Zapoznaj się z prawną regulacją pośrednictwa

Do niedawna działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie podlegała żadnemu licencjonowaniu czy koncesjonowaniu (wyjątek stanowiła jedynie działalność prowadzona przez podmioty zagraniczne). Tak więc agencję obrotu nieruchomościami mógł więc założyć każdy, bez spełnienia jakichkolwiek wymogów formalnych: wykształcenia, kwalifikacji zawodowych, praktyki, odpowiedniego zaplecza materialnego. Agencję mogła w ten sposób założyć np. osoba karana za przestępstwa przeciwko mieniu czy przestępstwa podatkowe, a także osoba nie dająca z innych względów rękojmi należytego świadczenia usług.

Istniejący stan rzeczy spotykał się z krytyką ze strony zarówno klientów, wymagających od podmiotów świadczących usługi odpowiednich kwalifikacji zapewniających bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i handlowego, jak i samego środowiska pośredników, zrzeszonych w nowopowstałych organizacjach zawodowych. To właśnie głównie z inicjatywy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, inspirowanej przez wzorce występujące w krajach o rozwiniętej gospodarce rynkowej, problematykę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawarto w obowiązującej od dnia 1 stycznia 1998 roku ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami.

Intencją wprowadzenia tych przepisów było zapewnienie profesjonalnej obsługi rynku nieruchomości. Przewidziane dla pośredników w obrocie nieruchomościami licencje zawodowe mają charakter otwarty - ich zdobycie wymaga wyłącznie wykazania się odpowiednimi kwalifikacjami zawodowymi, takimi właśnie, jak ukończenie Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami i odbycie praktyki zawodowej. Nie są to więc przyznawane uznaniowo koncesje.

Pośrednictwo i zarządzanie jako działalność zawodowa

Ustawa o gospodarce nieruchomościami jest pierwszym powojennym aktem prawnym, postrzegającym pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodową (trzeba jednak zauważyć, że przed wojną pośrednictwo było w ograniczonym zakresie regulowane przepisami kodeksu zobowiązań). Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zostało potraktowane w ustawie jako specjalistyczna działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami, która może być wykonywana przez pośredników tylko na zasadach określonych w tej ustawie.

Obowiązki pośrednika

Przy wykonywaniu działalności zawodowej pośrednik w obrocie nieruchomościami ma obowiązek:

Stosować przepisy prawa i standardy zawodowe ustalone przez właściwe organizacje zawodowe,

Kierować się zasadami etyki zawodowej przyjętymi przez właściwe organizacje zawodowe,

Wykonywać czynności ze szczególną starannością właściwą dla ich zawodowego charakteru,

Chronić interesy osób, na których rzecz wykonuje te czynności,

Stale doskonalić kwalifikacje zawodowe, w szczególności przez uczestnictwo w kursach doskonalących, których programy uwzględniają wymagania określone, w drodze zarządzenia, przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Nie ma więc obawy, że na jakimś etapie pośrednik po prostu zatrzyma się w rozwoju. Z drugiej jednak strony trzeba wziąć pod uwagę, że rozwój zawodowy pośrednika jest raczej rozwojem poziomym i z reguły nie wiąże się z karierą postrzeganą jako systematyczne awansowanie na coraz wyższe stanowiska kierownicze. Nieco inaczej wygląda sprawa w przypadku zarządców - mogą oni w wielu przypadkach awansować w ramach struktur, w których działają.

Warunki uzyskania licencji zawodowej

Licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami może otrzymać osoba, która:

Posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

Swoim dotychczasowym postępowaniem gwarantuje prawidłowe wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami lub zarządcy nieruchomości - nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,

Posiada co najmniej wykształcenie średnie (ale bez matury i tak nie można dostać się na studia),

Posiada specjalistyczne przygotowanie do wykonywania zawodu (np. ukończyła Wyższą Szkołę Gospodarowania Nieruchomościami),

Odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (jest to także możliwe w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami),

Przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin na licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Postępowanie kwalifikacyjne prowadzi - na koszt osób ubiegających się o nadanie licencji zawodowych - Państwowa Komisja Kwalifikacyjna, powołana w drodze zarządzenia przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, z udziałem osób wskazanych przez organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami.

Licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami nadaje Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, po przeprowadzeniu postępowania kwalifikacyjnego zakończonego wynikiem pozytywnym. W razie negatywnego wyniku postępowania kwalifikacyjnego, Prezes odmawia wydania licencji zawodowej, przy czym odmowa taka następuje w formie decyzji administracyjnej.

Nadanie licencji zawodowej stwierdzone świadectwem podlega wpisowi do centralnego rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami, prowadzonego przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Rejestr jest jawny: podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Ponadto wojewodowie ogłaszają w wojewódzkich dziennikach urzędowych wyciągi z centralnego rejestru pośredników, dotyczące osób zamieszkałych w tych województwach. Z dniem wpisu do rejestru pośrednik nabywa prawo do samodzielnego wykonywania pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadziła sankcję karną dla każdego, kto wykonywałby pośrednictwo w obrocie nieruchomościami bez licencji zawodowej. Działanie takie podlega karze grzywny do 5.000 zł.

Poczytaj, czym zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomościami

Obrót nieruchomościami - Czynności pośrednika

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadziła oficjalną definicję czynności, składających się na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami I tak, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na wykonywaniu czynności zmierzających w szczególności do zawarcia umów:

Nabycia lub zbycia praw do nieruchomości (a więc m.in. działek niezabudowanych i zabudowanych, lokali stanowiących odrębną nieruchomość),

Nabycia lub zbycia spółdzielczych praw zbywalnych (a więc własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej),

Najmu lub dzierżawy nieruchomości.

Przedstawiona definicja ma z natury rzeczy charakter ogólny. W praktyce bowiem typowy scenariusz działań pośrednika w obrocie nieruchomościami obejmuje następujące etapy:

Pozyskanie nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, uzgodnienie z właścicielem warunków pośrednictwa i podpisanie umowy pośrednictwa.

