OPIS TECHNICZNY

___________________________________________________________________________________________

1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA

Przedmiotem opracowania jest projekt obejmujący przebudowę budynku Biblioteki Pedagogicznej (Filii Wojewódzkiego Ośrodka Metodycznego w Gorzowie Wlkp.), mieszczącego się w Sulęcinie przy ul. Emilii Plater 3, obręb 3. działka o

nr ewidencyjnym 295/4, o powierzchni 0,0895 ha, nr w księdze wieszystej 14151.

2. PODSTAWY OPRACOWANIA

• umowa z Inwestorem,

• wytyczne programowo-użytkowe Inwestora,

• orzeczenie techniczne

• inwentaryzacja budowlana budynku,

• wizja lokalna

• dokumentacja fotograficzna

3. CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCEGO OBIEKTU

Budynek Biblioteki Pedagogicznej zlokalizowany w Sulęcinie przy ul. Emilii Plater 3,

na działce o nr ewidencyjnym 295/4, o powierzchni 0,0895 ha, nr w księdze wieszystej 14151.

Biblioteka sąsiaduje z budynkiem szkoły i sali gimnastycznej.

Zasadnicza bryła budynku została wybudowana w 1890 roku.

Budynek częściowo podpiwniczony, główna bryła budynku dwukondygnacyjna z trzykondygnacyjną „wieżą”.

Przestrzeń użytkowa kondygnacji naziemnych przeznaczona jest obecnie na bibliotekę.

Na parterze znajdują się magazyn książek, sala obsługi czytelników, pomieszczenia magazynowe oraz toaleta dla personelu, na pierwszym piętrze: czytelnia, pomieszczenia biurowe, oraz pokój narad. Przestrzeń piwnicy przeznaczona jest na kotłownię i skład opału.

Trzecia kondygnacja -nieużytkowa.

Budynek zwieńczony jest odpowiednio dachem jedno-, dwu- i wielospadowym krytym papą oraz dachówką (od strony frontowej), część parterowa budynku kryta jest stropodachem.

Od strony ulicy: drewniany ganek - o konstrukcji szkieletowej.

4. DANE TECHNICZNE BUDYNKU - STAN ISTNIEJĄCY

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej.

Podłoże budynku stanowią grunty rodzime piaszczysto - gliniaste.

Woda gruntowa nie występuje.

1. Ławy fundamentowe

W części podpiwniczonej nie wykonano odkrywek fundamentowych.

W części niepodpiwniczonej ścianę fundamentową stanowią mury ceglano - kamienne, posadowienie bezpośrednio na gruncie piaszczysto - gliniastym.

2. Ściany

1. Ściany piwnic

Ściany piwnic: murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej,

(zewn. grubości 70 cm, wewnętrzne - nośne: 45 i 58 cm).

2. Ściany nadziemia

Ściany nadziemia również murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej.

Grubość ścian zewnętrznej na parterze; 30-45 cm, na pierwszym piętrze: 41-27 cm, na drugim piętrze: 28 cm.

Grubość ścian działowych wynosi 6 cm i 15 cm.

Ściany poddasza grubości 17 cm - postaci muru pruskiego: konstrukcja drewniana słupowo - ryglowa z wypełnieniem cegłą ceramiczną na zaprawie wapiennej.

3. Stropy

1. Strop nad piwnicą

Strop nad piwnicą w postaci sklepień ceglanych na 0,5 cegły na zaprawie cementowo - wapiennej.

2. Stropy nadziemia

Stropy nadziemia drewniane belkowe ze ślepym pułapem. Belki nośne o przekroju 18 x 20 cm nad parterem oraz 15 x 17 cm nad poddaszem.

4. Schody

Zarówno schody prowadzące na pierwsze piętro jak i na drugie oraz do piwnicy są drewniane;

do piwnicy: drabiniaste z zejściem przez właz w podłodze korytarza,

pozostałe: policzkowe, jednobiegowe.

5. Dach

Nad częścią parterową budynku stropodach o konstrukcji gęstożebrowej typu DZ - 3.

Nad pozostałą częścią budynku dach o konstrukcji drewnianej, krokwiowo - płatwiowej. Krokwie o przekroju 10 x 12 cm, słupki drewniane o przekroju 16 x 10 cm.

6. Wykończenie zewnętrzne budynku

4.6.1 Elewacje - tynki cementowo - wapienne oraz kamienno - ceglany cokół.

4.6.2 Opierzenia dachu, rynny i rury spustowe z blachy stalowej, ocynkowanej.

4.6.3 Stolarka okienna i drzwiowa - drewniana.

7. Wykończenie wewnętrzne

1. Balustrady schodów: drewniane.

2. Tynki wewnętrzne wapienne,

Ściany w pomieszczeniach użytkowych biblioteki kryte tapetą

3. Posadzki

W piwnicach: cementowe i ceglane.

