Rozgr n. służy urzędowemu wyz. gy między sąsied n. Istotą r jest ustalenie na gruncie zasięgu p. własności. R. n. ma na celu ustalenie przeb. ich gr przez okreś położ. pktów i linii gran, utrwalenie tych pktów znakami gran na gruncie oraz sporządzenie odpow. dok. Ustawa 17.V'89 PGiK. R różnych n. można podzielić: r. n. w postęp. admin. ustawy- PGiK, P wodne, K postep. admin; w postęp uproszczonym ustawy- o scalaniu i wymianie gruntów, o gospodarce n; w postęp. sądowym ustawy: K cywilny, K postępowania, Kodeks postępowania admin i ustawa o Naczelnym Sądzie Admin. Przedmiot rozgr. N stanowiące własność: SP; Gmin, związków między gminnych, powiatów i woj; Jednoos spółek jednostek samorządu teryt. i innych os prawnych, których organami założycielskimi są organy samorządu teryt; os fiz; spółdzielni; kościołów i związków wyz; wspólnot grunt; spółek p. hand. i innych podmiotów nie wym. wyżej. Organem właś. do przep. post. rozgr. jest wójt, burmistrz prezydent m, w wypadkach określ. w ustawie sądy. Postęp. admin. musi być form. rozpoczęte, wszczęte. W sprawie r. n. postęp. wszczyna wójt, burmistrz prezydent m. na żądanie stry lub z urzędu. Żądanie stry skier. do organu jest równoznaczne z jej wnioskiem o wszczęcie postęp. admin. w sprawie przedst. we wniosku. R. w postęp. admin. na wniosek stry, ma msce jeżeli: powstał spór co do przebiegu linii gr. między właścicielami (użytk. wiecz) sąsiednich n, nastąpiło zatarcie g. powodujące wątpliwości co do jej przeb, istnieje rozbieżność między stanem p. i fakt. gr. Wszczęcie postęp. admin. w sprawie r. n. z urzędu ma msce: w trakcie scalania gruntów, w celu realizacji potrzeb gospodarki nar, gdy rozgr. jest uzasadnione interesem społ. Na postan o wszczęciu postęp. o r. n. nie służy zażalenie. Za datę wszczęcia postęp w sprawie r. n. należy uznać d doręczenia postan. jego adresatowi, chyba że wszczęcie postęp. następuje z urzędu, wówczas d właś. będzie d wydania postan. Strona w postęp rozgr Str. jest każdy, czyjego interesu p. lub obowiązku dot. postęp. albo kto żąda czynności organu ze wzgl. na swój interes p lub obowiązek" raz „strmi mogą być os fiz i osoby p, a gdy chodzi o państ i samorzą. jednostki organizacyjne i organizacje spo­łeczne - również jedn. nie posiad. osobowości p. Opierając się na orzecznictwie, w szczególności Sadu Najwyższego należy przyjąć, że osobami upraw. do występo z wnioskiem o wszczęcie postęp admin w sprawie r. n. są: właściciel n. lub jej użytk wiecz; współwł lub współużytk wiecz, jeżeli żądanie rozgr ma na celu zachowanie wspólnego p; posiadacz samoistny, jeżeli przemawia za nim domniemanie; posiadania zgodne ze stanem p; posiadacz zależny: użytkownik, dzierżawca, najemca, korzystający z określonej powierzchni gruntu; os posiadająca ograniczone p. rzeczowe do n. ale tylko takie, które są w jakiś sposób zależne od wyniku rozgr. Aspekty postęp. rozgr. O wszczęciu postępndecyduje organ poprzez wydanie postan. Na postan to nie służy zażalenie, nie można więc skutecznie nie zgodzić się na przepr. rozgr. W postanowieniu tym, albo w odrębnym piśmie organ upoważnia g do czynności ustalenia przeb gr. Zazwyczaj wskazuje go stra wnioskująca o wszczęcie postęp. Warunkiem upoważnienia jest posiadanie przez g uprawnień zawod. z zakresu 2, określ w ust PGiK. G wzywa str do stawienia się na grun. co najmniej na 7 dni przed term r. Jest to jedyny przypadek kiedy g może „wezwać" str. Przy wykonywaniu innych prac lub czynności, g nie ma p „wzywać" stron, może je zawiadamiać zapraszać informować. B ważne jest dotrzymanie 7-dniowego term wezwania, powinien być dotrz niezależnie od okol, gdyż stra może żądać ponow. przepr. czynności ustalenia g, jeżeli nie będziemy dysponowali zwrotnym poświat. odbioru wezwania w wyżej wymienionym terminie. Nieusprawiedl niestawiennictwo str nie wstrzymuje czynności g, natomiast usprawiedl wstrzymuje, nie dłużej l miesiąca. Z czynności ustalenia przebiegu gr g sporządza p. graniczny, bądź ugodę w przypadku sporu, który strony postanowiły zakończyć takim dok. Zasady sporządzania pr. gran. i ugody reguluje wymienione na wstępie Rozporz. w sprawie r. n.