Dokładne zapoznanie się z oferowaną nieruchomością. Analiza otoczenia, samej nieruchomości i jej stanu technicznego. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości i udzielenie właścicielowi niezbędnych informacji na temat dokumentów wymaganych do sprzedaży. Ustalenie ceny, po której pośrednik będzie oferował sprzedawaną nieruchomość.

Staranne wykonanie opisu zgłoszonej nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem jej cech charakterystycznych odróżniających ją od innych nieruchomości. Zaplanowanie czynności zmierzających do sprzedaży nieruchomości. Udział w przygotowaniu ogłoszeń prasowych i innych materiałów informacyjnych.

Zbudowanie w systemie informatycznym własnej bazy zawierających dane o zgłoszonych ofertach.

Pozyskiwanie osób zainteresowanych kupnem nieruchomości przy pomocy pośrednika i budowanie bazy danych zawierających informacje o kupujących. Dokładne poznanie potrzeb osób kupujących i uwarunkowań związanych z transakcją.

Zaprezentowanie kupującym odpowiadających im ofert. Wykorzystanie informacji zwrotnych od osób, które nie kupiły oferowanych nieruchomości.

Pomoc w negocjacjach między osobami zainteresowanymi. Doprowadzenie do umowy przedwstępnej i sporządzenie tej umowy. Udzielenie stronom niezbędnych informacji prawnych i podatkowych w zakresie wiążącym się z zawieraną transakcją. Pomoc w skompletowaniu dokumentów i przygotowanie do aktu notarialnego.

Udział przy finalizacji transakcji, organizacja rozliczeń. Pomoc przy załatwianiu spraw urzędowych wiążących się z transakcją.

Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być:

Wykonywane w każdym stadium postępowania zmierzającego do zawarcia umów, o których mowa powyżej, zaś zakres tych czynności powinna każdorazowo określać umowa pośrednictwa zawarta między pośrednikiem a zamawiającym.

Świadczone w stosunku do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej.

Ustawa zakłada odpłatność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - wynagrodzenie za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna określać umowa pośrednictwa zawarta między pośrednikiem a jego klientem. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach.

Zobacz, czego nauczysz się u nas

Obrót nieruchomościami - Czego nauczysz się u nas?

Można z grubsza powiedzieć, że wiedza potrzebna pośrednikowi w obrocie nieruchomościami obejmuje wybrane zagadnienia z trzech dziedzin:

Prawa

Ekonomii

Techniki.

Niezbędne wiadomości zawodowe z zakresu wymienionych zagadnień poznasz właśnie podczas studiów w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami.

Kategoria ekonomiczna

Nieruchomość może być postrzegana jako kategoria ekonomiczna - bądź to konsumpcyjna, bądź inwestycyjna. Wypada więc, aby pośrednik wykazywał się znajomością trendów rynkowych występujących w ostatnim okresie, umiejętnością przewidywania zdarzeń przyszłych, wykorzystania zagadnień wartości pieniądza w czasie, jak również ogólnej wiedzy na temat zjawisk i procesów gospodarczych: w szczególności stopy inflacji, rynków giełdowych i pieniężnych (złotowych i dewizowych). Nie będzie przecież niczym dziwnym, jeżeli klient zada pośrednikowi pytanie: "Czy powinienem kupić mieszkanie teraz, czy po wakacjach? A może lepiej zrobię, kupując obligacje? Czy jeżeli chciałbym go sprzedać za jakieś trzy lata, to na tym interesie nie stracę?"

Kategoria prawna

Nieruchomość nie jest jedynie kategorią ekonomiczną, bowiem stanowi przedmiot przysługujących komuś praw majątkowych (zwłaszcza prawa własności). Pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien więc umieć zweryfikować stan prawny nieruchomości i udzielić zainteresowanym niezbędnych informacji. Ponadto, przy obrocie nieruchomościami można zetknąć się z praktycznie wszystkimi rodzajami podatków, a udzielenie właściwej informacji będzie miało w wielu przypadkach kluczowe znaczenie dla dojścia do skutku transakcji. Odwrotnie - udzielenie błędnej informacji może być dla Klienta (a również dla pośrednika) zgubne w skutkach.

Kategoria techniczna

Pośrednik powinien też bez pomocy rzeczoznawcy budowlanego ocenić stan techniczny nieruchomości, jej wady i usterki, sposób wykonawstwa. Ma to istotne znaczenie zwłaszcza przy obrocie stanami surowymi i niewykończonymi inwestycjami. Brak znajomości realiów technicznych sprawia, że pośrednik będzie skazany wyłącznie na informacje pochodzące od właścicieli obiektów, którzy są z kolei zainteresowani w przedstawieniu swej nieruchomości w jak najkorzystniejszym świetle.

Poczytaj o cechach osobistych pośrednika i zarządcy

Obrót nieruchomościami - Cechy osobiste pośrednika i zarządcy

Wśród wielu cech, wpływających na ogólną ocenę pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości, można oprócz wykształcenia i kompetencji fachowych wymienić:

Ogólną inteligencję i spostrzegawczość,

Dyspozycyjność,

Kulturę osobistą,

Zdolność do samoorganizacji,

Sumienność i gotowość do pomocy, wreszcie

Bezwzględną uczciwość.

Negocjacje i umiejętności interpersonalne

Pośrednik i zarządca nieustannie negocjują i angażują się w przeróżne mediacje. Sucha wiedza nabyta na studiach nie na wiele się przyda, jeżeli brakowało Ci będzie umiejętności interpersonalnych umożliwiających skuteczną komunikację z klientami. Umiejętność komunikowania się może być nabyta lub wrodzona. Nie musisz się jej specjalnie uczyć, jeżeli lubisz swój styl życia, nie boisz się ludzi i pracy z nimi, jesteś z natury człowiekiem śmiałym. Jest ważne, aby umieć pracować ze wszystkimi typami osób, być dobrym słuchaczem, umieć zrozumieć osobowość klienta, wiedzieć, jak zbierać informacje, a następnie je usystematyzować. Jeżeli nie kłócisz się, nie przerywasz klientowi, uśmiechasz się, umiesz przepraszać, wybaczasz ludziom ich zachowanie - wówczas odniesiesz sukces mierzony także … kwotą wynagrodzenia zapłaconego przez zadowolonych klientów.

