2. Opis techniczny stanu istniejącego

2.1 Podstawa opracowania projektu

1. uzgodnienie z inwestorem;

2. projekt architektoniczno - konstrukcyjny;

3. obowiązujące przepisy i normy budowlane.

2.2 Inwestor

Klub Sportowy „POSNANIA”, ul. Słowiańska 78, 61-664 Poznań.

2.3 Przedmiot inwestycji

Przedmiotem inwestycji jest budynek hotelu dla 120 osób zlokalizowany w Łężeczkach.

2.4 Zakres opracowania

1. branża budowlana - architektura,

2.5 Informacje ogólne dotyczące budynku

2.5.1 Lokalizacja

Ośrodek Sportowo - Wypoczynkowy - Hotel Posnania, Łężeczki, 64-412 Chrzypsko Wielkie.

2.5.2 Opis budynku

Budynek użyteczności publicznej, wolnostojący, podpiwniczony, piętrowy z płaskim dachem posadowiony na działce w Łężeczkach. Wykonany w technologii tradycyjnej ze stropami prefabrykowanymi. Działka uzbrojona w sieć wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną i gazową.

1. POWIERZCHNIA ZABUDOWY:........................................................ 1090,45m2

2. POWIERZCHNIA UŻYTKOWA:.........................................................1465,45m2

3. KUBATURA:.........................................................................................6992,17m3

Układ konstrukcyjny budynku mieszany. Usztywnienie budynku stanowią wieńce, stropy żelbetowe prefabrykowane oraz klatka schodowa.

2.5.3 Opis elementów konstrukcyjnych budynku

Ławy fundamentowe żelbetowe wykonane z betonu B15 i zbrojone stalą A-0.

Ściany piwnic zewnętrzne wykonane z cegły pełnej grubości 38cm. Natomiast ściany wewnętrzne nośne wykonane z cegły pełnej grubości 25cm. Ścianki działowe wykonane z cegły pełnej grubości 12cm. Ściany piwnic wyprowadzone 1,2m ponad teren.

Ściany zewnętrzne parteru i pietra wykonane z bloczków gazobetonowych grubości 40cm. Ściany wewnętrzne nośne wykonane z cegły pełnej grubości 25cm. Natomiast ścianki działowe wykonane z cegły pełnej grubości 12cm .

Kanały wentylacyjne oraz dymowe wykonane z cegły pełnej ceramicznej.

Stropy żelbetowe prefabrykowane grubości 24cm (płyta żerańska).

Wieńce i podciągi wylewane na mokro z betonu B20 i zbrojone stalą A-0 i A-II. Nadproża wylewane na mokro z betonu B20 i zbrojone stalą A-0. Schody wewnętrzne wykonane jako płytowe oparte na ścianach z betonu B20 i zbrojone stalą A-0 i A-II. Schody zewnętrzne wykonane jako żelbetowe z betonu B20 i zbrojone stalą A-0 i A-II. Słupy wylewane na mokro z betonu B20 i zbrojone stalą A-0 i A-II.

Dach płaski wentylowany wykonany z płyt korytkowych pokrytych papą.

Okna i drzwi typowe, drewniane.

Tynki wewnętrzne w budynku cementowo-wapienne.

Posadzki w piwnicy wykonane jako betonowe, lastrico lub PCV. Posadzki na parterze jak i na piętrze wykonane z terakoty lub jako parkiet.

Ściany piwnic białkowane. Ściany parteru malowane. Korytarze parteru i piętra pomalowane farbą emulsyjną do wysokości 1,2m. Ściany pomieszczeń sanitarnych wyłożone płytkami ceramicznymi.

Podokienniki wykonane z drewna grubości 3cm i szerokości 30cm.

Tynki zewnętrzne wykonane jako tynki szlachetne kamieniarskie średnioziarniste.

Schody i tarasy wyłożone mrozoodporną terakotą.

Balustrady i poręcze wykonane ze stali.

