pytania-kolo2, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Materialy


1. a) Podział nieruchomości:

Celem podziału geodezyjnego (fizycznego) określonej działki gruntu (nieruchomości gruntowej) jest ewidencyjne wyodrębnienie przynajmniej dwóch albo większej liczby działek bez zmiany ich dotychczasowego właściciela (użytkownika wieczystego), aby mogły w przyszłości, po ich prawnym zbyciu innym osobom, stanowić odrębne nieruchomości gruntowe.

Podziałowi geodezyjnemu podlegają tylko nieruchomości gruntowe i budynkowe.

Podział nieruchomości to podział fizyczny nieruchomości (wg. Hycnera) polegający na wykonaniu geodezyjnej procedury rzeczywistego rozdzielenia w terenie działki pierwotnej na części i składa się z dwóch odrębnych procedur - geodezyjnej i prawnej.

Procedura geodezyjna podziału - to fizyczne rozdzielenie działki ewidencyjnej (nieruchomości gruntowej) na części poprzez ustalenie granic podziału oraz sporządzenie stosownej dokumentacji w fonie operatu technicznego zawierającego:

b) Rozgraniczenie:

Postępowanie rozgraniczeniowe jest jedną z dostępnych procedur geodezyjnych i administracyjno - prawnych oraz sądowych skutkujących:

Celem rozgraniczenia jest ustalenie, dokąd na gruncie sięga prawo własności właściciela danej nieruchomości gruntowej.

Rozgraniczenie nieruchomości jest możliwe tylko między sąsiadującymi ze sobą działkami tworzącymi w sensie prawnym odrębne nieruchomości, co oznacza, że nie mogą stanowić przedmiotu rozgraniczenia:

c) Wznowienie granic:

Zgodnie z Ustawą „Prawo geodezyjne i kartograficzne” art. 39 ust. 1-4, przesunięte, uszkodzone lub zniszczone znaki graniczne, ustalone uprzednio według stanu prawnego nieruchomości mogą być wznowione bez przeprowadzenie postępowania rozgraniczeniowego. Wznowienie przebiegu granic polega na przywróceniu położenia punktów granicznych zgodnie ze stanem wynikającym z dokumentacji geodezyjnej posiadającej moc dowodową.

Sama czynność wznowienia znaków granicznych to procedura techniczna i nie stanowi procedury postępowania administracyjnego. Generalnie wznowienie znaków granicznych następuje w sytuacji, gdy granice mają charakter prawny i nie ma sporu, co do ich przebiegu

d) scalenie i podział nieruchomości

Celem scalenia gruntów jest tworzenie korzystniejszych warunków gospodarowania w rolnictwie i leśnictwie poprzez poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych, lasów i gruntów leśnych, racjonalne ukształtowanie rozłogów gruntów, dostosowanie granic nieruchomości do systemu urządzeń melioracji wodnych, dróg oraz rzeźby terenu.

Scaleniem obejmuje się grunty położone w jednej lub kilku wsiach bądź w ich

częściach; grunty te tworzą obszar scalenia.

2. Kiedy można dokonać podziału niezależnie od ustaleń mpzp

3.Opłata planistyczna i jak się ją nalicza

godnie z art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym opłata planistyczna stanowi formę uczestnictwa gminy w zyskach, jakie przynosi zbycie nieruchomości. Pod warunkiem jednak, że jej wartość wzrosła w wyniku zmiany statusu gruntu w związku z uchwaleniem nowego lub zmianą dotychczasowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Opłatę planistyczną pobiera wójt, burmistrz albo prezydent miasta, jeżeli spełnione zostaną łącznie trzy warunki:

Gmina nie może zatem żądać opłaty planistycznej tylko dlatego, że uchwaliła plan, ale nie doszło do wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość opłaty wyrażona jest w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Nie może być ona jednak wyższa niż 30% całkowitego wzrostu

Naliczanie i pobieranie opłaty:

Gmina otrzymuje informacje o każdej sprzedaży od notariuszy. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zobowiązuje ich do przekazywania urzędowi gminy wypisu aktu notarialnego w ciągu siedmiu dni od daty zawarcia każdej umowy zbycia nieruchomości. Wójt (burmistrz, prezydent) wydaje decyzję o opłacie od wzrostu wartości gruntu niezwłocznie po otrzymaniu wypisu od notariusza. Właściciel nieruchomości może się wcześniej dowiedzieć, jakie obciążenie go czeka, gdyż ma prawo przed transakcją żądać ustalenia wysokości tej opłaty.