Warianty: R. n odbywa się w 2 płaszczyznach: postęp formalno-prawne (administracyjne lub sądowe) i czynności tech. W praktyce spotyk wiele róż. Przyp. rozgraniczeń, które w niewielkim zakresie róż. się, jeśli chodzi o czynności tech, lecz zasadniczo inne jest w każdym wariancie postęp formalnopr. W każdym z nich pocz jest podobny: 1. Wpływa do organu wniosek o r. n. (bezpośrednio a najczęściej przy współudziale g) 2. Organ wyd. postan o wszczęciu postęp o r. n, w którym także upoważnia g do ustalenia przeb. gr. 3. G przygot. się do r, tzn: zgłasza pracę, bada KW, zbiera dane z egib i innych zbiorów w zasobie gik, przeprowadza wywiad w terenie, odszukuje osnowę, stare znaki gran, analizuje wszystkie dok i ustala, w jaki sposób pracę tę trzeba będzie wykonać. Po wyk. tych czynności g może określić termin rozpo. czynności ustalenia gr na gruncie dopiero wtedy 4. G wzywa str, właścicieli n. r. oraz n. sąsiednich lub inne zainteresowane os, do stawienia się na grun. Wezwania muszą zawierać pouczenia. Należy je wysłać za zwrotnym poświadczeniem odbioru, nie później niż 7 dni przed wyz. term. W wezwaniu g podaje: w jakiej sprawie os jest wzywana, w jakim charakterze i w jakim celu, datę stawienia się na gruncie oraz skutki niestawiennictwa. Wariant I 5. G udało się w oparciu o analizę mat. i posiadane dane ustalić przebieg gr. n, a więc wskazuje je stronom, które godzą się na ich przyjęcie 6. G stabilizuje w sposób trwały pkty gran np. słupami bet z podcentrem lub oznacza te pkty na istniejących trwałych budowlach 7. G sporządza p. gran i szkic gran. Protokół podpisują wszystkie zaint. str oraz g, jako współuczestnik postęp Protokół gran zawiera: imię i nazwisko g, nr jego uprawnień zawod; nr i datę postan o wszczęciu postęp r, upoważnienia dla g; oznaczenia n przez okreś ich położenia, nrów działek ewid, nrów KW lub zbiorów dok; info dot str i ich pełnomocników; wykaz i ocenę dok stan. podstawę ustalania przeb. g; oświadczenia stron; wyniki wywiadu teren; szkic gran; opis przeb. g; opis utrwalenia pktów gran; pouczenie strony o możliwości przekaz. sprawy sądowi; wzmiankę o odczytaniu dok. stronom przed podpis; omówienie skreśleń i poprawek, datę sporządzenia dok oraz podpisy stron i g. Szkic gran powinien zawierać: rozmieszczenie linii i pktów gran, oznacz. zgod. z opisem znajdującym się w p. gran. lub akcie ugody; rysunek rzutu poziomego trwałych elem. zagospod t mających znaczenie dla okreś przeb. g; podst miary określ położ. pktów gran względem siebie oraz elem zagospod t; nry działek i oznaczenie kw, w których działki te zostały ujęte, lub zb. doktów oraz imiona, nazwiska właścicieli r. n; kierunek N; G komp. dokumentację i przekazuje ją (po skontrolowaniu przez ośrd. dokumentacji gik) do organu, który po ocenie prawidł. wyk prac przez g, w oparciu o wniosek wymieniony w pkcie 1, wydaje dec. o r. n; Dokumentacja, po uprawomocnieniu się dec, powinna zostać przyjęta do państ zas. gik, a zmiany z niej wynikające wprowadzone do egib, na mapę zas. i do innych zbiorów. Dokumentacja ta będzie się składać z części dot samego r. oraz z mapy (z wyrysu z egib), która w oparciu o to r. została wykonana. Jeśli nie wykonujemy mapy wówczas podst. dok wynikowymi są: protokół, szkic gran, szkice polowe, obliczenia, wykaz współ, wykaz zmian grunt - w postępowaniu ewid i szkic w skali mapy ewid, oraz sprawozdanie tech. Wariant II 5. G nie udaje się ustalić przeb g, gdyż dok są szczątkowe i sprzeczne. Strony lub jedna ze stron, przy braku protestu 2, wskazują przebieg granic. G ocenia, że jest to przebieg prawdopodobny i przyjmuje je jako ustalone. Wszystkie następne czynności, jak w wariancie I.