W pomieszczeniach sanitarnych - terakota.

W pomieszczeniach na parterze i pierwszym piętrze - wykładzina dywanowa i PCV

W pozostałych pomieszczeniach podłoga z desek.

8. Wyposażenie budynku

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje;

• elektryczną

• wod. - kan

• c.o. (piec zlokalizowany w piwnicy)

5. STAN TECHNICZNY OBIEKTU

Budynek znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga remontu.

Głównymi przyczynami takiego stanu rzeczy są przede wszystkim:

• nieszczelności dachu

• brak wentylacji w budynku

• sufity oraz ściany praktycznie wszystkich kondygnacji nadziemnych oklejone są tapetami co uniemożliwia właściwą wentylację („oddychanie”)

5.1 Ściany piwnic

Zawilgocenie ścian (niewłaściwa konserwacja i brak izolacji).

1. Ściany nadziemia

Ściany posiadają ślady zacieków i zagrzybień .

Pęknięcia i rysy pionowe przy oknach na II piętrze - cegła miejscami zmurszała, kruszy się.

2. Schody

Schody drewniane w całym budynku nie odpowiadają obowiązującym normom i przepisom. Ponadto wyczuwalne są ugięcia i drgania przy wchodzeniu.

3. Dach

Konstrukcja dachu uszkodzona, zagrzybiała, widoczne ślady zniszczeń przez owady oraz rozszczepienia związane z naturalnym długotrwałym użytkowaniem. Ponadto elementy konstrukcyjne dachu nie posiadają odpowiednich wymiarów dla przeniesienia obciążeń, co uwidacznia się poprzez znaczne ugięcia krokwi.

4. Charakterystyczne dane

Lp.	Pomieszczenie	Powierzchnia m^2
1	Wiatrołap	5,60
2	Komunikacja	11,88
3	Pomieszczenie biurowe	16,66
4	WC	4,81
5	Magazyn książek	26,97
6	Magazyn książek	9,93
7	WC	6,17
8	Magazyn książek	28,24
9	Wypożyczalnia	28,27
10	Magazyn książek	12,00
11	Korytarz	7,29
12	Kotłownia	4,24
13	Pomieszczenie socjalne	4,95
14	Czytelnia	59,58
15	Pomieszczenie magazynowe	11,30
16	Komunikacja	4,62
17	Pomieszczenia biurowe	28,36
18	Czytelnia	63,11
19	Pomieszczenie narad	17,44
	Powierzchnia całkowita	351,42

6. ZAKRES PRZEBUDOWY

1. Stropy

6.1.1 Piwnica

Posadzkę piwnic należy oczyścić, ubytki uzupełnić cegłą, w miejscach spękań naprawić. Posadzkę ceglaną zaimpregnować.

W stropie nad piwnicą miejsca uszkodzeń, zarysowań i pęknięć naprawić i uzupełnić.

6.1.2 Strop parteru

Na poziomie parteru należy usunąć wszystkie posadzki, dochodząc do warstwy nośnej stropu w części podpiwniczonej, a w części niepodpiwniczonej rozebrać należy wszystkie stare warstwy podłogi na gruncie i wykonać je zgodnie z opisem, by po ułożeniu nowych warst wyrównać poziom posadzki na parterze.

Różnicę wysokości pomiędzy pomieszczeniami znajdującymi się na parterze zniwelować warstwą gruzobetonu 20-30 cm.

W części niepodpiwniczonej po skuciu starych warstw, układamy izolację wodochronną na podłożu betonowym, w postaci 2 warstw papy termozgrzewalnej, na to układamy styrodur gr. 5cm jako izolację termiczną, wylewamy warstwę posadzki cementowej gr. 5 cm., na którą układamy warstwę wykończeniową według oznaczeń na rysunkach rzutów.

W pomieszczeniach węzłów sanitarnych na warstwie izolacji teremicznej ułożyć izolację przeciwwilgociową.

6.1.3 Stropy drewniane - między piętrowe

Należy usunąć wszystkie warstwy stropu dochodząc do warstwy nośnej.

Po dokonaniu oględzin elementów drewnianych, dokonujemy selekcji. Nadające się do ponownego wykorzystania elementy zabezpieczamy preparatami grzybo i ogniochronnymi, pozostałe, porażone korozją biologiczną należy zdemontować.

Na warstwie desek suchy jastrych firmy rygips rygidur 20.