Praca zarządcy i pośrednika nie należy do najłatwiejszych. Trzeba często pracować na najwyższych obrotach, poddany silnemu stresowi. Byłoby jednak błędem stwierdzenie, że można osiągnąć sukces wyłącznie dzięki ciężkiej pracy. To nie wystarczy, gdyż oprócz pracy trzeba wykazać się jeszcze inteligencją, błyskotliwością, znajomością tzw. zagadnień ogólnych (sztuki, filmu, malarstwa itp.). Niekiedy bardzo ważne jest poczucie humoru: uratowało ono niejedną sytuację. A czasami po prostu trzeba mieć trochę szczęścia...

Mobilność, szybkość i dynamika

Praca pośrednika i zarządcy wymaga ciągłej mobilności, szybkości i dynamizmu. W dzisiejszym konkurencyjnym otoczeniu sukces będzie zależał niejednokrotnie od tego, jak szybko zlokalizujesz nieruchomość na mapie, przedrzesz się samochodem przez uliczne korki, dotrzesz na umówione miejsce w umówionym czasie. Jak z tego wynika, powinieneś być szybki i zwinny, w żadnym zaś wypadku powolny czy wręcz ociężały. Dotyczy to zarówno aspektów psychicznych, jak i fizycznych - trzeba jasno powiedzieć, że osoby poruszające się wolno i z trudnością mają bardzo niewielkie szanse na osiągnięcie sukcesu jako zarządca nieruchomości czy pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Różne warunki pracy

Nieruchomości wiążą się z pracą w różnych warunkach: deszczu, śniegu, marznącej mżawce, ciężkich czasach, dobrych czasach itd. Jako pośrednik czy zarządca często nie będziesz panem swojego własnego czasu, gdyż musisz dostosować go do wymagań Klientów. Można więc powiedzieć, że czas pracy będzie w najszerszym aspekcie nienormowany. Z dyspozycyjnością musi się godzić także rodzina pośrednika lub zarządcy nie czyniąc mu zarzutów, że za dużo czasu poświęca pracy i że nieraz bywa w domu dość późno - co nie znaczy, że trzeba wpadać w pracoholizm!).

Spostrzegawczość oraz umiejętność kojarzenia

Kolejnymi, bardzo przydatnymi cechami pośrednika i zarządcy są: spostrzegawczość oraz umiejętność kojarzenia faktów, okoliczności i osób, z czym wiąże się zresztą dobra pamięć. Będziesz musiał pamiętać o wielu sprawach naraz. Ważne jest także, abyś pamiętał twarze i nazwiska klientów, co w istotny sposób wzmacnia ich poczucie więzi z tobą - ich pośrednikiem czy zarządcą.

Kultura osobista

Powinna cechować cię wysoka kultura osobista, co dotyczy zarówno kontaktów z klientami, jak i zachowania się poza godzinami twej aktywności zawodowej. Powinieneś zawsze pierwszy powitać klienta wchodzącego do biura, zaprosić go do biura i ewentualnie pomóc w zajęciu miejsca, zwłaszcza, jeżeli klientem jest kobieta lub osoba starsza.

Powinieneś pisać w sposób wyraźny i czytelny, rzecz jasna bez błędów ortograficznych i rażących niedociągnięć stylistycznych. Powinieneś też płynnie i przekonywująco mówić. Inną przydatną cechą jest precyzja wypowiedzi, zwłaszcza, gdy chodzi o sformułowania o charakterze prawnym.

Nienormowany czas pracy

Jak już wspomnieliśmy, praca pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości ma specyficzny charakter: nie poddaje się sztywnemu czasowi pracy, wymaga elastyczności, jest też jakby stworzona jako swoisty wolny zawód. Wszystko to sprawia, że często nie będziesz miał przełożonego, który na bieżąco udzielałby tobie poleceń i kontrolował twoje działanie. Niestety, nie każdy potrafi sam zorganizować sobie czas i zaplanować zajęcia, nie każdy też ma silną, stabilną i dojrzałą osobowość, a także wewnętrzną motywację. Nic więc dziwnego, że część kandydatów po stosunkowo krótkim okresie działania kończy swe funkcjonowanie nie tylko w konkretnej firmie, ale w ogóle w branży nieruchomościowej.

Środki techniczne

Wszechobecność i ogólna popularność środowiska komputerowego Windows - w równej mierze uwielbianego i krytykowanego - wskazuje na konieczność jego praktycznej znajomości. Jest to o tyle istotne, że większość specjalistycznych programów do obsługi biur nieruchomości pracuje właśnie w tym środowisku. Bardzo przydatna jest także umiejętność posłużenia się dowolnym edytorem tekstu w stopniu co najmniej średnio zaawansowanym.

Telefon komórkowy nie jest w przypadku pośrednika i zarządcy zbędnym rekwizytem czy symbolem statusu materialnego, lecz narzędziem niezbędnym w codziennym działaniu. Charakter pracy wymaga, abyś spędzał jak najwięcej czasu w terenie, z dala od swego biura i stacjonarnego telefonu. Popularna "komórka" pomoże ci utrzymać bieżący kontakt z klientami i twoim biurem.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. - wyciąg (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz.543)

DZIAŁ I

Przepisy ogólne

Art.1. [Zakres przedmiotowy] Ustawa określa zasady:

działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami.

Art.3. [Prezes UMiRM]

Centralnym organem administracji rządowej w sprawach gospodarki nieruchomościami, regulowanych przepisami ustawy, jest Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

DZIAŁ V

Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami

Rozdział 1

Rzeczoznawstwo majątkowe

Art.174. [Wykonywanie rzeczoznawstwa majątkowego]

Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.

Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.

Rzeczoznawca majątkowy ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.

Z zastrzeżeniem art. 230 ust. 2, osoby powoływane lub ustanawiane i wpisywane na listę biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości powinny posiadać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie rozdziału 4 niniejszego działu.