Wariant III 5 G wskazuje stronom przeb. gr, ale nie chcą one słyszeć o proponowanym jej usytuowaniu. Każdy z sąsiadów uważa, że jest inaczej. G zamienia się w mediatora i niezależnego doradcę. Nie wolno mu stworzyć pozorów, że popiera jedną ze str. Jest to szczególnie trudne, gdyż zleceniodawcą prac jest jeden z uczestników postęp. Jeśli g narazi się nawet na utratę zlecenia, powinien dążyć do ustalenia fakt. gr n, a nie przyjętej na życzenie zleceniodawcy. Wymaga tego dobre imię zawodu i samego g. Dlatego należy szczegółowo omówić i przedstawić wszystkie dowody i argumenty za proponowanym prze­biegiem gr, z uwzględ danych i dok przed­st przez strony, info także o konsekwencjach sporu i kosztach dalszego postęp. Po kilkugodzinnej rozmowie stry oświadczają, że godzą się na przeb. g i gotowe są zawrzeć ugodę 6. G stab. w sposób trwały pkty gran (słupami bet z podcentrem lub oznacza te pkty na istniejących trwałych budowlach) 7. G sporządza ugodę i szkic gran. Ugodę podpisują zainteresowane stry oraz g, jako współuczestnik postęp Akt ugody zawiera: imię i nazwisko g oraz nr jego uprawnień zawod; nr i datę postan o wszczęciu postęp r. oraz upoważnienia dla g; oznaczenia n przez określ ich położenia, nrów działek ewid, nrów kw lub zb dok; info dot stron i ich pełnomocników; szkic gran; opis utrwalenia pktów gran; wzmiankę o odczytaniu dok stronom przed podpisaniem; omówienie skreśleń i poprawek; datę sporządzenia doktu oraz podpisy stron i g; opis przedmiotu sporu z podaniem g wskazanych przez stry oraz wynikających z dykcji; opis wzajemnych ustępstw; szczegółowy opis gy uznanej za obow po podpisaniu aktu ugody; info że zawarta ugoda posiada moc ugody sąd. Ugoda taka ma moc ugody sądowej, zastępuje więc formę an. Jeżeli zatem strony składają przed g przy ustaleniu g zgodne oświadczenie co do wzajemnych ustępstw dot własności części r. n, to na mocy ugody wobec zachowania przepisanej formy następ przeniesienie własności tych części n 8. G kompl dokcję i przekazuje ją (po skontrolowaniu przez ośrodek dokcji gik) do organu, który po ocenie prawidłowości wyk przez g prac, umorzy postęp admin wszczęte postan, gdyż ugoda zawarta przed g posiada moc ugody sąd. Jest ostateczna i nie wymaga zatwierdzania 9. Dokcja powinna zostać przyjęta do państ zas. gik, a zmiany wprowadzone do egib oraz do innych zbów. Wariant IV pkty 5, 6, 7, 8 jak w w I 9) Jedna ze str, mimo że popisała prot, zmienia zdanie i zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy w terminie 14 dni od dnia doręczenia jej dec, żąda przekaz sprawy sąd 10) Organ całą dokcję wraz ze swoją opinią przekazuje sąd 11) Sprawa toczy się przed sąd. z udz. gy (biegłego sądowego), który na polec. sądu sporządza swoją opinię. Sąd w oparciu o posiadane dowody, a często także wizję teren, wydaje postan o r. n 12) Po uprawomocnieniu się postan o r, jego wyk. przez komornika odbywa się także z udziałem g (biegłego sądowego) Wariant V 5. Istnieje wieloletni zaogniony spór. G mimo usilnych zabiegów nie może doprow. do zawarcia ugody 6. G zgod z art. 34 ust. l ustawy tymczasowo utrwala pkty gran w kilku wariantach wg: ostatniego stanu spokojnego posiadania, doków oraz wskazań każdej ze stron. Ge te pokazuje na szkicu gran 7. G sporządza opinię, w której obok opisania sprawy prop własny wariant przeb gy. Całość dokcji wraz z opinią przekazuje organowi prowadzącemu sprawy r 8. Organ ocenia prawidłowość wyk dotychczas czynności przez g, umarza postęp admin i przekazuje sprawę z urzędu do rozpatrzenia sądowi 9. Sprawę prowadzi sąd (w IV, pkty 11, 12) Ostatnią czynnością w postęp o ustal gc niespornych i spornych likwid ugodą jest wyd. dec o r. Organ admin państ (obecnie samorządowej: wójt, burmistrz, prezydent miasta) wyd w postep r. 3 rodz. dec: dec o r, dec o umorzeniu postęp admin w przedmiocie r. w związku z zawarciem przez stry ugody przed upoważnionym g - ugoda sądowa oraz dec o umorzeniu postęp i przekazaniu sprawy z urzędu do rozpatrzenia sąd.