W pomieszczeniach suchych układamy wykładzinę dywanową.

1. Sufity

Po usunięciu tapet i warstwy tynku dokonać ponownej oceny stanu technicznego sufitów.

Po dokonaniu oględzin dokładnie oczyścić, odnowić i uzupełnić brakujące elementy.

2. Ściany

Po usunięciu tapet i warstwy tynku dokonać ponownej oceny stanu technicznego ścian.

Po dokonaniu oględzin ściany przeznaczone do pozotawienia dokładnie oczyścić, odnowić

i uzupełnić brakujące elementy.

Ściany zniszczone, popękane, wskazane przez projektanta - przemurować.

W ścianach nośnych należy wykonać otwory oraz zamurowania zgodnie z rysunkami. Zamurowania należy wykonać z gazobetonu lub cegły kratówki.

Nad projektowanymi otworami należy wykonać nadproża z dwuteowników stalowych.

3. Schody

Należy wyburzyć drewnianą klatkę schodową. W miejsce zaprojektowano otwarte schody prowadzące na piętro, o konstrukcji żelbetowej.

4. Dach

W trakcie realizacji należy dokonać ponownej oceny stanu technicznego (brak dostępu do wszystkich elementów).

Po przeprowadzeniu szczegółowych oględzin należy dokonać wymiany uszkodzonych pojedynczych elementów konstrukcji dachu. Wymienić uszkodzone elementy przy użyciu analogicznych materiałów. Należy zachować obecny układ konstrukcyjny dachu.

Całą konstrukcję drewnianą dachu należy zabezpieczyć środkami ogniochronnymi i grzybobójczymi.

5. Kominy

Po dokonaniu oceny stanu technicznego istniejące kominy wentylacyjne zaadaptowanać (ewentualnie przebudować, naprawić i uszczelnić) poprzez włączenie w ich kanały przewodów wentylacyjnych.

Nowe kominy wentylacyjne (wentylacji grawitacyjnej) zaprojektowano z rur blaszanych „SPIRO” min. ∅150mm lub innych rur blaszanych o tym przekroju. Obudowa kominów wentylacyjnych i szachtów instalacyjnych z płyt gipsowo-kartonowych na ruszcie z kształtowników z blachy stalowej ocynkowanej (z wypełnieniem wełną mineralną).

Ponad stropem poddasza użytkowego (w przestrzeni strychu) zespoły rur wentylacyjnych doprowadzić do przewodów zbiorczych, o odpowiednich przekrojach, wychodzących przez połać dachu do wywietrzników umieszczonych na dachu.

Wloty do kanałów wentylacyjnych (grawitacyjnych) w pomieszczeniach wyposażyć w kratki wywiewne o odpowiedniej wielkości.

W pomieszczeniach sanitarnych zainstalować wentylator łazienkowy.

Komin spalinowy wymurować z cegły pełnej. Ponad połacią dachu cegła klinkierowa.

7. WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE

7.1 Posadzki.

Posadzki wg oznaczeń na rysunkach.

Należy użyć materiałów o najwyższej odporności na ścieranie, obiektowych, odpornych na duży ruch pieszy, a w korytarzach, na klatkach schodowych i w czytelniach - odpornych na ekstremalnie duże obciążenie ruchem pieszym.

Wykładzina dywanowa, obiektowa, odporna na obciążenia wywołane dużym ruchem pieszym, o włóknach zabezpieczonych przed trwałym zabrudzeniem Wykładzina o runie z włókien poliamidowych, supełkowa o drobnym i gęstym splocie.

Pod wykładziny dywanowe podłoża przygotować zgodnie z wytycznymi dostawcy wykładzin.

Komunikacja, spoczniki, podesty i podstopnie - terakota ułożona w karo ( 25 x 25 cm ).

Biegi schodów licowane stopnicami z terakoty.

Balustrady stalowe z pochwytem, z drewna bukowego - wys. 1,10 m.

W pomieszczeniach sanitarnych terakota, antypoślizgowa, kafle matowe, kwadratowe, o wymiarach min. 40x40cm ułożone w karo.

7.2 Ściany.

Ściany murowane tynk gipsowy, szpachlowanie gipsem szpachlowym i szlifowanie powierzchni.

Malowanie akrylowe w kolorze białym.

Ściany istniejące naprawa uszkodzeń wynikających z prowadzonych robót rozbiórkowychoraz szpachlowanie pełnych powierzchni.

W kotłowni zastosować tynk gazoszczelny.

Projektowane ścianki gipsowo-kartonowe - szpachlowane i szlifowane.

Malowanie akrylowe w kolorze białym.

