TYTUŁ GRY: ROKOWANIA DO WYGRANIA

Instrukcja do gry

dla Moderatora

(nieudostępniana innym graczom)

• Moderator ma na celu uzyskanie jak najniższej kwoty, którą musi zapłacić za działki.

• Ceny dla właścicieli działek A, B i C mogą być różne, w zależności od wynegocjowanej kwoty.

• Po 8 ruchu Gracza, Moderator może zerwać negocjacje i sprowadzić postępowanie na drogę sądową, jako brak możliwości porozumienia się z właścicielem nieruchomości. Dobro społeczne i konieczność zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcom miasta umożliwia takie kroki, gdyż są to cele nadrzędne - o tym kroku Gracze nie są poinformowani wprost,
  w piśmie z Urzędu znajduje się jedynie informacja, że Urząd ma szeroki zakres działania w celu uzyskania gruntu, został powołany jedynie odpowiedni artykuł - każdy właściciel powinien zajrzeć do ustawy, żeby zapoznać się szczegółowo z zapisem ustawy.
  „Zgodnie z art. 6a ustawy z dnia 15 maja 2000 roku prawo nieruchomości, budowlane
  i lokalowe, właściciel gruntu zobowiązany jest do odsprzedania części swojej działki organowi właściwemu do zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego (...). W przypadku braku możliwości zawarcia porozumienia pomiędzy organem a właścicielem gruntu, organ może podjąć ustawowe kroki zawarte w ar. 90 tejże ustawy w celu przejęcia gruntu z mocy prawa.”

• Jeżeli Moderator zerwie negocjacje, gracz który jest stroną w postępowaniu otrzymuje decyzję wywłaszczeniową z gruntu - PRZEGRYWA. Sąd nakłada na takiego Gracza konieczność przyjęcia najniższej stawki określonej przez Rzeczoznawcę Sądowego.

Stawka określana jest w następujący sposób: rozpoznanie cen poprzez wyliczenie średniej ceny za 1m² - przeliczenie sprzedaży ostatnich 20 prywatnych działek, przykładowo:

20 działek sprzedanych, każda 1000 m2, 10 sprzedanych po 80 tysięcy, 5 sprzedanych po 90 tysięcy i 5 sprzedanych za 75 tysięcy, czyli:

mnożymy liczbę działek przez cenę. (10 * 80 000) + (5 * 90 000) + (5 * 75 000) = 800 000 + 450 000 + 375 000 = 1 325 000 /zł/

cenę za wszystkie działki dzielimy przez wszystkie m2 sprzedanego gruntu

1 325 000 / 20 000 = 66,25 zł za 1 m2

czyli średnia cena gruntu na tym terenie wynosi 66,25 zł za 1 m2. Rzeczoznawca określa cenę gruntu, wyliczają 2/3 z otrzymanej średniej ceny za grunt, czyli w tym przypadku:

66,25 * 2/3 = 44,17 /zł/

Tym sposobem Urząd płaci jeszcze mniej niż proponował.

Jest to jedynie przykład mający zilustrować wskazany proces.

• Moderator zobowiązany jest grać do końca, chyba, że negocjacje przejdą sprawnie i gracze sami zaproponują wcześniejsze zakończenie gry. Moderator nie może wycofać się z gry.

• Moderator może próbować wymiany działki na inną, może również starać się poddać wymianie działkę inną od tej, która ma zostać przez niego przejęta, np. zamiana działki budowlanej na działkę rolną bądź leśną.

• Moderator jest zobowiązany do sporządzenia protokołu podsumowania wniosków graczy po zakończeniu gry, według otrzymanego wzoru.

POWODZENIA!

Zespół Autorów.

---