Operat rozgran: składa się z 2 cz: dokcji r. n; dokcji tech. Dokcja. roz. n. obej: postan. właściwego organu o wszczęciu postęp rozgr, upoważnienie g do przeprowadzenia czynności ustalenia przeb. g, zgłoszenie pracy geo do ośrodka dokcji, dowody doręczenia stronom wezwań do stawienia się na grun, pisemne pełnomocnictwa udzielone przez stry, doky dot. przebiegu g, wydane przez ośrodek dokcji i uzyskane z innych źródeł, protokół gran lub akt ugody; opinię g dot przeb gc, jeżeli ich przebieg nie może być ustalony w postęp admin; ostateczną dec właściwego organu o r. n. lub umorzeniu postęp rgo. Dok. tech obejmuje: szkice os geo i wykazy współ uzyskane w ośrodku dokcji; opisy topo pktów osnowy; szkice polowe i dzienniki zawierające dane uzyskane w wyniku bezpośredniego pomiaru gc; obl i wykazy współ pktów gr; obl pow. rch n lub obl różnic powierzchni, jeżeli rozgr. dot. niektórych gr n, a pozostałe gr nie były pomierzone na osnowę geo; wykaz zmian grunt. oraz inne dok. uzasadniające wprowadzenie zmian do operatu egib. Ugoda gr warunki: może dot wyłącznie sprawy ustalenia g, nie można w tym akcie zawierać dodat ustaleń czy warunków, ugodę pod rygorem jej nieważności muszą podpisać wszyscy wł i współwł n. oraz użytk wieczyści, w tym także mąż i żona jeśli n jest małżeńską wspól ustawową: aby mogła być zawarta ugoda musi być uregulowany stan własności obu gran. N Rodz. dok. stanowiących pod. ustalania przebiegu g:1) stwierdzające st. p n: odpisy z KW lub odpisy dok. znajdujących się w zbiorze dok; wypisy z AN o przeniesieniu własności; prawomocne orzeczenie sądu i ugody sądowe dot. przeniesienia własności; ostateczne dec admin. przenoszące własność lub dot. stwierdzenia nabycia p własności; inne dok odnoszące się do tytułów własności n;2) okreś położenie pktów gran. i przebieg g. n: dok. geo zaw dane liczb do ustalenia przeb g: szkice gran, protokoły gran, ugody; zarysy pom z pomiaru g; szkice wyznaczenia g. działek wydziel w wyniku scalenia i wymiany scalania i podz gruntów lub podziału n; inne dok. pomiarowe, oblicze i opisowe pozwala na ustalenie przeb g. Gdy brakuje dok. wym. wyżej, wyk. się mapy i plany obejmujące ge lub inne elem pozwa na odtworzenie lub analizę przeb g ( m jednostkowe n; m katastralne; m scalenia i wymiany gruntów; plany parcelacyjne; m ewidencji gruntów; m zasadnicza. Dok geo zaw dane licz. oraz my i plany stanowią pod. ustalenia g n, jeżeli zostały przyjęte do pań. zasobu geo i karto. Dok nie znajd. się w nim mogą stanowić pod. ustalenia przebiegu g n, jeżeli: stanowią całość lub część operatu pomiarowego lub katastralnego; zawierają podpisy wykonawcy i datę sporządzenia dok bądź istnieje możliwość ustalenia wyk. i takiej daty; można stwierdzić, że zostały sporządzone w wyniku dok. pomiarów na gruncie i użyte do opracowania mapy n, której przebieg gr jest ustalany, lub n bezpośrednio z nią sąsiadującej; zostały sporządzone przez osoby i organy uprawnione. Wznowienie znaków gr Granice n wg stanu p w ustala raz. Raz wyzna g i utrwalone znaki gr w razie ich przesunięcia, uszkodzenia lub zniszczenia mogą być wznowione. Aby można było wznowić znaki gr bez przepr. post. rozgr muszą być równocześnie speł warunki: g były już kiedyś ustalone wg stanu p; istnieją dane geo umożliwiające, z odp dokł, wznowienie punktów gr, w których będą osadzone wznowione znaki gr. Ocena czy g były uprzednio ustalone wg stanu p wymaga znajomości wielu przepisów wyd/ na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat mimo, że w chwili obec. już one nie obow.

