1. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomości w szczególności
jej rodzaj
przeznaczenie w MPZP
2. Wartość rynkowa nieruchomości , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami , stanowi ;
jej najbardziej prawdopodobna cena
3. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się :
metodę analizy statystycznej rynku
metodę zysków
4. Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartości nieruchomości określa się jako :
iloczyn dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji
5. W podejściu mieszanym stosuje się :
metodę stawki szacunkowej gruntów
6. Wysokość współczynnika kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku jako :
iloraz ceny transakcyjnej przez dochód z czynszu
7. Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste określa się jej wartość jako :
przedmiotu prawa własności
8. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się :
ustalenia wartości katastralnej
9. Waloryzacja kwot należnych z tytułów określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami dokonuje się przy zastosowaniu :
wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez GUS
10.Nieruchomość gruntowa oddana została w wieczyste użytkowanie na 99 lat. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej. Stopa dyskontowa 10%. Przy jakiej wysokości stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego , aktualna wartość opłat z tego tytułu będzie równa cenie gruntu uzyskanej w wyniku przetargu :
7,5%
11. Nieruchomość gruntowa zostala oddana w wieczyste użytkowanie na okres 99 lat. Do końca trwania prawa pozostał okres 66 lat. Na rynku brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych , jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Wartość rynkowa nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności wynosi na tym rynku 80 zł/m2. Jaka jest wartość nieruchomości gruntowej o powierzchni 500m2. , jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego :
16 600 zł
12. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie gruntów przeznaczonych na cele rekreacyjne :
porównawcze
13. Czy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy stanowi podstawę do :
określenia danych do wyceny nieruchomości
14. Tereny zajmowane przez ogródki działkowe w ewidencji gruntów zaliczane są do :
grunty orne
15. Wyciąg z Operatu Szacunkowego należy przekazać do odpowiedniego urzędu :
w ciągu 3 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego
16. Na stronie tytułowej Operatu Szacunkowego znajdują się informacje dotyczące :
autora operatu
położenia nieruchomości
17. Operat Szacunkowy tworzony jest w celu określenia :
wartości nieruchomości
18. Operat szacunkowy powinien być wykonany:
z zachowaniem najwyższej staranności
19 .W Operacie Szacunkowym w celu określenia wartości nieruchomości należy uwzględnić dane
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy
20 .Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany :
do uczestniczenia w pracach sądu jako biegły sądowy
21. Stawka szacunkowa gruntu rolnego zależy:
okręgu podatkowego , rodzaju użytku , klasy bonitacyjnej
22. Do nieruchomości rolnych zaliczamy nieruchomości , które są wykorzystywane dla potrzeb :
produkcji ogrodniczej
produkcji sadowniczej
produkcji rybnej
23. W jaki sposób gospodaruje się zasobami WRSP:
sprzedaż mienia
oddanie w zarząd
oddanie w dzierżawę
24. Wydajność naturalna stawów rybnych , typu karpiowatego uzależniona jest od :
gleb dna stawowego
kategorii hydrotechnicznej
25. Zmiana opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może nastąpić :
nie częściej niż 1 w roku
26. Lokale mieszkalne będące w zasobie AWRSP należy wyceniać :
w podejściu porównawczym
28. W metodzie zysków dochód z nieruchomości ustala się:
w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości
29. Dowodami na podstawie których można stwierdzić stan prawny :
akt notarialny
30. Części wspólne , przy wyodrębnieniu lokali w budynku wielolokalowym , to :
części budynku stanowiąca pozostałość po odjęciu poszczególnych lokali i pomieszczeń im przynależnych
podziemna część budynku z której korzystają wszyscy lokatorzy
31. Utracone korzyści powstałe w wyniku likwidacji uprawy sadowniczej zależą od :
wieku i gatunku roślin
32. W przypadku braku klasyfikacji , stawkę szacunkową gruntu pod stawami rybnymi ustala się wg stawki :
UZ klasa I
33. Cenę 1 dt żyta dla celów podatku rolnego , w danym roku podatkowym , ustala się jako :
średnią cenę z III kwartału roku ubiegłego
34. Nieruchomości rolne to :
grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej , nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej
35. Wartość rynkową nieruchomości otrzymamy:
metodą inwestycyjną
36. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie komunalnego lokalu mieszkalnego?:
porównawcze
37. W jakiej formie przeprowadza się przetargi na nieruchomości stanowiące własność gminy:
publiczny przetarg ustny
przetarg pisemny ograniczony
przetarg pisemny nieograniczony
39. Czy umowa użytkowania wieczystego gruntu może być rozwiązana przed upływem umownego okresu?:
tak
40. Towarzystwo ubezpieczeniowe zleciło oszacowanie budynku mieszkalnego oraz gospodarczego w celu ustalenia warunków przymusowej umowy ubezpieczeniowej. Jakie podejście i metody należy zastosować:
podejście kosztowe - metoda kosztów odtworzenia
41. Uwłaszczenie państwowych osób prawnych:
przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste
42. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga :
wpisu w księdze wieczystej
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
43. Podana w operacie szacunkowym wartość jest odnoszona do daty:
określenia wartości
44. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami pod pojęciem `'właściwym organem `'należy rozumieć:
starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej
45. Nieruchomość gruntowa jest zdefiniowana przepisem
ustawy o gospodarce nieruchomościami
46. Do części składowych gruntu zaliczyć można:
prawa związane z jego własnością
budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem
drzewa od chwili ich zasadzenia
47. Odrębna nieruchomość może stanowić:
lokal użytkowy
48. Wysokość stawki %- wej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:
1%
49. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność gminy , może być sprzedana na własność tylko:
każdej osobie fizycznej i prawnej
50. Element scalony to:
zagregowane jednostki roboty budowlanej
51. Rynek nieruchomości to.
ogół warunków określających transfer praw własności oraz umowy ustanawiające wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomości
52. Las jest to użytek gruntowy spełniający warunki:
powierzchnia konturu jest co najmniej 0, 10 ha i wytworzone jest typowe siedlisko leśne wraz z drzewami, krzewami i runem leśnym
53. Wartość obiektów wpisanych do rejestru zabytków określa się na poziomie:
wartości rynkowej podobnych obiektów
54. Produkcyjność gruntu leśnego jest oceniana:
miąższością masy drewna przypadającej na 1 ha powierzchni
55. Plan urządzenia lasu okreśła:
charakteryzuje drzewostan leśny
56. Stawka szacunkowa drzewostanu uzależniona jest od: {wartość drzewostanu obliczona wg stawki szacunkowej}
gatunku, wieku i klasy bonitacyjnej drzewostanu
57. Dokonując usunięcia drzew i krzewów dekoracyjnych starszych od 5 lat z działki budowlanej trzeba uzyskać zezwolenie:
gminy
58. Hektar przeliczeniowy gruntu leśnego jest uzależniony od:
klasy bonitacyjnej gruntu podanej w ewidencji gruntów
59. Miąższość pojedynczego drzewa uzależniona jest od:
gatunku, pierśnicy i wysokości drzewa
gatunku, wieku i wysokości drzewa
60. Drzewostan leśny 80-cio letni na działce AWRSP należy wycenić wg metody:
według spodziewanego dochodu ze sprzedaży drewna
61. Metoda „skierniewicka” wyceny nasadzeń sadowniczych to realizacja podejścia:
kosztowo-dochodowego
62. Utracone korzyści przy wycenie upraw sadowniczych w ustawie wywłaszczeniowej ustala się za okres:
niewykorzystywany, do końca pełnego plonowania
63. Zdolność produkcyjna stawów zależy m.in. od:
typu gospodarstwa stawowego, bilansu tlenowego, zabiegów intensyfikacyjnych, charakteru zlewni, kategorii hydrotechnicznej stawów, {?brak pewności sprawdź to}
64. Poprawkę do ceny transakcyjnej z tytułu upływu czasu ustala się na podstawie:
publikowanych wskaźników GUS
65. Nieruchomość rolna jest to: {patrz pkt.1}
grunt rolny wykorzystywany bądź przeznaczony do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie
66. Grunty rolne to:
użytki rolne: grunty orne, łąki i pastwiska trwałe, sady i ogrody warzywne, plantacje wieloletnie,
67. Gospodarstwo rolne wg kodeksu cywilnego i ustawy o podatku rolnym to:
obszar użytków rolnych o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej pow. 1,0 ha
68. Wycena zasiewów i upraw zielnych w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia powinna być przeprowadzone gdy:
czas do zbioru jest dłuższy niż:
3 m-ce {to nie jest pewne sprawdź to}
69. Przeniesienie własności związane jest z:
zamianą,
darowizną
umową sprzedaży nieruchomości
70. W jakich sytuacjach oddanie gruntu Skarbu Państwa w użytkowanie może być krótsze niż 99 lat
gdy cel gospodarczy użyłkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat
71. Użytkowanie nieruchomości uprawnia do:
pobierania pożytków,
72. W gleboznawczej klasyfikacji gruntów na gruntach ornych wyróżnia się następujące klasy bonitacyjne:
I, II,IIla,IIIb,IVa,IVb,V,VI, VIz
73. Cechy taksacyjne drzewostanu to:
skład gatunkowy,
grunty rolne, leśne, budynki urządzenia, inwentarz stanowiące zorganizowaną całość gospodarcza,
74. Ograniczone prawa rzeczowe to:
służebność
75. Podaj warunki pozwalające stwierdzić zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze:
posiadanie nieprzerwanie przez 20 lat
76. Agencja Budowy Autostrad nabywa grunty przeznaczone na pasy drogowe:
na własność Skarbu Państwa,
77. Stawka szacunkowa zależy od:
klasy bonitacyjnej a ponadto : okręgu podatkowego i rodzaju użytku
78. Czynniki jakie powinny być uwzględniane przy wycenie nieruchomości Skarbu Państwa lub gminy:
stan zagospodarowania
79. Przy jakiej metodzie bierzemy pod uwagę stawkę szacunkową:
podejście mieszane , metoda stawki szacunkowej
80. Przy wycenie budynku, gdy grunt na którym stoi jest wywłaszczony, wartość budynku określamy met. w
podejściu:
kosztowym
81. Grunty w UW oddawane są na okres nie krótszy niż:
40 l