Rzeczoznawca majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.

Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie szacowania nieruchomości, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych.

Art.175. [Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego]

Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności szacowania nieruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.

Rzeczoznawca majątkowy jest obowiązany wykorzystywać udostępnione dane, o których mowa w art. 155, z zachowaniem zasady poufności. W szczególności nie może przekazywać osobom trzecim informacji uzyskanych w toku wykonywania czynności szacowania nieruchomości, chyba że przepisy ustawy lub przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej.

Rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości, o których mowa w art. 174 ust. 3, oraz wyceny nieruchomości. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedsiębiorcy, o którym mowa w art. 174 ust. 6.

Art.176. [Wyłączenie rzeczoznawcy]

Rzeczoznawca majątkowy podlega wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości, jeżeli zachodzą przesłanki wymienione w art. 24 Kodeksu postępowania administracyjnego.

Art.177. [Nadawanie uprawnień zawodowych]

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie, która:

posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,

posiada wyższe wykształcenie,

ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,

odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości,

przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.

Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami.

Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu warunków wymienionych w ust. 1 oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Art.178. [Odpowiedzialność zawodowa]

Rzeczoznawca majątkowy nie wypełniający obowiązków, o których mowa w art. 175, podlega odpowiedzialności zawodowej.

Wobec rzeczoznawcy majątkowego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej, następujące kary dyscyplinarne:

upomnienie,

nagana z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych,

zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych na okres od 6 miesięcy do 1 roku,

zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych do czasu ponownego złożenia egzaminu z wynikiem pozytywnym,

pozbawienie uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ponowne ich nadanie po upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia.

Pozbawienie uprawnień zawodowych następuje również w przypadku utraty zdolności do czynności prawnych oraz skazania za przestępstwa, o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 2.

Zawieszenie wykonywania lub pozbawienie uprawnień zawodowych może także nastąpić w razie niewykonywania czynności z zakresu szacowania nieruchomości przez okres dłuższy niż 5 lat od ostatniej czynności zawodowej.

Rozdział 2

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Art.179. [Wykonywanie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami]

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w niniejszej ustawie.

Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu oraz, z zastrzeżeniem art. 232 ust. 3, osoba fizyczna prowadząca bez posiadania licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jeżeli pośrednictwo będzie wykonywane przez pośredników w obrocie nieruchomościami, o których mowa w ust. 2.

Art.180. [Definicja pośrednictwa]

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia umów:

nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,

nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

najmu lub dzierżawy nieruchomości.

Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.

Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 179 ust. 3, zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów wymienionych w ust. 1, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia.

Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach.

Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane w stosunku do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej.

Art.181. [Obowiązki pośrednika]

Przy wykonywaniu działalności zawodowej pośrednik jest obowiązany stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, a czynności pośrednictwa wykonywać ze szczególną starannością właściwą dla ich zawodowego charakteru. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, o których mowa w art. 180 ust. 1. Jeżeli pośrednik wykonuje czynności pośrednictwa przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega ubezpieczeniu również od odpowiedzialności za szkody, które mogą wyniknąć z działania tych osób. W umowie pośrednictwa pośrednik składa oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedsiębiorcy, o którym mowa w art. 179 ust. 3.

Art.182. [Licencja zawodowa]

Osoba fizyczna może złożyć wniosek o nadanie licencji zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami. Licencję zawodową nadaje się osobie, która:

posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,

posiada co najmniej średnie wykształcenie,

ukończyła kurs kwalifikacyjny,

odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,

przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin uprawniający do otrzymania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami.

Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami po spełnieniu warunków wymienionych w ust. 1 oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Art.183. [Odpowiedzialność zawodowa]

Pośrednik licencjonowany nie wypełniający obowiązków, o których mowa w art. 181, podlega odpowiedzialności zawodowej.

Wobec pośrednika licencjonowanego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej, następujące kary dyscyplinarne:

upomnienie,

nagana z wpisem do centralnego rejestru pośredników,

zawieszenie licencji zawodowej na okres od 6 miesięcy do roku,

zawieszenie licencji zawodowej do czasu ponownego zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym,

pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia.

Pozbawienie licencji zawodowej następuje również w przypadku utraty zdolności do czynności prawnych oraz skazania za przestępstwa, o których mowa w art. 182 ust. 1 pkt 2.

Zawieszenie lub pozbawienie licencji zawodowej może także nastąpić w wypadku niewykonywania usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez okres dłuższy niż 5 lat od ostatniej czynności zawodowej.

Art.183a. [Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z zasobu państwowego i samorządowego]

Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stanowiącymi zasoby, o których mowa w art. 20, mogą być wykonywane wyłącznie przez pośredników licencjonowanych albo przez przedsiębiorców, jeżeli czynności pośrednictwa będą wykonywane przez takich pośredników.

Rozdział 3

Zarządzanie nieruchomościami

Art.184. [Wykonywanie zarządzania nieruchomościami]

Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.

Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu oraz, z zastrzeżeniem art. 232 ust. 3, osoba fizyczna prowadząca bez posiadania licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli zarządzanie będzie wykonywane przez zarządców nieruchomości, o których mowa w ust. 2.

Art.185. [Definicja zarządzania]

Zarządzanie nieruchomością, w rozumieniu niniejszej ustawy, polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.

Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust. 3, działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy wynika z przepisów ustawy, z przepisów odrębnych ustaw oraz z umowy o zarządzanie nieruchomością.

Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością.

Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust. 3, nie może czerpać korzyści z zarządzania nieruchomością oprócz pobierania wynagrodzenia, chyba że umowa o zarządzanie stanowi inaczej.

Art.186. [Obowiązki zarządcy]

Przy wykonywaniu działalności zawodowej zarządca jest zobowiązany stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, a czynności zarządzania wykonywać ze szczególną starannością, właściwą dla ich zawodowego charakteru. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.

Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.

Zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności zarządzania, o których mowa w art. 185 ust. 1. W umowie o zarządzanie nieruchomością zarządca składa oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedsiębiorcy, o którym mowa w art. 184 ust. 3.

Art.187. [Licencja zawodowa]

Osoba fizyczna może złożyć wniosek o nadanie licencji zawodowej zarządcy nieruchomości. Licencję zawodową nadaje się osobie, która:

posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,

posiada co najmniej średnie wykształcenie,

ukończyła kurs kwalifikacyjny,

odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami,

przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin uprawniający do otrzymania licencji zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami.

Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową zarządcy nieruchomości po spełnieniu warunków wymienionych w ust. 1 oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.

Art.188. [Odpowiedzialność zawodowa]

Zarządca licencjonowany nie wypełniający obowiązków, o których mowa w art. 186, podlega odpowiedzialności zawodowej.

Wobec zarządcy licencjonowanego mogą być orzeczone z tytułu odpowiedzialności zawodowej następujące kary dyscyplinarne:

upomnienie,

nagana z wpisem do centralnego rejestru zarządców,

zawieszenie licencji zawodowej na okres od 6 miesięcy do roku,

zawieszenie licencji zawodowej do czasu ponownego zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym,

pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia.

Pozbawienie licencji zawodowej następuje również w przypadku utraty zdolności do czynności prawnych oraz skazania za przestępstwa, o których mowa w art. 187 ust. 1 pkt 2.

Zawieszenie lub pozbawienie licencji zawodowej może także nastąpić w razie niewykonywania usług zarządzania nieruchomościami przez okres dłuższy niż 5 lat od ostatniej czynności zawodowej.

Art.189. [Zarządzanie nieruchomościami z zasobu państwowego i samorządowego]

Nieruchomości stanowiące zasoby, o których mowa w art. 20, mogą być zarządzane wyłącznie przez zarządców licencjonowanych albo przez przedsiębiorców zatrudniających takich zarządców do wykonywania czynności zarządzania.

Wyłonienie zarządcy lub przedsiębiorcy, o których mowa w ust. 1, następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 czerwca 1994 r. o zamówieniach publicznych (Dz. U. z 1998 r. Nr 119, poz. 773, z 1999 r. Nr 45, poz. 437 oraz z 2000 r. Nr 12 poz. 136).

Art.190. [Wyłączenia] Przepisów art. 189 nie stosuje się do gospodarowania nieruchomościami przez Agencję Własności Rolnej Skarbu Państwa, Wojskową Agencję Mieszkaniową i Agencję Mienia Wojskowego oraz Agencję Budowy i Eksploatacji Autostrad, a także do zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości.

Rozdział 4

Nadawanie uprawnień i licencji zawodowych rzeczoznawcom majątkowym, pośrednikom w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości oraz orzekanie w sprawach odpowiedzialności zawodowej

Art.191. [Nadawanie uprawnień i licencji zawodowych]

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast nadaje uprawnienia i licencje zawodowe, o których mowa w rozdziałach 1 - 3 niniejszego działu, na podstawie postępowania kwalifikacyjnego zakończonego wynikiem pozytywnym.

Uprawnienia i licencje zawodowe nadaje się każdemu, kto przeszedł z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne.

Postępowanie kwalifikacyjne przeprowadza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna.

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast powołuje w drodze zarządzenia Państwową Komisję Kwalifikacyjną z udziałem osób wskazanych przez Ministra Sprawiedliwości oraz organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.

Postępowanie kwalifikacyjne przeprowadza się na koszt osób ubiegających się o nadanie uprawnień i licencji zawodowych.

Art.192. [Świadectwo]

Nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, a także licencji zawodowych pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcy nieruchomości stwierdza się świadectwem. Odmowa nadania uprawnień i licencji zawodowych następuje w drodze decyzji. Art.193. [Wpis do centralnego rejestru]

Osoby, którym nadano uprawnienia i licencje zawodowe, podlegają wpisowi odpowiednio do centralnych rejestrów: rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości. Z dniem wpisu do właściwego rejestru osoby te uzyskują prawo wykonywania działalności zawodowej odpowiednio jako rzeczoznawcy majątkowi, licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub licencjonowani zarządcy nieruchomości.

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast prowadzi centralne rejestry, o których mowa w ust. 1. Rejestry podlegają ogłoszeniu w dzienniku urzędowym Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Wojewodowie ogłaszają w wojewódzkich dziennikach urzędowych wyciągi z centralnych rejestrów dotyczące osób zamieszkałych w tych województwach.

Art.194. [Postępowanie w sprawie odpowiedzialności zawodowej]

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast orzeka w drodze decyzji o zastosowaniu kar dyscyplinarnych, o których mowa w art. 178 ust. 2, art. 183 ust. 2 oraz art. 188 ust. 2, na podstawie wyników postępowania wyjaśniającego, a także podejmuje decyzje w sprawach określonych w art. 178 ust. 3 i 4, art. 183 ust. 3 i 4 oraz w art. 188 ust. 3 i 4. Na decyzję przysługuje skarga do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Do postępowania w tym zakresie stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

Postępowanie wyjaśniające przeprowadza Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast powołuje, w drodze zarządzenia, Komisję Odpowiedzialności Zawodowej z udziałem osób wskazanych przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości.

Art.195. [Postępowanie wyjaśniające] Postępowanie wyjaśniające wymienione w art. 194 odbywa się z udziałem osoby, w stosunku do której toczy się postępowanie. Nie usprawiedliwione niestawiennictwo nie wstrzymuje postępowania.

Osoba, o której mowa w ust. 1, może ustanowić obrońcę również spośród rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości.