Podział nieruch w 3 gł etapach: wszczęcie postęp; postęp wyjaśniające, w tym postęp dowodowe; rozstrzygnięcie sprawy lub umorzenie postęp admin. Wszczęcie postępowania admin. Organem wł do prowadzenia post. adm. w sprawie podz n: wójt, burmistrz, prezydent miasta zwykle nie osobiście, lecz przez upoważnionego urzędowo urzędnika, kierownika, opow. wydziału urzędu miasta lub gminy, dec. o wszczęciu postę. Wszczęcie postęp admin następuje na wniosek stry, a w wyjątkowych wyp. z urzędu, czyli z własnej inicjatywy wójta, burmistrza, prezydenta miasta. Wyjątkowe przypadki: podz. n. do realizacji celów pub, niezależnie kto jest właścicielem n; gdy n jest własnością gminy, którą reprezentuje wójt, odpowiedz. za to postęp; wtedy gdy n. jest własnością SP, powiatu, wojew. Wszczęcie postęp poprzedza zasięgnięcie opinii odpowiednio, starosty, zarządu powiatu lub zarządu woje. Wszczęcie postęp w sprawie podz, z reguły, następuje na wniosek strny, która musi mieć w tym interes p ( wł. n lub jej użyt wieczysty, współwł lub współużyt wieczysty, jeżeli żądanie rozgraniczenia ma na celu zachowanie wspólnego p, posiadacz samoistny, jeżeli przemawia za nim domniemanie posiadania zgodne ze stanem p, posiadacz zależny: użytkownik, dzierżawca, najemca, korzystający z okreś pow. gruntu) Pisemny wniosek musi posiadać załączniki wskazujące n i potwierdzające interes prawny stry. Są to wypis z egib oraz z kw (zb dok), a także wstępny projekt podz n, a także w niektórych przypadkach wymagana jest dod. dec o warunkach zabud i zagospod terenu, a czasem koncepcja zagospod. n. Dla n zabytkowej, dodatkowym załącznikiem jest ostateczna Dec woje. konserwatora zabytków. Wstęp proj podz n. str może sama wykonać, lub zlecić jego wyk, na pod umowy cywilnoprawnej, upraw g. Wstępny projekt podz. n powinien przedstawiać: opis i położenie n; ge i oznacz. n. podlegającej podziałowi; oznacz. n. sąsiednich; ge i oznacz proponowanych do wydzielenia działek gruntu; linie ścian oddzieleń przeciwpożar na całej wysokości bud, jeżeli przedmiotem podz jest n. zabudowana, a proponowany jej podz powodowałby także podz. tego bud. Podkładem karto do opracowania proj. wstęp. podz n jest uaktualniona kopia mapy zasad lub ewid (aktualna mapa przyjęta do zasobu gik) Datą wszczęcia postęp admin na żądanie stry, jest dzień doręczenia wniosku organowi. Datą wszczęcia postęp admini z urzędu jest dzień pierwszej czynności urzędowej, o której zawiadomiono strę. Postępowanie wyjaśniające, dowodowe Upoważnieni przez organ urzędnicy badają, czy wniosek spełnia war. okreś w odpow. przepisach.W razie braków załączników, bądź nieopłacenia kosztów postęp, wnioskujący jest wzywany do wypełnienia obowiązku w ciągu 7 dni. Jeżeli żądanie nie zostanie speł, podanie zostanie pozostawione bez rozpoznania. Tok postęp admin zostanie wstrzymany, wydana zostanie dec odmowna, lub dec o umorzeniu postęp, w zależności od uchybień we wniosku. Po otrzymaniu prawidłowego wniosku stry, wójt, burmistrz lub prezydent miasta, przy udziale uprawnionego urzędnika, wydaje opinię co do zgodności podzi z mpzp lub z dec o warunkach zabud i zagospodar terenu Niezależnie od ustaleń mp podział n może nastąpić w celu: zniesienia współwłasności n zabudowanej co najmniej 2 bud, wzniesionymi na podst pozwolenia na bud, jeżeli podział ma polegać na wydz dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidł korzystania z tych bud; wydzielenia działki budo, jeżeli bud został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;  wydzielenia cz. n, której własność lub użytk wieczyste zostały nabyte z mocy p; realizacji roszczeń do cz. n, wynikających z przepisów niniejszej usty lub z odręb ustaw; realizacji przepisów dot przekształceń własnościowych albo likw przedsiębiorstw państ lub samorząd; wydzielenia cz n objętej dec o ustaleniu lok. drogi kraj; wydzielenia działki bud; wydzielenia działek gruntu na t. zam. W przypadku braku mpzp, kiedy gmina ma obow sporządzenia takiego planu lub ogłosiła o przystąp do sporządzenia planu, postęp musi być zawieszone. Opinię wydaje w formie postan, na które służy stre zażalenie. Adresat może żądać wyjaś powstał wątpliwości co do treści postan. Sprostowania treści i pomyłek organu następuje również w formie postan. Zażalenie na postanowienie skł zainter podmiot do org 2j inst, którym dla organu gminy jest samorzą kolegium odwoławcze, właściwe ze wzgl na miejsce poł gminy, w terminie do 7 dni, od daty doręczenia dok. Jeżeli opinia o wstępnym projek podz gruntu, przygotowana przez upraw urbanistę jest pozyt, to możliwe jest przystąp do opraco właściwego projektu podz n.

