Stawka szacunkowa zależy od:

1. klasy bonitacyjnej a ponadto : okręgu podatkowego i rodzaju użytku

Czynniki jakie powinny być uwzględniane przy wycenie nieruchomości Skarbu Państwa lub gminy:

1. stan zagospodarowania

Przy jakiej metodzie bierzemy pod uwagę stawkę szacunkową:

1. podejście mieszane , metoda stawki szacunkowej

Przy wycenie budynku, gdy grunt na którym stoi jest wywłaszczony, wartość budynku określamy met. w

podejściu:

1. kosztowym

2. dochodowym

Grunty w UW oddawane są na okres nie krótszy niż:

1. 40 l

2. 50 l

3. 89 l

Opłaty adiacenckie od terenów przeznaczonych na cele obronne:

a) 0.3 %

Udział w budynku i w gruncie jest podawany wg wzoru

Na gruncie oddanym w UW wzniesiono budynek. Po ustaniu terminu UW stanowi on własność:

1. gminy

2. Sk. Państwa

3. Użytkownika wieczystego

EGZAMIN Z PRZEDMIOTU PODSTAWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI

1. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomości w szczególności :

1. jej rodzaj

2. powierzchnie

3. przeznaczenie w MPZP

4. wartości

2. Wartość rynkowa nieruchomości , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami , stanowi ;

1. jej najbardziej prawdopodobna cena

2. jej prawdopodobna cena

3. jej prawdopodobna wartość

4. jej przewidywana cena

3. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się :

1. metodę analizy statystycznej rynku,

2. metodę stawki szacunkowej gruntu

3. metodę pozostałościowa

4. metodę zysków

4. Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartości nieruchomości określa się jako :

1. iloraz dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

2. iloraz dochodu rocznego i stopy kapitalizacji

3. iloczyn dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

4. iloczyn dochodu rocznego i stopy kapitalizacji

5. W podejściu mieszanym stosuje się :

1. metodę praw rzeczowych

2. metodę stawki szacunkowej gruntów

3. metodę zysków

6. Wysokość współczynnika kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku jako :

1. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z działalności

2. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z czynszu

3. iloraz ceny transakcyjnej przez dochód z czynszu

7. Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste określa się jej wartość jako :

1. przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

2. przedmiotu prawa własności

3. przedmiotu prawa dzierżawy

8. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się :

1. określenia wartości księgowej

2. ustalenia wartości rynkowej

3. określenia wartości katastralnej

4. ustalenia wartości katastralnej

9. Waloryzacja kwot należnych z tytułów określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami dokonuje się przy zastosowaniu :

1. wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez GUS

2. wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej ogłaszanych przez GUS

3. wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez GUS

10. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie gruntów przeznaczonych na cele rekreacyjne (?)

1. zyskowe

2. porównawcze

3. kosztowe

11. Czy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy stanowi podstawę do

1. wydania decyzji o uwarunkowaniach zabudowy

2. wydania decyzji o opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego

3. określenia danych do wyceny nieruchomości

12. Tereny zajmowane przez ogródki działkowe w ewidencji gruntów zaliczane są do :

1. grunty orne

2. sady

3. tereny budowlane

13. Wyciąg z Operatu Szacunkowego należy przekazać do odpowiedniego urzędu :

1. niezwłocznie po sporządzeniu operatu szacunkowego

2. w ciągu 1 miesiąca od daty sporządzenia operatu szacunkowego

3. w ciągu 3 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego

14. Na stronie tytułowej Operatu Szacunkowego znajdują się informacje dotyczące :

1. autora operatu

2. ceny nieruchomości

3. położenia nieruchomości

4. wartość nieruchomości

15. Operat Szacunkowy tworzony jest w celu określenia :

1. ceny nieruchomości

2. wartości nieruchomości

3. stanu prawnego nieruchomości

4. stanu technicznego nieruchomości

16. Operat szacunkowy powinien być wykonany :

1. z zachowaniem najwyższej staranności

2. na co najmniej 12 stronach

3. dopuszcza się w przypadkach szczególnych ( regulowanych ustawą ) formę skróconą

4. ustnie a następnie dostarczony do właściwego urzędu

17. W Operacie Szacunkowym w celu określenia wartości nieruchomości należy uwzględnić dane z ;

1. Studium Zagospodarowania Województwa

2. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy

3. Cen nieruchomości zawartych w ogłoszeniach prasy lokalnej

4. Strategii rozwoju województwa

18. Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany :

1. do uczestniczenia w pracach sądu jako biegły sądowy

2. do sporządzania prognoz ekonomicznych MPZP

3. do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej

4. do odbycia kursu fotografii dla rzeczoznawców majątkowych

19. Stawka szacunkowa gruntu rolnego zależy od :

1. ceny 1t żyta

2. okręgu podatkowego i klasy bonitacyjnej

3. okręgu podatkowego, rodzaju użytku, klasy bonitacyjnej

20. Do nieruchomości rolnych zaliczamy nieruchomości, które są wykorzystywane dla potrzeb:

1. produkcji ogrodniczej

2. produkcji sadowniczej

3. produkcji rybnej

21. W jaki sposób gospodaruje się zasobami WRSP :

1. sprzedaż mienia

2. oddanie w zarząd

3. oddanie w dzierżawę

22. Wydajność naturalna stawów rybnych, typu karpiowatego uzależniona jest od:

1. jakości wody pitnej

2. gleb dna stawowego

3. kategorii hydrotechnicznej

23. Zmiana opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może nastąpić:

1. nie częściej niż co 2 lata

2. nie częściej niż 2 razy w ciągu roku

3. nie częściej niż 1 w roku

24. Lokale mieszkalne będące w zasobie AWRSP należy wyceniać:

1. w podejściu kosztowym

2. w podejściu mieszanym

3. w podejściu porównawczym

25. W metodzie zysków dochód z nieruchomości ustala się:

1. na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów najmu lub dzierżawy

2. w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości

c) dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o ogólne koszty ekspl

26. Dowodami, na podstawie których można stwierdzić stan prawny:

1. akt notarialny

2. wypis z księgi handlowej

3. wypis z rejestru gruntów

27. Części wspólne, przy wyodrębnieniu lokali w budynku wielolokalowym, to:

1. lokal należący do kilku osób

2. części budynku stanowiąca pozostałość po odjęciu poszczególnych lokali i pomieszczeń im przynależnych

3. podziemna część budynku z której korzystają wszyscy lokatorzy

28. Utracone korzyści powstałe w wyniku likwidacji uprawy sadowniczej zależą od :

1. wieku i gatunku roślin

2. tytułu prawnego

3. przydatności produkcyjno-handlowej

4. stanowiska uprawy

29. Metoda skierniewicka wyceny upraw sadowniczych i ozdobnych opiera się na podejściu:

1. porównawczym

2. mieszanym

3. dochodowym

4. kosztowo-dochodowym

30. W przypadku braku klasyfikacji, stawkę szacunkową gruntu pod stawami rybnymi ustala się wg stawki:

1. UZ klasa I

2. UZ klasa IV

3. UZ klasy VI

4. 50 % UZ klasy VI

32. Uprawy sadownicze na działce AWRSP w celu sprzedaż należy wyceniać metodą : (?)

1. według kosztów założenia i pielęgnacji z uwzględnieniem amortyzacji

2. według przewidywanych plonów

3. tak jak dla celów wywłaszczeniowych

31. Cenę 1 dt żyta dla celów podatku rolnego , w danym roku podatkowym , ustala się jako : (?)

1. średnią cenę żyta z roku poprzedniego

2. średnią cenę z dwóch pierwszych kwartałów roku ubiegłego

3. średnią cenę z III kwartału roku ubiegłego

32. Nieruchomości rolne to:

1. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej , nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej

2. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej ale z wyłączeniem produkcji ogrodniczej, sadowniczej, rybnej

33. Wartość rynkową nieruchomości otrzymamy:

1. podejściu mieszanym

2. metodą stawki szacunkowej

3. metodą inwestycyjną

34. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie komunalnego lokalu mieszkalnego?:

1. kosztowe

2. mieszane

3. porównawcze

35. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się jako :

1. koszty poniesione na wybudowanie drogi

2. 50% różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi (też może być)

3. 50 % różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi z uwzględnieniem wkładu wniesionego przez użytkownika gruntu w naturze

36. W jakiej formie przeprowadza się przetargi na nieruchomości stanowiące własność gminy:

1. publiczny przetarg ustny

2. przetarg pisemny ograniczony

3. przetarg pisemny nieograniczony

37. Czy umowa użytkowania wieczystego gruntu może być rozwiązana przed upływem umownego okresu?:

1. nie ma takiej możliwości przed upływem 40 lat

2. tak

3. nie

38. Towarzystwo ubezpieczeniowe zleciło oszacowanie budynku mieszkalnego oraz gospodarczego w celu ustalenia warunków przymusowej umowy ubezpieczeniowej. Jakie podejście i metody należy zastosować:

1. podejście kosztowe - metoda kosztów zastąpienia

2. podejście porównawcze

3. podejście kosztowe - metoda kosztów odtworzenia

39. Uwłaszczenie państwowych osób prawnych to :

1. przekazanie nieruchomości w zarząd

2. przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste

3. przekazanie nieruchomości w użytkowanie

40. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga :

1. wpisu w księdze wieczystej

2. decyzji wojewody w sprawie podziału nieruchomości

3. zawarcia umowy w formie aktu notarialnego

41. Podana w operacie szacunkowym wartość jest odnoszona do daty:

1. określenia wartości

2. przekazania operatu

3. skompletowania operatu

42. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami pod pojęciem `'właściwym organem `'należy rozumieć:

1. starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej

2. wojewodę

3. Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast

43. Nieruchomość gruntowa jest zdefiniowana przepisem

1. prawo geodezyjne i kartograficzne

2. ustawy o gospodarce nieruchomościami

3. kodeksu cywilnego

44. Do części składowych gruntu zaliczyć można :

1. prawa związane z jego własnością

2. budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem

3. drzewa od chwili ich zasadzenia

45. Odrębna nieruchomość może stanowić:

1. lokal użytkowy

2. powierzchnia wspólna w budynku wielorodzinnym

3. lokal stanowiący powierzchnie przynależną do mieszkania

46. Wysokość stawki %- wej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:

1. 3 %

2. 1%

3. 0.3 %

47. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność gminy , może być sprzedana na własność tylko:

1. każdej osobie fizycznej i prawnej

2. wyłącznie jej użytkownikowi wieczystemu

3. jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej

48. Element scalony to:

1. wskaźnik cenowy pojedyńczych materiałów budowlanych

2. normatywny okres trwałości obiektu

3. zagregowane jednostki roboty budowlanej

49. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się jako :

a) koszty poniesione na wybudowanie drogi

b) 50% różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi ( też może być)

c) 50 % różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi z uwzględnieniem wkładu

wniesionego przez użytkownika gruntu w naturze

---