Parapety zewnętrzne wykonane ze stali ocynkowanej. Obróbki blacharskie dachu i kominów wykonane z blachy ocynkowanej. Rynny i rury spustowe wykonane z blachy ocynkowanej.

2.5.4 Opis stanu istniejącego elementów konstrukcyjnych budynku

Budynek znajduje się w stanie technicznym niezadowalającym, co wiąże się z koniecznością remontu większości elementów, w szczególności instalacji i stolarki.

W oknach budynku brak szczelności jak i izolacyjności cieplnej. Drzwi wewnętrzne pod wpływem wilgoci w budynku są wypaczone co co wiąże się z brakiem szczelności. Należy wymienić ościeżnice drzwiowe.

Ściany zewnętrzne piwnicy są zawilgocone i pokryte wykwitami solnymi co powoduje odpadanie tynku wewnętrznego. Natomiast ściany zewnętrzne parteru i piętra należy ocieplić ze względu na małą izolacyjność cieplną. Tynki wewnętrzne budynku są w stanie niezadowalającym tzn. odpadają od podłoża ścian.

Warstwy wierzchnie podłóg w większości pomieszczeń budynku są zniszczone i „odchodzą” od warstw konstrukcyjnych. W tych warstwach brak izolacji cieplnej jak i przeciwdźwiękowej.

Pod wpływem obciążeń jak i wilgoci w budynku elementy tj. nadproża, podciągi i słupy uległy korozji. Nastąpiło spękanie jak i złuszczenie otuliny zbrojenia tych elementów.

2.6 Zakres robót budowlanych

Projekt modernizacji hotelu zakłada zachowanie dotychczasowej funkcji i programu użytkowania. Wejście do budynku zostanie przystosowane dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich wraz z poszerzeniem schodów zewnętrznych.

Na parterze przewiduję się przystosowanie pomieszczeń sanitarnych do potrzeb osób niepełnosprawnych. Jednocześnie przewiduję się zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń na parterze tj. wykonanie basenu, sauny, siłowni oraz prysznicy.

W piwnicy przewiduję się przystosowanie pomieszczeń do roli: sali bilardowej, pubu oraz kawiarni.

We wszystkich pomieszczeniach budynku należy wymienić posadzki wraz z podkładami, przystosowując jej do wymogów obowiązującej normy cieplnej.

Należy również wykonać docieplenie ścian zewnętrznych budynku metodą lekką.

2.6.1 Zakres robót remontowo - modernizacyjnych na zewnątrz:

1. Roboty rozbiórkowe;

2. Wykonanie izolacji przeciwwilgociowej z emulsji asfaltowej;

3. Wykonanie podjazdu dla osób niepełnosprawnych;

4. Wykonanie nowych schodów żelbetowych;

5. Termo modernizacja ścian zewnętrznych parteru i pietra;

6. Wykonanie nowego pokrycia dachowego;

7. Wymianie obróbek blacharskich;

8. Wykonanie cokołu;

9. Wykonanie opaski wokół budynku;

10. Wykonanie okładziny schodów.

2.6.2 Zakres robót remontowo - modernizacyjnych wewnątrz:

1. Renowacja słupów żelbetowych;

2. Naprawa spękanych podciągów i nadproży;

3. Dostosowaniu pomieszczeń dla osób niepełnosprawnych;

4. Rozbiórka ścian murowanych;

5. Murowanie ścian działowych;

6. Osuszenie ścian fundamentowych i wykonanie izolacji przeciwwilgociowej;

7. Wykonanie szpachli mineralnych w piwnicy;

8. Wykonaniu tynków gładzi gipsowych na parterze i piętrze;

9. Wykonaniu tynków cementowych na parterze na siatce;

10. Wykonaniu nowych okładzin posadzkowych;

11. Wykonanie nowych okładzin na ścianach w pomieszczeniach sanitarnych;

12. Roboty malarskie;

13. Tapetowanie;

14. Wymianie stolarki budowlanej;

15. Wykonanie basenu na parterze.

11

---