Projekt podziału n. wyk g, posiadający upr z zakresu „rozgran i podziałów n oraz sporządzania dokcji do celów prawnych” Na podst projektu podz, zostaje wydana dec, która stanowi podst do dokonania wpisów w kw oraz egib. Projekt podz zawiera dane dot n podleg podz i nowo wydzielonych działek gruntu, a w szczególności: nazwę jednostki ewid, nr lub nazwę obrębu, nr ark mapy; skalę m; gce n podlegającej podz; oznaczenie n podle podz wg zasad obow przy oznaczaniu n w kw i oznaczenia n sąsiednich; przedstawione w kolorze czer ge projek działek gruntu i ich nry; pow n wg stanu przed i po podz, w formie wykazu zmian grun; wykaz synchronizacyjny, w przypadku gdy w kw n podlegająca podz posiada inne oznaczenia niż w katastrze n; szkic n; propozycję ustanow służebności drogowych; inne niezbędne do projektu podz n elem zagospod t. Projekt podz n musi uwzględniać dostęp do dr pub każdej działki, która zostanie utworz w wyniku podz n. Warunek ten jest wynikiem ustawowego związku z Prawem bud, które wymaga zapewnienia ochrony interes osób 3, przez zapewnienie dostep do każdej działki bud do dr publ. N będąca przed podz musi mieć jednoznacznie określ ge. Do opracowania proj podz ge n podlegającej podz przyjmuje się wg istniejącego stanu p, a jeżeli stanu takiego nie można stwierdzić - wg stanu uwidocznionego w katastrze n. Ge prawne mogą się różnić od gc ewid i gc fakt władania. W przypadku podziałów n, ge wykazane w egib, nie są uznawane za ge prawne, jeżeli różnią się od gc wykazanych w dokch, wg których nastąpił wpis do działy I kw. W trakcie wywiadu w t g musi odszukać pkty gran, ocenić ich stan i pomierzyć ge, aby stwierdzić zgodność przeb gc fakt z prawnymi. W przypadku niezgod może wystąpić problem wznowienia znaków gran lub r. n. Z czynności przyjęcia przeb gc n sporządza się protokół. Projekt podlega bad zgod z geo przepisami tech przez właściwy miejscowo ośrodek dokcji gik i jest przez ten ośrodek opatrywany odpow klauzulą. Decyzja admin zatwierdzająca projekt podz n: Dec o podz n wydaje właściwy terenowo wójt, burmistrz, prez miasta. Dec zawiera: oznaczenie organu admin pub - najczęściej jest to odcisk odpow pieczęci; datę wydania; oznaczenie adresata Dec czyli strę lub stry, do których dec się kieruje; powołanie podstawy prawnej, czyli nazwa odpowiedniego przepisu p, konkretny art bądź jego część i inne szczegóły dot przepisu p; rozstrzyg czyli wyrażenie treści dec; uzasadnienie fakt i p; pouczenie w jakim trybie, terminie i do kogo służy stre odwołanie; podpis z podaniem imienia i nazwiska oraz stanowiska służb os upoważ do wyd dec lub taki sam zakres treści dot. os wydaj dec z upoważ organu admin państ / Brak tych wszystkich elem. powo wadliwość dec admin. Oznaczenie organu pozwala sprawdzić jego właściwość w postęp, brak tej info wyklucza traktowanie pisma jako dec. Dec wydana przez niewł organ jest nieważna i nie wywoł żadnego skutku p.Ważnym elem jest data wydania. Dzięki niej można ocenić, czy dec została wydana we właśc term oraz czy nie dot sprawy już zamkniętej, a nowa dec narusza powagę rzeczy osądzonej. Dec powinna być adres. do każdej stry postęp o podział n, a więc każdego właściciela (użyt wiecz) n, wnioskodawcy postęp, którym może być nawet jednostka organiz nie posiadająca osobowości p. Brak oznaczenia stry pozbawia pismo rangi dec. Podst. prawną dec o podz n, jak każdej dec admin może być jedynie przepis prawa powszechnie obow, o charakterze materialnym, w tym przypadku ustawy o gosp n i rozporzą. do tej ustawy. Nie może stanowić podstawy p postanowienie organu, np. o zgodn projektu podz z mp. Nie są również podstawą prawną wyd dec przepisy Kodeksu postęp admin. Akty wew organów admin nie stanowią podstawy prawnej wydania dec. Treść rozstrzygnięcia jest równoznaczna z udzieleniem stre zgody na podz n, wskazanej nr kw n, nazwą sądu prowadzącego tę k, adresem i nr ewi działki, położ w oznaczonym obrębie i jednostce ewid, zgod. z załączoną do dec mapą projektu podz. W przypadku wydania dec negat, organ ma obowiązek starannego wyjaśnienia podstawy prawnej i fakt dec. Organ może odstąpić od uzasad. dec, ze wzgl na interes bezpieczeństwa Państwa lub porzą pub. Dot to podz n na niektórych t. zamkniętych. Od dec przysługuje stre odwołanie, w term 14 dni od dnia jej otrzymania, do Samorządu Kolegium Odwoławczego, poprzez organ, który wydał dec w pierwszej instancji. Brak pouczenia jest nieist wadą dec i może być usunięty przez uzupeł lub sprostowanie. Brak podpisu organu lub osoby upoważnionej służbowo, przez ten organ pozbawia pismo waloru dec. Dec o podz n staje się ostat, jeżeli str nie złożyła w term 14 dni odwołania Wykonaniu podlega już dec ostateczna, co odpowiednią klauzulą stwierdza organ. Upoważnia ona g do dalszych czyn, związ z wprowadzeniem zmian do egib i wynies nowych gc na grunt. Dec o podz n nie przenosi p własności nowo powstałych działek, umożliwia wł np. na ich późniejszą sprzedaż. Jeżeli w wyniku podz n wzrośnie jej wartość, zarząd gminy może ustalić, w drodze dec, opłatę adiac z tego tytułu. Stawkę % opł adiac ustala r. gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 50% różnicy wartości n.

