1. Jakie czynności musi podjąć właściwy organ przy podziale nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Zacznij od wyjaśnienia pojęć właściwy organ i nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
Nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym - nieruchomość dla której ze względu na brak KW lub zbioru dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.
Procedura podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym:
Podział wszczynany jest z urzędu: 1. Informacje o zamiarze podziału nieruchomości Wójt, Burmistrz, Prezydent Miasta podaje do publicznej wiadomości poprzez: - ogłoszenie na tablicach ogłoszeń urzędu, - sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, - ogłoszenie w prasie o zasięgu lokalnym, - strony internetowe danego urzędu. 2. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do danej nieruchomości można wszcząć postępowanie podziałowe. 3. Po bezskutecznym upływie 2 miesięcy Wójt, Burmistrz, Prezydent Miasta może wydać decyzję zatwierdzająca podział nieruchomości. 4. Decyzja podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie publiczne lub inny zwyczajowo przyjęty sposób w danej miejscowości.
2. Podaj przepis regulujący te zagadnienie.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce Nieruchomościami - określa podstawowe zasady przeprowadzania podziałów nieruchomości i określa zasady scaleń. 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziału nieruchomości - określa szczegółowy zakres prac, wykonywania dokumentów, jakie są niezbędne przy podziałach nieruchomości.
3. Jakie są skutki ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości? Jakie czynności prawne i geodezyjne muszą nastąpić kiedy decyzja stanie się ostateczna?
Ta decyzja staje się decyzja ostateczna i wtedy przenosi się własność. Ostateczna decyzja o nieruchomości stanowi podstawę do dokonania wpisu do KW i katastrze. Wnioskuję: do sądu składa na wniosek starosta. Decyzja o podziale nieruchomości- decyzja zatwierdzające podział może być wydana do natychmiastowej wykonalności. Najem, dzierżawa, użyczenie, prawo zarządu i trwałego zarządu nieruchomości wygasają w terminie 3 miesięcy od dnia w którym decyzja stała się ostateczną.
4. Kiedy można dokonać scalenia i podziału gruntów i kto tego dokonuje?
5 Opisz procedurę związaną z postępowaniem wywłaszczeniowym?
Wywłaszczenie jest dopuszczalne tylko wtedy gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem.
Procedury wywłaszczenia
1 Rokowania o wykup nieruchomości (prawo własności albo inne prawo)- prostsza niż wywłaszczenia, rokuje się ceny i w drodze umowy kończy się sprawa. Można zaoferować zamienną nieruchomość a nie jedynie pieniądze.
2 Jeśli nie są pozytywnie załatwione rokowania wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego z dniem doręczenia zawiadomienia lub z dniem określonym w ogłoszeniu o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego wywiesza się je na tablicach w starostwie .
Wszczęcie postępowania na wniosek lub z urzędu. Na wniosek wtedy gdy jest na rzecz JST z urzędu gdy jest na rzecz SP
Nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym starosta daje do publicznej wiadomości informacja o zamiarze wywłaszczenia nieruchomości, poprzez sposób zwyczajowo przyjęty dla miejscowości, na stronach WWW., w prasie o zasięgu ogólnopolskim. Wszczęcie po bezskutecznym upływie 2 miesięcy jeśli nie zgłaszają się osoby które mają do niej prawa, Starosta na początku podaje informację do sądu o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego. Jeśli nie dochodzi do skutku wywłaszczenia to starosta prosi o wykreślenie wpisu, a następnie jest rozprawa administracyjna ustala obszar, prawo , odszkodowania, ustala osoby, wydaje decyzje.
6 Podaj trzy przypadki kiedy starosta może ograniczyć prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego określ terminy ograniczenia, określ procedurę związaną z tym ograniczeniem.
Ograniczenie prawa własności: 1 w przypadku udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzanie na nieruchomościach ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów, energii oraz urządzeń łączności publicznych i sygnalizacji, w takiej sytuacji wydaje decyzje o ile użytkownik się zgadza. 2 Kiedy jest działalność na nieruchomości polegająca na poszukiwaniu, wydobywaniu, składowaniu kopalin lub węgla brunatnego. Nie dłuższe niż 12 miesięcy, 3 w przypadku siły wyższej lub nagłej potrzeby zapobieżenia powstania znacznej szkody, nie dłużej niż na okres 6 miesięcy.
7 W jakich przypadkach może nastąpić zwrot wywłaszczenia nieruchomości. Według jakich zasad następuje rozliczenie w przypadku zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
1. Decyzja Wójta, Burmistrza, Prezydenta Miasta zatwierdzająca podział umożliwia dokonanie podziału nieruchomości w momencie kiedy staje się ostateczna. W odniesieniu do nieruchomości objętych rejestrem zabytków decyzję taką wydaje się po uzyskaniu pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podział. W przypadku braku decyzji Wójta, Burmistrza, Prezydenta Miasta przy wydzielaniu nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa albo na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, wówczas ostateczna decyzja administracyjna o nabyciu własności lub użytkowania wieczystego lub zwrotu wywłaszczonej nieruchomości zatwierdza podział.
8. Kiedy gminie nie przysługuje prawo pierwokupu ( podaj dwa przypadki) kiedy kto to prawo wykonuje i w jakim terminie?
9. Zadanie gmina jest właścicielem działki nr. 20 w obrębie 6-10-34 dla której Sąd rejonowy prowadzi KW 3458 i którą zamierza oddać w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość jest przeznaczona pod budownictwo mieszkalne a wartość jej została ustalona na 200000zł.
- jaki organ jest właściwy do oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste?
- w jakiej procedurze następuje wyłonienie użytkownika wieczystego?
- podaj warunki powstania prawa użytkowania wieczystego na działce 20
- jakie opłaty i w jakiej wysokości będzie ponosił użytkownik wieczysty z tytułu posiadania prawa - poczynić odpowiednie założenia.