Geodezja w gospodarce nieruchomościami.
Punkt graniczny i działka ewidencyjna
Punkty graniczne, a raczej ich określony zbiór wykorzystuję się w celu określenia wszystkich obiektów powierzchniowych, podlegających ewidencji.
W zależności od ”klasy” punktu granicznego wyróżniamy różne ich identyfikatory.
PL.nr – punkt graniczny, położony na granicy państwa,
W.nr. – punkt graniczny, położony na granicy województwa,
P.WW.nr – punkt graniczny położony na granicy powiatów,
G.WWPP.nr – punkt graniczny położony na granicy gminy,
J.WWPPG.nr – punkt graniczny położony na granicy jednostki ewidencyjnej, nie pokrywającej się z granicą gminy.
O.WWPPGG.nr – punkt graniczny położony na granicy obrębu ewidencyjnego, nie pokrywający się z granicą jednostki ewidencyjnej.
nr. –w zakresie 1 -99999. W każdym zakresie, dany numer jest unikalny.
Wewnątrz obrębów ewidencyjnych, (pomijając, te które leża jej na granicy) identyfikator przybiera postać:
D.WWPPGG.XXXX.nr
gdzie,
D - wyróżnik ptk. gr.
XXXX - numer obrębu ewidencyjnego
nr. – numer punktu z zakresu liczb naturalnych
1 – 99999.
Według definicji prawnej w § 9 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków z dnia 29 marca 2001r.
Działka ewidencyjna stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych
W potocznym znaczeniu, działka
(łac. parcelle, ang. lot, plot) jest głównym
i zasadniczym obiektem powierzchniowym
w EGiB.
Termin ten wywodzi się od czynności dzielenia ziemi, tj. wyodrębniania z niej części oraz nadania jej stosownej nomenklatury
i rejestracji.
Działka budowlana, to specyficzny rodzaj działki. Określa się ja mianem części przestrzeni, która jest zabudowana lub przeznaczona pod zabudowę
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także działkę, dla której w drodze decyzji wydano pozwolenie o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu.
Działka budowlana, jest to nieruchomość gruntowa, w całości lub części, której atrybuty takie jak: powierzchnia, cechy geometryczne, sytuacja położenia (np. dostęp do drogi publicznej), uzbrojenie są w taki sposób zorganizowane, aby zapewnić najkorzystniejsze eksploatowanie budynków i urządzeń istniejących lub projektowanych na danej działce.
Jest to określenie nierozdzielności danej powierzchni(działki) przez inne obiekty.
(zasada supremacji)
Morskie wody wewnętrzne oraz wody śródlądowe płynące, z wyjątkiem wód płynących rurociągami lub krytymi kanałami, dzielą linie kolejowe i drogi publiczne na odrębne działki.
2. Linie kolejowe dzielą drogi publiczne na odrębne działki
3. Drogi publiczne wyższej kategorii dzielą drogi niższej kategorii na odrębne działki
4. Drogi publiczne tej samej kategorii dzielą się na odrębne działki według ich dotychczasowych ustaleń.
5. Drogi zlokalizowane na gruncie dzielą drogi w tunelach i na wiaduktach na odrębne działki.
6. Na podstawie podziału nieruchomości
lub dokumentów takich jak KW, zbiory dokumentów, akty notarialne, prawomocne orzeczenia sądowe, ostateczne decyzje administracyjne możliwe jest istnienie i wyróżnienie dwóch sąsiadujących z sobą działek pomimo tego, że stanowią przedmiot własności lub władania danej osoby
lub jednostki organizacyjnej.
Dane dodatkowe to:
Numer porządkowy nieruchomości zab. Lub przeznaczonej pod zabudowę.
Numer drogi publicznej
Numer zespołu urbanistycznego
Nr osiedla itp…
Numerację działek w obrębie prowadzi się w poszczególnych kompleksach w sposób ciągły, rozpoczynając od północno - zachodniego krańca obrębu w kierunku południowo –wschodnim.
Pole powierzchni działek w EGIB podaję się z dokładnością 0.0001ha. czyli 1 m2.
W przypadku braku danych umożliwiających spełnienie normatywu obliczania pola powierzchni według obowiązujących standardów prawnych , powierzchnię podaję się według operatu ewidencyjnego.