Prawo rzeczowe ma charakter bezwzględny i dotyczy rzeczy.

Rzecz- materialnie wyodrębniona cześć przyrody w stanie pierwotnym bądź przetworzony przez człowieka na tyle z reszty przyrody wyodrębniona by mogła być przedmiotem obrotu.

Reczy dzielimy na:

- nieruchomości, w tym:

1. Grunt (art. 46KC)

2. Budynki

3. Lokale

- ruchomości (wszystko to co nie jest nieruchomością)

Grunt - cześć powierzchni ziemskiej jest nieruchomością (o ile w myśl art. 46KC stanowi odrębny od całości) budynki i lokale mogą stanowić nieruchomość o ile na mocy przepisów szczególnych (art. 233 Ustawy o własności lokali) stanowią odrębny od gruntów przedmiot własności. W przeciwnym razie budynek trwale związany z gruntem jest jego częścią składową.

Cześć składowa rzeczy - (art. 47KC) jeśli odłączę coś co nie może być odłączone bez uszkodzenia całości. Cześć składowa może być przedmiotem obligatoryjnym (najem pokoju)

Przynależność - samodzielna rzecz ruchoma, która jest pomocna do tego, żeby funkcjonowała inna rzecz główna (np. klucze do zamka)

Rzeczy dzielimy na:

- oznaczone co do gatunku (zamienialne)

- oznaczone co do tożsamości (oznaczone indywidualnie)

Pożytki rzeczy (art. 55)

- naturalne (np. płody rolne)

- cywilne (np. czynsz)

- prawa (np. odsetki od lokaty)

Własność:

1. Korzystać z rzeczy (własność, używalność, pobieranie pożytków, dyspozycje faktyczne)

2. Rozporządza prawem (przeniesienie prawa) obciążyć swoje prawo

Immisje - działania, które mają miejsce na jednej nieruchomości, ale skutki odczuwa się na innej nieruchomości chociaż nie występuje wtargnięcie.

Umowa przeniesienia własności:

Współwłasność - jedność przedmiotu, wielość podmiotów, niepodzielność wspólnego prawa.

- ułamkowa (nietrwała) powstaje w drodze umowy, orzeczenia sądu, dziedziczenia.

- łączna (przy zawarciu małżeństwa, trwała) zabezpiecza istnienie tego stosunku, nie ma wyodrębnionych udziałów, po wygaśnięciu przekształca się w współwłasność ułamkową.

Zarząd rzeczą wspólną

---