyczną, telekomunikacyjną oraz gazową.

Budynek położony na działce jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, jednokondygnacyjnym, podpiwniczonym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 92,7 m² Do budynku są dwa wejścia. Dach płaski. Tynk jest w kolorze białym, cementowo - wapienny. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.

Olsztyn, 25.10.2009 r Załącznik nr 1

PROTOKÓŁ

Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ

Dnia 25.10.2009r. dokonano badania księgi wieczystej KW nr 15757 prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie, założonej dla nieruchomości - budynku mieszalnego jednorodzinnego położonego w Olsztynie przy ulicy Słonecznej 32 na osiedlu Słoneczny Stok.

Stwierdzono co następuje:

Dział I: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.

Nieruchomość budynkowa jest położona w Olsztynie przy ulicy Słonecznej 32, działka ew. nr 113-115, o powierzchni 527 m2. Nieruchomość zabudowana. Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 20.10.2108 roku i stanowiący odrębną nieruchomość budynek mieszkalny - jednopiętrowy o powierzchni zabudowy ……. m².

Dział II: SPIS PRAW.

Właściciel: Gmina Olsztyn

Dział III: CIĘŻARY I OGRANICZENIA.

Brak wpisów.

Dział IV: HIPOTEKA.

Brak wpisów.

Załącznik nr 2

Olsztyn 25 października 2009 roku

Wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków

Województwo warmińsko - mazurski

..................................... Jednostka ewidencyjna Olsztyn

^{(pieczęć organu wydającego)} Obręb 113-Słoneczny Stok

OPIS I MAPA

Nr jednostki rejestrowej G 22

Nr Księgi wieczystej 15757

Właściciel - Gmina Olsztyn

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Obręb

Numer

Bliższe określenie położenia

Rodzaj użytków

Klasa

Powierzchnia

Mapy

Działki

Użytków

Ogólna działki

ha

a

m^2

ha

a

m^2

113

131

113-115

Słoneczna 32

B

0

05

27

-

-

-

0

05

27

Słownie: pięćset dwadzieścia siedem metrów kwadratowych

MAPA

^{(odrys - wyrys z mapy ewidencyjnej)}

Skala 1:500

Niniejszy dokument służy za podstawę wpisu do działu

księgi wieczystej.(Podstawa prawna Art.21

ustawy z dnia 17 maja 1989r. prawo geodezyjne

i kartograficzne(Dz. U. Nr 30 poz 163)

Zgodność niniejszego wpisu- wypisu

z danymi zawartymi w operacie ewidencji

gruntów obręb Słoneczny Stok ……………………………………………………………….

Nr ewidencyjny 213/113/1/74 ( podpis)

z dnia 25.10.2009 stwierdzam Olsztyn dnia 25.10.2009

Załącznik nr 3

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ CENY NABYCIA.

1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości.

• Pow_GRUNTU--527 m²

W_R(G) = Pow_GRUNTU * 200zł/m² = 527 m² * 200zł/ m² = 105 400zł

W_R(OGR) = 105400 zł

• P­­_UŻ.YTKOWA = P_ZAB *lk * 0,7

gdzie :

P_ZAB - powierzchnia zabudowy

lk - liczba kondygnacji

0,7 - współczynnik korygujący ze względu na występowanie ścian działowych

P_UŻYTKOWA= 88,68 * 2,7 *0,77= 186, 36 m²

W_R(BUD) = 3050 zł/m² * 186,36m² = 568 398zł.

W_R(N) = W_R(G) + W_R(BUD) = 105400zł + 568398zł= 673 798zł.

2. Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości.

U% = (W_R(G) * 100% )/ W_R(N) = (105 400zł * 100%)/ 673 798 zł= 15,6%

3. Ustalenie ceny wywoławczej

C_W = W_R(N)

C_W = 673 798 zł.

4. Ustalenie minimalnego postąpienia.

P_MIN­­ = 1%Cw = 0,01*= 6737, 98 zł = 6740 zł

5. Ustalenie ceny transakcyjnej.

C_T = C_W + P_MIN = 673 798zł + 6740 zł = 680538 zł

6. Ustalenie wielkości wadium.

W =10%Cw = 0,1* 673 798zł = 67379,8 zł.

---