Podstawę ustalenia opłaty planistycznej stanowi opinia o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego, sporządzona przez biegłego.

4. Rodzaje opłaty adiacenckiej:

Występują dwa rodzaje opłat adiacenckich. Po pierwsze opłaty adiacenckie wnoszą osoby otrzymujące działki budowlane w wyniku odpowiedniego postępowania prowadzonego przez gminę związanego ze scaleniem i podziałem nieruchomości. Wartość tych działek musi być wyższa od wartości poprzednio posiadanych przez te osoby nieruchomości.

Opłata ta wynosi 50 % różnicy pomiędzy wartością gruntów przed dokonaniem scalenia i podziału i po dokonaniu tych czynności.

Drugi rodzaj opłat adiacenckich wnoszą właściciele gruntów zobowiązani przez ustawę o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości do uczestniczenia w kosztach urządzeń komunalnych, energetycznych i gazowych. Uczestniczą oni w tych kosztach odpowiednio do wzrostu wartości należących do nich nieruchomości, powstałego na skutek wybudowania wspomnianych urządzeń.

Opłata wynosi w zasadzie 50% różnicy powstałej między wartością gruntu przed wybudowaniem tych urządzeń a wartością gruntu po ich wybudowaniu.

5. Zasady naliczania odszkodowania na skutek uchwalenia mpzp (spadek wartości)

Art.37.” 1.Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, o których mowa w art.36 ust.3, oraz wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art.36 ust.4, ustala się na dzień jej sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określona przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem.

6. Sposoby gospodarowania zasobem nieruchomości rolnych Skarbu Państwa przez Agencję Nieruchomości Rolnych:

  1. Agencja realizuje zadania wynikające z polityki państwa, w szczególności w zakresie:
    1) tworzenia oraz poprawy struktury obszarowej gospodarstw rodzinnych,
    2) tworzenia warunków sprzyjających racjonalnemu wykorzystaniu potencjału produkcyjnego Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
    3) restrukturyzacji oraz prywatyzacji mienia Skarbu Państwa użytkowanego na cele rolnicze,
    4) obrotu nieruchomościami i innymi składnikami majątku Skarbu Państwa użytkowanymi na cele rolne,
    5) administrowania zasobami majątkowymi Skarbu Państwa przeznaczonymi na cele rolne,
    6) zabezpieczenia majątku Skarbu Państwa,
    7) inicjowania prac urządzeniowo-rolnych na gruntach Skarbu Państwa oraz popierania organizowania na gruntach Skarbu Państwa prywatnych gospodarstw rolnych,

1. Agencja gospodaruje Zasobem w drodze:

- sprzedaży mienia w całości lub jego części,

- oddania na czas oznaczony do odpłatnego korzystania osobom prawnym lub fizycznym,

- wniesienia mienia lub jego części do spółki,

- oddania na czas oznaczony administratorowi całości lub części mienia w celu gospodarowania,

- przekazania w zarząd,

- zamiany nieruchomości.

7. Kiedy należy określić wartość nieruchomości rolnych SP.(?)

1. Uczestnicy scalenia, w drodze uchwały, określają zasady szacunku gruntów. Jeżeli

jednak starosta w drodze postanowienia uzna, że szacunek ten byłby sprzeczny ze

słusznym interesem uczestnika, stosuje się przepis ust. 2.

2. W razie nieokreślenia zasad szacunku przez uczestników scalenia, szacunku gruntów

dokonuje się na podstawie cen obowiązujących przy sprzedaży państwowych

nieruchomości rolnych, z uwzględnieniem położenia gruntów na obszarze scalenia

oraz ich przydatności rolniczej i funkcji terenu wynikającej z miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego.

8. Scaleniu lub wymianie nie podlegają grunty:

1) na których znajdują się zakłady górnicze i przemysłowe oraz prowadzona jest eksploatacja kopalin;

2) na których znajdują się zabytki historyczne, architektoniczne i rezerwaty

przyrody;

3) użytkowane na cele gospodarki rybackiej;

4) przeznaczone na cele specjalne.

9. Czym różni się pierwszeństwo nabycia od pierwokupu nieruchomości rolnych (przykłady)(?)

1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną lub osobę prawną inną niż Agencja, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

   1)   umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty;

   2)   nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.

2. O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę, o której mowa w ust. 1, zawiadamia się dzierżawcę tej nieruchomości, jeżeli umowa dzierżawy trwała co najmniej 3 lata od dnia jej zawarcia.

3. Jeżeli dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zawiadomienie, o którym mowa w ust. 2, wywołuje skutki określone w przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących prawa pierwokupu.