W pomieszczeniach sanitarnych ściany wyłożone płytkami terakotowymi lub gresowymi szkliwionymi do wysokości 220 cm. Płytki o fakturze gładkiej, matowej.

Pozostałe powierzchnie - tynk gipsowy, szpachlowanie gipsem szpachlowym i szlifowanie powierzchni. Malowanie akrylowe w kolorze jasnym, pastelowym.

W pomieszczeniu socjalnym ściany wzdłuż blatu roboczego wyłożyć pas płytkami terakotowymi szkliwionymi o wysokości 60 cm.

Wybór materiałów na posadzki i okładziny ścian należy każdorazowo konsultować z projektantem przed ich wbudowaniem w celu dokonania wyboru pod względem kolorystyki, faktury i budowy warstwy użytkowej.

7.3 Parapety wewnętrzne.

Parapety wewnętrzne należy wykonać z konglomeratu marmurowego w kolorze dostosowanym do kolorystyki posadzki.

Wybór materiału na parapety należy każdorazowo konsultować z projektantem przed ich wbudowaniem.

7.4 Sufity.

Tynk gipsowy, szpachlowanie gipsem szpachlowym i szlifowanie powierzchni.

Malowanie akrylowe w kolorze białym.

8. OKNA I DRZWI

W przypadku złego stanu technicznego stolarki okiennej i drzwiowej należy dokonać wymiany. Stolarkę drzwiową w stosunkowo dobrym stanie należy oczyścić, zaimpregnować, pomalować.

Nnależy zachować pozostałości historycznej stolarki drzwi wewnętrznych z futrynami i oryginalnymi elementami okuciowymi drzwi i okien (szyldy, klamki).

W przypadku konieczności wymiany forma nowej stolarki musi odwzorowywać historyczną.

Okna indywidualne, białe. Współczynnik przenikania ciepła dla szyb w oknach U_k<1,1.

W oknach piwnicy i parteru zabezpieczone kratami z metaloplastyki.

Parapety zewnętrzne z blachy cynkowo-tytanowej.

Drzwi zewnętrzne indywidualne drewniane, wyposażone w samozamykacze.

Drzwi do kotłowni o odporności ogniowej 60 min.

Uwaga :

Przed przystąpieniem do wymiany stolarki okiennej i drzwiowej należy dokonać inwentaryzacji i pomiaru rzeczywistego otworów.

Szerokości otworów drzwiowych w ścianach i ściankach działowych dostosować do wymagań dostawcy stolarki.

9. WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

Ściany od zewnątrz wykończyć wyprawami tynkarskimi wapienno-cementowymi.

Na części nieocieplanej (gmach główny budynku) zastosować tynk ciepłochronny.

Detal architektoniczny (gzymsy, opaski) oczyścić i wyszpachlować, uszkodzone elementy detalu architektonicznego odtworzyć.

Dobudowana część parterową budynku ocieplić styropianem 12 cm.

Wybór rodzaju faktury wyprawy zewnętrznej należy konsultować z projektantem.

Cokół budynku - kamienny do zachowania (oczyszczony, odsłonięty i zabezpieczony preparatami do konserwacji powierzchni kamiennych na zewnątrz.).

Ganek - elementy drewniane oczyścić, wymienić zużyte części zachowując jego aktualną formę.

Elementy drewniane należy zabezpieczyć środkami ogniochronnymi i grzybobójczymi.

Opierzenia, parapety zewnętrzne, rynny (∅150) i rury deszczowe (∅100) z blachy cynkowo-tytanowej.

Przed wejściami do budynku - wycieraczki (kraty) ze stali ocynkowanej.

Pokrycie dachu:

Należy usunąć pokrycie dachu w celu wymiany elementów konstrukcyjnych, położenia folii dachowej paroprzepuszczalnej, deskowania i odpowiednio papę termozgrzewalną z posypką mineralną (dach o małym spadku) oraz dachówkę cementową zakładkową w kolorze ceglastym

(dach dwuspadowy z pokryciem dachówkowym).

10. IZOLACJE

1. Izolacja cieplna

Zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków należy dokonać jedynie termorenowacji przybudówki.

W ścianach zewnętrznych zastosowano styropian grubości 12cm mocowany na klej i kołki. Należy również ocieplić ościerza otworów okiennych stosując styrodur grubości 3cm. Należy poszerzyć otwory okienne od zewnątrz i dopiero wkleić styrodur aby nie zmniejszać ich szerokości w stosunku do stanu istniejącego.

Na stropie nad ostatnią kondygnacją oraz w połaciach dachowych nad pomieszczeniami użytkowymi zastosowano izolację z wełny mineralnej gr. 20cm.