Art.196. [Uzgodnienie programów]

Programy studiów podyplomowych oraz kursów specjalistycznych, o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 4, art. 182 ust. 1 pkt 4 oraz art. 187 ust. 1 pkt 4, podlegają uzgodnieniu z Prezesem Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Art.197. [Delegacja ustawowa]

Rada Ministrów, w drodze rozporządzenia, określa:

sposób i warunki odbywania praktyki zawodowej oraz tryb i sposób doskonalenia kwalifikacji rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości,

szczegółowe zasady i tryb działania Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz jej organizację, przeprowadzania postępowania kwalifikacyjnego i ustalania jego kosztów, nadawania uprawnień i licencji zawodowych, wzory świadectw tych uprawnień i licencji oraz sposób prowadzenia i zakres danych centralnych rejestrów rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości,

szczegółowe zasady i tryb działania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej oraz jej organizację, przeprowadzania postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej oraz stosowania kar dyscyplinarnych z tego tytułu.

DZIAŁ VI

Przepisy karne

Art.198. [Prowadzenie działalności bez uprawnień bądź licencji]

Kto prowadzi działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez uprawnień lub w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami bez licencji, podlega grzywnie do 5000 zł.

DZIAŁ VII

Przepisy przejściowe, zmiany w przepisach obowiązujących i przepisy końcowe

Rozdział 1

Przepisy przejściowe

Art.231. [Uznanie uprawnień zawodowych]

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane po dniu 29 listopada 1991 r. na podstawie ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. Nr 30, poz. 163 i Nr 43, poz. 241, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, z 1991 r. Nr 103, poz. 446, z 1996 r. Nr 106, poz. 496 i Nr 156, poz. 775, z 1997 r. Nr 54, poz. 349, Nr 115, poz. 741 i Nr 121, poz. 770, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 162, poz. 1126 oraz z 2000 r. Nr 12, poz. 136), uznaje się za uprawnienia zawodowe, o których mowa w art. 174 i art. 191.

Osoby, które uzyskały uprawnienia wymienione w ust. 1 przed dniem 29 listopada 1991 r., zachowują prawo do szacowania nieruchomości w zakresie określonym w świadectwach nadania.

Art.232. [Przepisy dostosowawcze w zakresie uprawnień zawodowych]

1. Osoby, które przed dniem wejścia w życie ustawy wykonywały działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez okres:

do 2 lat - mogą ubiegać się o zaliczenie tego okresu do praktyki zawodowej,

dłuższy niż 2 lata - mogą być zwolnione z obowiązku ukończenia kursu kwalifikacyjnego i odbycia praktyki zawodowej,

dłuższy niż 5 lat - mogą być zwolnione z obowiązku ukończenia kursu kwalifikacyjnego, odbycia praktyki zawodowej oraz złożenia egzaminu.

Zwolnień, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3, dokonuje Państwowa Komisja Kwalifikacyjna na wniosek osoby ubiegającej się o nadanie licencji zawodowej, złożony przed upływem 3 lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

Osoby, o których mowa w art. 179 ust. 2 oraz w art. 184 ust. 2, prowadzące bez posiadania licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami mogą prowadzić tę działalność bez licencji do dnia 31 grudnia 2001 r.

Członkowie powoływanej po raz pierwszy po wejściu w życie ustawy Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej otrzymują uprawnienia i licencje zawodowe na podstawie dokonanej przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oceny ich dorobku zawodowego w dziedzinie gospodarki nieruchomościami.

ZmianGospNierU - Ustawa o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych ustaw z dnia 7 stycznia 2000 r. - wyciąg (Dz.U. z 2000 r. Nr 6, poz. 70)

Art. 2. [Przepisy przejściowe]

Osoby, które przed dniem 1 stycznia 2000 r. wykonywały działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami przez okres dłuższy niż 2 lata, zwalnia się z obowiązku odbycia praktyki zawodowej, a jeżeli przez okres dłuższy niż 5 lat - również z obowiązku złożenia egzaminu. Zwolnienia dokonuje Państwowa Komisja Kwalifikacyjna na wniosek osoby ubiegającej się o nadanie licencji zawodowej, złożony do dnia 31 grudnia 2000 r.

Osoby, które w dniu 1 stycznia 1998 r. prowadziły, na podstawie obowiązujących przed tym dniem przepisów, działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami, mogą prowadzić działalność, o której mowa w art. 183a lub art. 189 ust. 1, bez posiadania licencji zawodowych do dnia 31 grudnia 2000 r.

Przedsiębiorcy, którzy w dniu 1 stycznia 1998 r. prowadzili na podstawie obowiązujących przed tym dniem przepisów działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami, mogą prowadzić działalność, o której mowa w art. 183a lub art. 189 ust. 1, pod warunkiem zatrudnienia do dnia 31 grudnia 2000 r. odpowiednio licencjonowanych pośredników lub zarządców.

Art. 3. [Stosowanie przepisów dotychczasowych]

Do spraw o podział nieruchomości, w przypadku określonym w art. 1 pkt 32 lit. d), w których przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, stosuje się przepisy dotychczasowe.Art. 8. [Ogłoszenie jednolitego tekstu ustawy]

Prezes Rady Ministrów ogłosi w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej jednolity tekst ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z uwzględnieniem zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem wydania jednolitego tekstu.

Art. 9. [Termin wejścia w życie]

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem przepisów art. 1 pkt 94 lit. a) i c) oraz pkt 96 lit. b), które wchodzą w życie z dniem ogłoszenia z mocą od dnia 1 stycznia 2000 r., a także art. 1 pkt 63, pkt 66 oraz pkt 72, które wchodzą w życie z dniem 31 grudnia 2000 r.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. - wyciąg (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz.543)

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczących działalności zawodowej z dnia 18 sierpnia 1998 r. (Dz.U. z 1998 r. Nr 115, poz. 745)

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczących działalności zawodowej z dnia 18 sierpnia 1998 r. (Dz.U. z 1998 r. Nr 115, poz. 745)

Na podstawie art. 197 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 i z 1998 r. Nr 106, poz. 668) zarządza się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. [Zakres przedmiotowy]

Rozporządzenie określa:

sposób i warunki odbywania praktyki zawodowej,

tryb i sposób doskonalenia kwalifikacji rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości,

szczegółowe zasady i tryb działania Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz jej organizację,

szczegółowe zasady i tryb przeprowadzania postępowania kwalifikacyjnego i ustalania jego kosztów oraz nadawania uprawnień i licencji zawodowych, a także wzory świadectw tych uprawnień i licencji,

sposób prowadzenia i zakres danych centralnych rejestrów rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości,

szczegółowe zasady i tryb działania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej oraz jej organizację,

szczegółowe zasady i tryb przeprowadzania postępowania wyjaśniającego z tytułu odpowiedzialności zawodowej oraz stosowania kar dyscyplinarnych z tego tytułu.