KW - jest to system rejestrujący stan prawny nieruch w zakresie praw rzeczowych oraz innych praw, ograniczeń i roszczeń, prowadzony w Polsce oraz organy sądownicze.Zasadniczą funkcją kw jest ustalenie stanu prawnego nieruch i w tym zakresie kw spełniają rolę publicznej, powszechnej, jawnej ewidencji praw rzeczowych, która jest podstawą bezpieczeństwa obrotu prawnego i zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Księgi Wieczyste prowadzone są od 23 kwietnia 1993 r. wyłącznie przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych.Każda nieruchomość, w tym odrębna własność lokalu - z wyjątkami przewidzianymi w ustawie ma mieć oddzielną księgę wieczystą Prowadzenie k wieczystych polega: na zakładaniu kw, rejestrowaniu wniosków o wpis,dokonywaniu w księdze wieczystej wzmianek,kolejnych wpisów,dokonywaniu obwieszczeń publicznych,sporządzaniu i przesyłaniu zawiadomień o dokonanych wpisach,prowadzeniu akt księgi wieczystej,wydawaniu odpisów, udostępnianiu kw i akt do wglądu,zamykaniu i przechowywaniu kw .Wzmianek i wpisów w poszczególnych działach k wieczystej dokonuje się czytelnym pismem ręcznym przy użyciu atramentu lub innego trwałego środka. Wpisów na wydrukach komputerowych dokonuje się pismem maszynowym. Wzmianek na tych wydrukach dokonuje się pismem maszynowym lub ręcznym.Akt k wieczystej zakłada się z chwilą wpływu wniosku o założenie księgi wieczystej. Do akt załącza się, w porządku chronologicznym, wszelkie dokumenty i inne pisma dotyczące danej KW, nadając każdej karcie kolejny numer, według zasad biurowości sądowej.Księgi wieczyste prowadzi się odrębnie dla:nieruchomości gruntowych,nieruchomości budynkowych, nieruchom lokalowych,własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego,prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.Wpis do KW zawiera następujące elementy:numer i datę wniosku oraz godzinę i minutę jego wpływu,treść,dane o podstawie wpisu (rodzaj, data i numer lub sygnatura dokumentu, przedmiot sprawy oraz nazwa i siedziba organu, który wydał ten dokument, lub imię i nazwisko notariusza oraz siedziba kancelarii notarialnej,numer karty akt, pod którym został w aktach umieszczony dokument, a w wypadku gdy dokument znajduje się w aktach innej KW - numer tej księgi i kartę akt,data dokonania wpisu,imię i nazwisko oraz stanowisko służbowe sędziego lub referendarza sądowego oraz jego czytelny podpis.Wykreślenie wpisu polega na podkreśleniu czerwoną linią wpisu podlegającego wykreśleniu, w razie częściowego wykreśla, podkreśla się tylko część wpisu podlegającą wykreśleniu.K wieczystą zamyka się w razie całkowitego przeniesienia nieruchom do innej kw oraz gdy przepisy odrębne tak stanowią. Na pierwszej stronie księgi zamieszcza się notatkę o jej zamknięciu, ze wskazaniem podstawy, podpisaną przez sędziego zaopatrzoną w datę, oraz przekreśla się wszystkie strony zawierające czerwonymi liniami na krzyż.Założenie KW dla nieruchom dokonywane jest na podstawie wniosku zawierającego w szczególności: oznaczenie nieruchom, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchom,wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana, oraz wskazanie ich adresów,powołanie tytułu własności nieruchom (darowizna, spadkobranie, zasiedzenie, kupno, zamiana),wyszczególnienie obciążających nieruchom ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń.Jeżeli nieru była już wpisana do KW, a księga ta zaginęła lub uległa zniszczeniu, we wniosku powinien być wskazany numer tej księgi.Jeżeli dla nieruchomości był prowadzony zbiór dokumentów, wniosek powinien zawierać wskazanie numeru tego zbioru.Jeżeli nieruch nie miała księgi wieczystej ani zbioru dokumentów, wniosek powinien zawierać odpowiednie oświadczenie w tej sprawie.Do wniosku powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruch, określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruch.

