Olsztyn, dn 7.11.2011 r.

PROTOKÓŁ Z WIZJI TERENOWEJ

Nieruchomość gruntowa zabudowana zlokalizowana jest na ulicy Słonecznej 3, znajdującej się w północno-zachodniej części osiedla Słoneczny Stok w Olsztynie. Osiedle te jest osiedlem domków jednorodzinnych. Dostęp do placówek handlowo - usługowych jest dobry. Działka ma powierzchnie 451 m². Działka jest uzbrojona w następujące przyłącza: wodne, energetyczne, gazowe, kanalizacji sanitarnej, telekomunikacyjne.

Budynek ten jest bryłą złożoną z dwóch prostopadłościanów połączonych ze sobą. W południowej części budynku wbudowany jest garaż. Wiek fizyczny określa się na 25 - 35 lat. Budynek posiada jedną kondygnacje, poddasze i podpiwniczenie. Stan techniczny budynku określa się jako dobry. Budynek posiada dach dwuspadowy (blachodachówka). Budynek wybudowany z cegły ceramicznej. Elewacja na parterze biała, a poddasza wykonane z drewna . Stolarka okienna - okna PCV o białym profilu na parterze natomiast na poddaszu starego typu, drewniane.

Ogrodzenie - metalowy płot otaczający działkę. Występuje także kostka brukowa przy wejściu do domu.

Wizji terenowej dokonali:

Jacek Kozietulski inż. Piotr Płókarz

………………………. ..………………………..

(podpis) (podpis)

Obliczenia dodatkowe

Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości:

W_rn= P_u * 2500 zł = 155m² * 2420 zł = 387 500 zł

Obliczenie wartości rynkowej gruntu:

W_rG = P_g *140 zł = 451 m² * 140 zł = 63 140 zł

Obliczenie ceny wywoławczej nieruchomości:

C_w = 1,1 * W_rn = 1,1 * 387500zł = 426 250 zł

Obliczenie wadium:

Wadium = 8% * C_w = 8% * 426250 zł = 34 100 zł

Obliczenie postąpienia:

Postąpienie = 1% * C_w = 1% * 426250 zł = 4262,5 zł

Cena transakcyjna wynosi:

C_t = 430550zł

Procentowy udział wartości gruntu w wartości całej nieruchomości:

U% = (W_rG * 100% )/ W_rn = (63140zł*100%)/387500 zł = 16%

Ustalenie ceny transakcyjnej gruntu:

C_T(G) = U% * C_T = 0,16 * 430550 zł = 68 888 zł.

Obliczenie opłaty pierwszej i rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:

O_I(UW) = 0,2 * C_T(G) = 0,2 * 68888 zł = 13 778 zł.

O_R = 0,01 * C_T(G) = 0,01 * 68888 = 688 zł.

Należności za nabycie nieruchomości:

C_N = O_I(UW) + (C_T - C_T(G)) - Wadium

C_N = 13778 zł + (430550 zł - 68888 zł) - 34100 = 341 340 zł.

SĄD REJONOWY

w Olsztynie

Wydział Ksiąg Wieczystych

ODPIS

z księgi wieczystej nr 10010

Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg wieczystych w Olsztynie poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 10010 zawiera następujące wpisy:

DZIAŁ I: OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Olsztyn, ul. Słoneczna 3. Działka nr 152-3 o powierzchni 451 m². Nieruchomość gruntowa zabudowana. Na działce występuje budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy 155 m², jedna kondygnacja z wysokim poddaszem, garażem od południowej strony budynku.

DZIAŁ II: SPIS PRAW

Właściciel - gmina Olsztyn.

DZIAŁ III: CIĘŻARY I OGRANICZENIA

Brak wyznaczonych ograniczeń i ciężarów.

DZIAŁ IV: HIPOTEKA

Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

URZĄD MIEJSKI Województwo warmińsko-mazurskie

Wydział Geodezji Jednostka ewidencyjna: miasto Olsztyn

i Gospodarki Nieruchomościami Obręb 152

ul. Chrobrego 12

WYPIS I WYRYS Z REJESTRU GRUNTÓW I BUDYNKÓW

Jednostka rejestrowa: G 41.

Właściciel: Gmina Olsztyn, Udział: 1/1

Siedziba: Olsztyn ul. Mściwoja II 2

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Numer			Rodzaje użytków	Klasa gruntu	Powierzchnia (m^2)		Położenie Ulica nr
mapy	działki	księgi wieczystej						użytków	działki
	152	3	B		451	451	Słoneczna 3
razem:					451	451
powierzchnia jednostki rejestrowej:					451	451
słownie: czterysta pięćdziesiąt jeden m^2

MAPA

(odrys - wyrys z mapy ewidencyjnej)

skala 1:1000

Olsztyn, dnia 5 września 2011 r.

WYKAZ NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH DO ZBYCIA

Prezydent Miasta Olsztyn podaje do publicznej wiadomości, że następująca nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca własność gminy Olsztyn , została przeznaczona do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat z jednoczesną sprzedażą położonego na niej budynku, zgodnie z art. 35 ust 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603).