§ 2. [Wyjaśnienie]

Artykuły powołane w rozporządzeniu bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 i z 1998 r. Nr 106, poz. 668).

§ 3. [Słowniczek]

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

osobie uprawnionej - należy przez to rozumieć osobę, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami albo zarządcy nieruchomości,

osobie zainteresowanej - należy przez to rozumieć osobę, która ubiega się o nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, licencji zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami albo zarządcy nieruchomości,

centralnym rejestrze - należy przez to rozumieć centralny rejestr rzeczoznawców majątkowych, centralny rejestr pośredników w obrocie nieruchomościami albo centralny rejestr zarządców nieruchomości,

organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości - należy przez to rozumieć organizacje zarejestrowane w formie stowarzyszeń osób fizycznych, zrzeszające co najmniej 100 osób zawodowo wykonujących czynności odpowiednio rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami lub zarządcy nieruchomości, a także zarejestrowane federacje stowarzyszeń i innych organizacji działających w tym zakresie, dające rękojmię właściwego wykonywania czynności powierzonych przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Rozdział 2

Sposób i warunki odbywania praktyki zawodowej

§ 4. [Wniosek o odbycie praktyki zawodowej]

Osoba zainteresowana, z zastrzeżeniem ust. 4, składa do Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wniosek o odbycie praktyki zawodowej, po ukończeniu studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości albo kursów kwalifikacyjnych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami.

We wniosku, o którym mowa w ust. 1, osoba zainteresowana wskazuje osobę uprawnioną, organizację zawodową lub podmiot gospodarczy, które wyraziły zgodę na prowadzenie praktyki, albo zwraca się o ustalenie takiej osoby, organizacji lub podmiotu.

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wydaje osobie zainteresowanej dziennik praktyki oraz ustala osobę prowadzącą praktykę.

Przepisów ust. 1-3 nie stosuje się do osób, o których mowa w art. 230 oraz w art. 232 ust. 3.

§ 5. [Zakres praktyk]

Praktyka odbywa się zgodnie z regulaminem odbywania praktyk, ustalonym przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Praktyka trwa co najmniej 6 miesięcy.

W ramach praktyki, z zastrzeżeniem § 6, osoba zainteresowana powinna:

w przypadku praktyki w zakresie szacowania nieruchomości - wykonać 15 projektów operatów szacunkowych, w których określi wartość poszczególnych nieruchomości przy zastosowaniu różnych podejść,

w przypadku praktyki w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami - uczestniczyć w wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 180 ust. 1,

w przypadku praktyki w zakresie zarządzania nieruchomościami - uczestniczyć w wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 185 ust. 1.

§ 6. [Przypadki szczególne]

Osoby z wykształceniem wyższym, legitymujące się świadectwem ukończenia przed dniem 1 stycznia 1998 r. studiów podyplomowych z zakresu szacowania nieruchomości, powinny wykonać 10 projektów operatów szacunkowych.

Osoby, o których mowa w art. 230 ust. 1 i 2, powinny przedstawić 10 operatów szacunkowych. Operaty te mogą być wykonane w ramach działalności biegłego z listy wojewódzkiej lub biegłego sądowego.

Osoby, o których mowa w art. 232 ust. 3, mogą ubiegać się w postępowaniu kwalifikacyjnym o uznanie, że spełniły wymogi, o których mowa w § 5, w ramach dotychczasowej działalności zawodowej.

§ 7. [Dokumenty potwierdzające odbycie praktyki]

Dokumentami potwierdzającymi odbycie praktyki są:

wypełniony dziennik praktyk podpisany przez osobę prowadzącą praktykę,

sprawozdanie z odbytej praktyki sporządzone przez osobę zainteresowaną.

Do sprawozdania z odbytej praktyki z zakresu szacowania nieruchomości osoba zainteresowana dołącza, wykonane w ramach praktyki, projekty operatów szacunkowych.

Osoby, o których mowa w art. 230 oraz w art. 232 ust. 3, zamiast dokumentów wymienionych w ust. 1, przedstawiają w postępowaniu kwalifikacyjnym opis dotychczasowej działalności zawodowej wraz z dokumentami potwierdzającymi tę działalność. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.

§ 8. [Powierzenie zadań w drodze porozumienia]

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast może powierzyć, w drodze porozumienia, wykonywanie zadań, o których mowa w § 4, odpowiednio organizacjom zawodowym rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości albo właściwym terytorialnie wojewodom. Porozumienie to podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Rozdział 3

Tryb i sposób doskonalenia kwalifikacji rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości

§ 9. [Formy doskonalenia kwalifikacji zawodowych]

Doskonalenie kwalifikacji zawodowych, o którym mowa w art. 175 ust. 2, art. 181 ust. 2 oraz art. 186 ust. 2, odbywa się przez:

działalność naukową,

działalność dydaktyczną,

publikacje książkowe lub publikacje w prasie specjalistycznej,

udział w konferencjach, seminariach i sympozjach naukowo-technicznych,

prowadzenie praktyk zawodowych,

udział w spotkaniach szkoleniowych organizowanych przez organizacje zawodowe,

ukończenie kursów podnoszących kwalifikacje zawodowe,

pracę w Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz Komisji Odpowiedzialności Zawodowej.

Działalność, o której mowa w ust. 1, może być uznana za spełnienie obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych, jeżeli dotyczy odpowiednio szacowania nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami albo zarządzania nieruchomościami.

§ 10. [Sprawdzenie spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji]

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, w celu sprawdzenia spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych, może żądać udokumentowania doskonalenia tych kwalifikacji.