4. W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, albo niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Agencji, działającej na rzecz Skarbu Państwa, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość rolna o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha.

5. Przepisów ust. 1-4 nie stosuje się, jeżeli nabywcą nieruchomości rolnej jest:

   1)   spółdzielnia produkcji rolnej - w przypadku sprzedaży przez jej członka nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy w tej spółdzielni;

   2)   osoba bliska zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.

7. Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 4, nie przysługuje, jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż określona w art. 5 ust. 1 pkt 2, a nabywana nieruchomość rolna położona jest w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie sąsiedniej.

10.Co to jest struktura użytkowania gruntów i powierzchni użytków rolnych w Polsce (%, udział).

.0x08 graphic
0x01 graphic

-60% powierzchni Polski stanowią Użytki Rolne, zdecydowana większość z nich to grunty orne;11% w skali kraju zajmują łąki i pastwiska, a 1% przypada na sady.

-30% lasy

-10% odłogi i ugory

-4% tereny komunikacyjne i przemysłowe

-po 2% kolejno tereny osiedlowe, wody i nieużytki

11.Kto to jest cudzoziemiec w rozumieniu ustawy?

- Jest to osoba fizyczna, nie posiadająca obywatelstwa polskiego,

- osoba prawna mająca siedzibę za granicą,

- nie posiadająca osobowości prawnej spółka osób wymienionych wyżej mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,

- osoba prawna i spółka handlowa nie posiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium RP kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio prze osoby lub spółki (1 2 podpunkt)

12.Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (obowiązujące!)

- nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia (decyzja administracyjna)

- nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia publicznego,

- wykaże on, że zachodzą więzi z Rzeczpospolitą Polską

- ma zapewnione miejsce zamieszkania i utrzymania w RP

13.Kiedy można zająć nieruchomość osoby fizycznej na potrzeby Wojska

W przypadku klęski żywiołowej lub nadzwyczajnego zagrożenia środowiska, Minister Obrony Narodowej albo z jego upoważnienia inny organ wojskowy może zarządzić nieodpłatne przekazanie mienia Skarbu Państwa w:

Wojskowego

14.Co reguluje ustawa o gospodarce niektórymi składnikami mienia SP i o Agencji Mienia Wojskowego

15.Jakimi nieruchomościami gospodaruje Agencja Mienia Wojskowego

Skarb Państwa powierza Agencji wykonywanie w jego imieniu i na jego rzecz prawa własności i innych praw rzeczowych w stosunku do nieruchomości stanowiących jego własność (Art.14.):

  1. Wykorzystywanych do zakwaterowania żołnierzy zawodowych,

  2. zajętych pod budowle i urządzenia infrastruktury związane z tymi nieruchomościami,

  3. uznanych za zbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są lub mogą być przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe,

  4. uznanych za zbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, jeżeli opracowana przez Agencję propozycja wykorzystania tych nieruchomości uzasadnia ich przekazanie w celu realizacji zadań Agencji,

  5. innych.

16. Niezbędne działania poprzedzające przejęcie nieruchomości przez Agencję Mieszkaniową.

0x08 graphic
0x01 graphic

0x08 graphic
0x01 graphic

17.W jaki sposób Agencja Mieszkaniowa gospodaruje mieniem

Gospodarowanie mieniem przez Agencję odbywa się zgodnie z wymogami racjonalnej gospodarki i polega w szczególności na:

- sprzedaży lub zamianie mienia albo oddaniu gruntów w użytkowanie wieczyste

- oddaniu mienia w użytkowanie, najem, dzierżawę, użyczenie, trwały zarząd lub do korzystania na podstawie

innego stosunku prawnego

- oddaniu mienia w administrowanie, na podstawie umowy na czas oznaczony, za wynagrodzeniem

- wnoszeniu mienia do spółek, a także nabywaniu i obejmowaniu udziałów w spółkach

18. Klasyfikacja dróg wg ustawy o drogach publicznych oraz odpowiadające im klasy.

1) drogi krajowe - klasy A, S, GP i wyjątkowo klasy G,

2) drogi wojewódzkie - klasy G, Z i wyjątkowo klasy GP,

3) drogi powiatowe - klasy G, Z i wyjątkowo klasy L,

4) drogi gminne - klasy L, D i wyjątkowo klasy Z.