Stan prawny nieruchomości to stan, który wynika bądź z treści wpisu do KW w zakresie praw lub stan wynikły z treści innych dokumentów takich jak:prawomocnych orzeczeń sądowych,aktów notarialnych,spisanych umów i ugod w postępowaniu sądowym i administracyjnym,ostatecznych decyzji administracyjnych,aktów normatywnych.W ewidencji gruntów i budynków własność nieruchomości określa się również na podstawie wyżej wymienionych dokumentów, jeżeli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej.Granice prawne nieruchomości (gruntowej) to granice wyznaczone, zastabilizowane i pomierzone na gruncie, dla których został sporządzony operat, przyjęty do ODGK oraz dla których istnieje ostateczna decyzja administracyjna lub prawomocne orzeczenie sądu. Jeżeli te trzy warunki nie zostaną spełnione nie można mówić o granicy prawnej.U podstaw każdej księgi wieczystej leżą trzy zasady, ważne dla bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami: 1. Domniemanie wiarygodności, tzn. „domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje" (art. 3 ustawy).2. Zasada rękojmi wiary publicznej, polega ona na tym, że w przypadku zaistnienia niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi nabył własność lub inne prawa rzeczowe. W przypadku wystąpienia niezgodności stanu rzeczywistego z zapisami w księdze wieczystej przyjmuje się za silniejszy i obowiązujący - zapis w księdze wieczystej.Rękojmia publicznej wiary księgi nie działa w kilku wypadkach, co oznacza, że prawa te istnieją pomimo braku wpisu do księgi. Są to prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy.3. Zasada jawności księgi wieczystej, tzn. każdy ma prawo je bezpłatnie przeglądać oraz otrzymywać odpłatne wypisy. Odpis z księgi wieczystej, według ostatniego stanu wpisów wydaje się na żądanie osób zainteresowanych, sądu, prokuratora, notariusza lub organu rządowej i samorządowej administracji ogólnej. Nie można zatem zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono wzmiankę.Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, które zawierają informacje ogólne (nazwa sądu, nazwa gminy lub miasta, numer repertorium księgi wieczystej) oraz informacje o nieruchomościach zawarte w czterech działach, z których: Dział I - obejmuje oznaczenie nieruchomości, tj. numer, lokalizację i powierzchnię, a także wpisy praw związanych z jej własnością, Dział II - obejmuje informacje o jej właścicielu: od kiedy nim jest i na jakie podstawie, Dział III - to ciężary i ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością; w tym miejscu może znajdować się zapis o prawie sąsiada do korzystania z dojazdu przez działkę, Dział IV - to wpisy o hipotekach obciążających nieruchomość.

ROZGRANICZENIE NIERUCHOMOSCI

I Rozgr n ; Przedmiot rozgr ; Strona w postęp rozgr; Aspekty postęp. Rozgr;

II Warianty; Wariant I; Protokół gran zawiera:; Szkic gran powinien zawierać: ; Wariant II;

III Wariant III; Akt ugody zawiera:; Wariant IV; Wariant V

IV Operat rozgran; Ugoda gr warunki: ; Rodz. dok. stanowiących pod. ustalania przebiegu g; Wznowienie znaków gr

PODZIAŁ

V Podział nieruch w 3 gł etapach; Wszczęcie postępowania admin ; Wyjątkowe przypadki:; Wstępny projekt podz. n powinien przedstawiać; Niezależnie od ustaleń mp podział n może nastąpić w celu: 

VI Projekt podziału n; Decyzja admin zatwierdzająca projekt podz n;

KW

VII KW; Prowadzenie k wieczystych polega; Księgi wieczyste prowadzi się odrębnie dla: Wpis do KW zawiera następujące elementy;

Założenie KW dla nieruchom dokonywane jest na podstawie wniosku zawierającego w szczególności

VIII Stan prawny nieruchomości to stan,; Granice prawne nieruchomości (gruntowej); U podstaw każdej księgi wieczystej leżą trzy zasady,;

Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, działy KW

---