Lp	KW	Działka; obręb	Pow. (m2)	Zagospodarowanie terenu	Sposób zbycia	Przeznaczenie wg SUiKZP	Cena wywoławcza
1	10010	3;152	działka -451m^2; budynek -120m^2	budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne	grunt - użytkowanie wieczyste budynek - własność	teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności	430 550 zł
2	20010	132;113	działka -560m^2; budynek -130m^2	budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne	grunt - użytkowanie wieczyste budynek - własność	teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności	460 940 zł
3	43221	128;113	działka -601m^2; budynek -159m^2	budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne	grunt - użytkowanie wieczyste budynek - własność	teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności	512 870 zł

Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy z 21.08.2011r Nr HJK(2227)11 stawka opłaty pierwszej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 20%, a wysokość opłat rocznych ustala się na poziomie 1% ceny osiągniętej w przetargu. Opłaty roczne należy uiszczać do 31 marca każdego roku trwania prawa użytkowania wieczystego, począwszy od roku następnego od zawarcia umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu mogą być aktualizowane nie częściej niż raz w roku. Osobom, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt. 1 i pkt. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, termin złożenia wniosku upływa 21 października 2011 roku.

Olsztyn dnia 10.11.2011 r.

PROTOKÓŁ

Komisji Przetargowej z dnia 10.11.2011 r., przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej wraz ze sprzedażą znajdującego się na niej budynku, położonej w Olsztynie przy ulicy Słonecznej 3, stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 3,obręb 152, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 10010.

Przetarg odbył się dnia 10.11.2011 roku w Urzędzie Gminy Olsztyn w obecności notariusza Januarego Stasiaka.

Komisja w składzie:

1. Irena Waldenas - przewodnicząca,

2. Łukasz Śledziński

3. Krystian Antkowiak

4. Aneta Fasttag

5. Marcin Krzywina

6. Sergiusz Czkawka

1. Komisja Przetargowa została powołana Uchwałą Rady Miejskiej Nr 124/3/11.

2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w siedzibie Urzędu Gminy Olsztyn od dnia 07.09.2011 do 28.09.2011 oraz zamieszczone w prasie, w dzienniku „Gazeta Olsztyńska” oraz opublikowane na stronie internetowej gminy Olsztyn. Tryb podania ogłoszenia do publicznej wiadomości odpowiada wymogom Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność gminy ( DZ. U. nr 207 poz. 2108 z dnia 14.09.2004 roku ).

3. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność Gminy Olsztyn wpisaną w księdze wieczystej 10010.

4. Stosowanie do art. 25, art. 28 ust. 1, art. 40 ust. 1 pkt. 1 i art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603) oraz na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. nr 207 poz. 2108 z dnia 14.09.2004 roku) Rada Gminy Olsztyn przeznaczyła do zbycia w drodze przetargu ustnego nieograniczonego nieruchomość o nr ewidencyjnym 3, obręb 152 - Olsztyn.

5. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

6. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Olsztyn Irena Waldenas rozpoczęła przetarg, witając wszystkich uczestników.

7. Przewodniczący Komisji Przetargowej.

1. zapoznał zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami.

2. podał ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

3. stwierdził w imieniu komisji, że przetarg ogłoszono prawidłowo.

4. pouczył o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy.

5. stwierdził, że termin uiszczenia wadium upłynął dnia 4.11.2011 roku.

6. czynności protokołowania powierzył Aneta Fasttag.

7. czynności prowadzenia licytacji powierzył Sergiusz Czkawka.

8. Prowadzący przetarg dokonał otwarcia przetargu i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu.

9. Notariusz sporządził listę uczestników przetargu, potwierdzając tożsamość tych osób oraz fakt uiszczenia wadium.

10. Prowadzący przetarg przeprowadził licytację.

Licytację rozpoczęto od ceny wywoławczej w kwocie: 430550 zł

Postąpienie określono w kwocie 4262,5 zł.

11. Komisja stwierdza, że do przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej, o nr ewidencyjnym 128, w obrębie 113, dopuszczono według listy osób uprawnionych do wzięcia udziału w przetargu.

• w przetargu ustalono cenę 450 640 zł

• cenę gruntu ustalono na 63 140 zł

• cenę budynku ustalono na 387 500 zł

12. Przetarg wygrała Kleszcz Roksana zamieszkała w Olsztynie przy ul. Wojska Polskiego 5/14, legitymująca się dowodem osobistym o nr PIF 324551

13. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym przez Komisję Przetargową w celu podpisania umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Katedra Gospodarki Nieruchomościami Olsztyn, 17.11.2011

i Rozwoju Regionalnego

SPRAWOZDANIE nr 1

Procedura oddania nieruchomości stanowiącej własność gminy w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego.

Wykonał:

Piotr Płókarz

Grupa 2

IV rok GiG

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Określenie nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa, zabudowana położona w województwie warmińsko- mazurskim, powiat Olsztyn, jednostka ewidencyjna miasto Olsztyn, obręb numer 152, numer działki 3, numer jednostki rejestrowej G41, księga wieczysta numer 10010, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, właścicielem nieruchomości jest gmina Olsztyn.

2. Rodzaj nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa zabudowana, z zabudową mieszkaniową.

3. Cel wyceny:

Określenie wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia ceny wywoławczej na przetarg ustny nieograniczony.

4. Stan prawny nieruchomości:

Nieruchomość stanowi własność Gminy Miejskiej Olsztyn

5. Oszacowana wartość nieruchomości:

Wartość nieruchomości - 397500 zł

Wartość gruntu - 63140 zł

6. Autor operatu:

Piotr Płókarz

Spis treści :

Opis nieruchomości przeznaczonej do zbycia 3

Uchwała Rady Miasta w sprawie oddania nieruchomości w 4

użytkowanie wieczyste

Wykaz nieruchomości 5

Ogłoszenie o przetargu 6

Protokół z przebiegu przetargu 7-8

Załączniki

Protokół z wizji lokalnej 9

Protokół z badania KW 10

Wypis i wyrys z EGiB 11

Wyciąg z operatu szacunkowego 12

Obliczenia 13

Dokumentacja foto 14

---