19. Przedstawić schematycznie proces wydawania decyzji o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro2012.

0x08 graphic
0x01 graphic

20. Podać różnice w procedurze nabywania nieruchomości pod drogi wg UGN i Specustawy o drogach

 

UGN

„SPECUSTAWA DROGOWA”

przedmiot postępowania

inwestycja celu publicznego

inwestycja - droga publiczna

kto prowadzi postępowanie

starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej

starosta wykonujący zadanie własne lub wojewoda

przejęcie na własność przez

Skarbu Państwa lub Jednostki Samorządu Terytorialnego

 

następnie przekazanie w trwały zarząd GDDKiA lub samorządowej jednostce organizacyjnej

wszczęcie postępowania

  • z urzędu (na rzecz SP)

  • na wniosek organu wykonawczego JST (na rzecz JST)

na wniosek właściwego zarządcy drogi

rokowania

przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego

brak

nieruchomości nieuregulowanym stanie prawnym

ogłoszenie o zamiarze wywłaszczenia (2 miesięczny okres oczekiwania) + odszkodowanie do depozytu sądowego na 10 lat

brak odrębnej procedury postępowania

ostateczna decyzja administracyjna stanowi podstawę do

wygaśnięcia umów najmu, dzierżawy lub użyczenia oraz trwałego zarządu, po upływie 3 miesięcy od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu

stała się ostateczna; użytkowanie wieczyste nieruchomości wygasa z dniem, w

którym decyzja stała się ostateczna

wydania decyzji o wygaśnięciu trwałego zarządu, użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego, oraz podstawę do wypowiedzenia

umowy dzierżawy, najmu lub użyczenia; zatwierdzenie projektu podziału, pozwolenie na wykonanie robót budowlanych

podstawa dokonania wpisu w KW

wysokość odszkodowania

ustala się według stanu i wartości wywłaszczonej nieruchomości

w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu.

ustala się według

stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji

drogowej oraz według jej wartości z dnia, w którym

następuje ustalenie wysokości odszkodowania.

postępowanie dotyczy nieruchomości

przeznaczonych w planach miejscowych

na cele publiczne albo, dla których wydana została

decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

ujętych we wniosku właściwego zarządcy drogi

decyzja administracyjna

dotyczy tylko wywłaszczanej nieruchomości + ustalenie wysokości odszkodowania

kompleksowe orzeczenie administracyjne

22.Zastosowanie przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych w przypadku lokalizacji inwestycji Euro2012.

- należności oraz jednorazowe odszkodowania w razie dokonania przedwczesnego

wyrębu drzewostanu w odniesieniu do gruntów leśnych przeznacza się na

Fundusz Leśny w PGL LP z tytułu wyłączenia gruntów SP.

spółka celowa lub inny właściwy

- podmiot przekazuje na rachunek bankowy funduszu, powyższe świadczenia,

po przejęciu wszystkich gruntów w danym obrębie katastru nieruchomości,

w terminie do dnia 30 czerwca każdego roku.

w prasie lokalnej

w urzędach

gmin oraz na ich

stronach

internetowych

w urzędzie

wojewódzkim oraz

na jego stronie

internetowej

ORAZ

zawiadamia pozostałe strony o wszczęciu

tego postępowania w drodze obwieszczeń

użytkownikom

wieczystym nieruch.

objetych wnioskiem

właścicielom nieruch.

objetych wnioskiem

wnioskodawcy

Wojewoda wysyła zawiadomienie o

wszczęciu postępowania o wydanie decyzji

o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro 2012

na adres wskazany w katastrze nieruchomości



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Pytania I kolo, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Materialy
GN kolo2 pytania, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Materialy
GN cw kolo 1 zagadnienia, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Materialy
GN sciaga, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Materialy
GN sc, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Materialy
konstytucja-1, Geodezja w gospodarce nieruchomościami
wycena testy (2), Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Testy II
Pytania na geodezje, Skrypty, PK - materiały ze studiów, I stopień, SEMESTR 2, Geodezja, od Donia -
!Sciaga1, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Sciagi II
Geodezja w gospodarce nieruchomościami(nowa)
wszystkie, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Testy II
dane podmiotowe, Geodezja w gospodarce nieruchomościami
gospodarka, Studia, 5 semestr, gospodarka nieruchomościami, materiały naukowe
wycena testy do druku, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Testy II
6.Nieruchomosc i jej rodzaje, Geodezja w gospodarce nieruchomościami
służebność gruntowa, Geodezja w gospodarce nieruchomościami
4.Przebieg granic dzialek ewidencyjnych, Geodezja w gospodarce nieruchomościami
PodejsciaTechniki, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Sciagi II
Pytania egzamin Prawo w gospodarce nieruchomościami PGN 2015

więcej podobnych podstron