10.2 Izolacje przeciwwilgociowe

Izolację wodochronną w podłodze na gruncie w części niepodpiwniczonejbudynku oraz izolację w stropie nad piwnicą należy połączyć z izolacją poziomą ścian fundamentowych oraz ścian piwnic wykonaćw postaci podcinki..

• podcięcie muru odcinkami przez rozbiórkę kilku warstw cegieł lub przecinanie mechaniczne spoiny i wciskanie pod ciśnieniem masy izolacyjnej.

Po wykonaniu izolacji poziomej mur należy osuszyć poprzez odsłonięcie jego poniżej terenu, a następnie wykonać izolację pionową.

Izolacja przeciwwodna stropów w pomieszczeniach sanitarnych 1x papa zgrzewalna na osnowie z tkaniny poliestrowej albo szklanej.

Izolacja przeciwwodna dachu - całkowicie wodoszczelna membrana dachowa o wysokiej paroprzepuszczalności (>1000g/m²/24h, Sd≤0,2).

10.3 Paroizolacja.

Zastosowano paroizolację w stropie nad ostatnią kondygnacją (poddaszową) oraz w połaciach dachowych ułożoną pod warstwą wełny mineralnej.

11. DOSTĘPNOŚĆ BUDYNKU DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH.

Budynek wyposażony będzie w podnośnik gąsiennicowy TR- 93.

12. INSTALACJE

Zaprojektowano instalacje niezbędne do funkcjonowania budynku - instalację wod-kan., c.o. oraz instalację elektryczną, teletechniczną.

13. WYMAGANIA P.POŻ.

Warunki ochrony przeciwpożarowej.

11.1 Powierzchnia, liczba kondygnacji.

Budynek użyteczności publicznej: biblioteka pedagogiczna.

Budynek częściowo podpiwniczony, główna bryła budynku dwukondygnacyjna z trzykondygnacyjną „wieżą”.

Powierzchnia całkowita 351,42 m².

11.2 Kategoria zagrożenia ludzi.

Budynek użyteczności publicznej zaliczony do kategorii ZL III.

11.3 Ocena zagrożenia wybuchem.

Zagrożenie wybuchem zarówno pomieszczeń jak i przestrzeni zewnętrznych - nie występuje.

11.4 Podział obiektu na strefy pożarowe.

Budynek stanowi jedną strefę pożarową - o powierzchni mniejszej od dopuszczalnej powierzchni strefy pożarowej 8 000 m².

11.5 Klasy odporności pożarowej budynków oraz klasy odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych

Wymagana klasa odporności pożarowej budynku: „D”

Oznaczenia w tabeli:

R- nośność ogniowa (w minutach), określona zgodnie z Polską Normą dotyczącą zasad ustalania klas odporności ogniowej elementów budynku,

E - szczelność ogniowa ( w minutach), określona jw.,

I - izolacyjność ogniowa (w minutach), określona jw.,

Wymagane klasy odporności ogniowej elementów budowanych:

Klasa odporności pożarowej budynku	Klasa odporności ogniowej elementów budowlanych:
	Główna konstrukcja nośna	Konstrukcja dachu	Strop	Ściana zewnętrzna	Ściana wewnętrzna	Przekrycie dachu
D	R 30	(-)	REI 30	EI 30	(-)	(-)

Budynek spełnia wymaganą klasę odporności pożarowej budynków, zastosowane elementy budowlane spełniają wymagania w zakresie klas odporności ogniowej.

11.6 Warunki ewakuacji.

Warunki ewakuacji określone w Dziale VI „Bezpieczeństwo pożarowe”, Rozdział 4 „Drogi ewakuacyjne” Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 07 kwietnia 2004 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - są spełnione.

11.7 Wyposażenie w hydranty.

Każdą kondygnację należy wyposażyć w jedną gaśnicę GPr-6x.

Gaśnicę zamontować w miejscu ogólnie dostępnym.

11.8 Drogi pożarowe.

Zapewniony jest dojazd pożarowy do budynku.

12. Dostęp dla osób niepełnosprawnych.

Zapewniono swobodny dostęp osób niepełnosprawnych do budynku. Dzięki zastosowaniu podnośnika gąsiennicowego TR- 93.

13. ZATRUDNIENIE

W projektowanym budynku zatrudnionych będzie max. 5 osób.

UWAGA :

Wszystkie przejścia instalacji przez ściany lub stropy wykonać w rurach ochronnych.

Wszelkie zmiany w dokumentacji projektowej uzgadniać z autorami projektu.

3

5

10

---