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast może powierzyć, w drodze porozumienia, dokonywanie sprawdzenia, o którym mowa w ust. 1, odpowiednio organizacjom zawodowym rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości albo właściwym terytorialnie wojewodom. Porozumienie to podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

§ 11. [Stwierdzenie niespełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji]

W przypadku dwukrotnego stwierdzenia niespełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych lub nieprzedstawienia, pomimo żądania, udokumentowania doskonalenia kwalifikacji zawodowych, Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wszczyna z urzędu postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej, kierując sprawę do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej.

Rozdział 4

Szczegółowe zasady i tryb działania Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz jej organizacja

§ 12. [Zakres działania, struktura i siedziba Komisji Kwalifikacyjnej]

Państwowa Komisja Kwalifikacyjna, zwana dalej "Komisją Kwalifikacyjną", przeprowadza postępowanie kwalifikacyjne dla osób zainteresowanych.

W ramach Komisji Kwalifikacyjnej działają 3 podkomisje odpowiednio do spraw:

szacowania nieruchomości,

pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,

zarządzania nieruchomościami.

W skład Komisji Kwalifikacyjnej wchodzą:

przewodniczący,

trzej wiceprzewodniczący,

trzej sekretarze,

członkowie.

Osoby wchodzące w skład Komisji Kwalifikacyjnej są powoływane na okres 3 lat.

Siedzibą Komisji Kwalifikacyjnej jest miasto stołeczne Warszawa.

§ 13. [Przewodniczący, wiceprzewodniczący i sekretarz Komisji]

Komisją Kwalifikacyjną kieruje przewodniczący przy pomocy 3 wiceprzewodniczących odpowiednio do spraw:

szacowania nieruchomości,

pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,

zarządzania nieruchomościami.

Przewodniczący Komisji Kwalifikacyjnej kieruje całokształtem spraw związanych z jej działalnością i sprawuje nadzór nad działalnością podkomisji.

Wiceprzewodniczący Komisji Kwalifikacyjnej kierują bezpośrednio odpowiednimi podkomisjami.

W przypadku zdarzeń losowych przewodniczący Komisji Kwalifikacyjnej może powierzyć bezpośrednie kierowanie podkomisją sekretarzowi lub, jeżeli nie jest to możliwe, innemu członkowi Komisji Kwalifikacyjnej.

Sekretarze Komisji Kwalifikacyjnej prowadzą sprawy organizacyjne związane z działalnością podkomisji i w tym zakresie współdziałają z przewodniczącym oraz wiceprzewodniczącymi tej Komisji.

§ 14. [Tryb działania Komisji]

Komisja Kwalifikacyjna działa na posiedzeniach plenarnych oraz na posiedzeniach związanych z przeprowadzaniem postępowania kwalifikacyjnego, zgodnie z regulaminem ustalonym przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

§ 15. [Zwoływanie posiedzeń plenarnych]

Posiedzenia plenarne Komisji Kwalifikacyjnej zwołuje jej przewodniczący w celu omówienia spraw związanych z działalnością Komisji oraz dokonania ustaleń związanych z przeprowadzaniem postępowania kwalifikacyjnego. Posiedzenia plenarne zwołuje się dla całej Komisji lub dla poszczególnych podkomisji.

Posiedzenie plenarne Komisji Kwalifikacyjnej zwołuje się w zależności od potrzeb, jednak co najmniej raz w roku.

§ 16. [Zespoły kwalifikacyjne]

Wiceprzewodniczący Komisji Kwalifikacyjnej, w celu przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego, wyznaczają każdorazowo ze składu podkomisji, którymi bezpośrednio kierują, zespoły kwalifikacyjne w liczbie co najmniej 5 osób.

Zespołem kwalifikacyjnym kieruje, z zastrzeżeniem ust. 3, wiceprzewodniczący Komisji Kwalifikacyjnej lub inna osoba przez niego wyznaczona, wchodząca w skład zespołu.

W przypadku, o którym mowa w art. 232 ust. 1 pkt 3, zespół kwalifikacyjny jest wyznaczany i kierowany przez przewodniczącego Komisji Kwalifikacyjnej.

Rozdział 5

Szczegółowe zasady i tryb przeprowadzania postępowania kwalifikacyjnego, ustalania jego kosztów oraz nadawania uprawnień i licencji zawodowych, a także wzory świadectw tych uprawnień i licencji

§ 17. [Organizowanie postępowania kwalifikacyjnego]

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast organizuje postępowanie kwalifikacyjne.

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast może powierzyć, w drodze porozumienia, organizowanie postępowań kwalifikacyjnych odpowiednio organizacjom zawodowym rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości albo właściwym terytorialnie wojewodom. Porozumienie to podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Postępowanie kwalifikacyjne przeprowadza się w siedzibie Komisji Kwalifikacyjnej lub na posiedzeniach wyjazdowych.

§ 18. [Wniosek o nadanie uprawnień lub licencji zawodowych]

Osoba zainteresowana składa wniosek o nadanie uprawnień lub licencji zawodowych, zwanych dalej "uprawnieniami", do Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. W przypadku, o którym mowa w § 17 ust. 2, wniosek składa się za pośrednictwem organizacji zawodowej lub właściwego terytorialnie wojewody.

Do wniosku należy dołączyć:

dokumenty potwierdzające spełnienie wymogów, o których mowa odpowiednio w art. 177 ust. 1 pkt 2-5, art. 182 ust. 1 pkt 2-5, art. 187 ust. 1 pkt 2-5, art. 230 oraz art. 232 ust. 1,

opis przebiegu dotychczasowej pracy zawodowej,

dwie fotografie,

znaki opłaty skarbowej zgodnie z przepisami o opłacie skarbowej,

inne dokumenty mogące mieć wpływ na ocenę dotychczasowego dorobku zawodowego osoby zainteresowanej.

§ 19. [Termin przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego]

Postępowanie kwalifikacyjne przeprowadza się w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od dnia złożenia wniosku.

W przypadku wniosków niekompletnych, termin, o którym mowa w ust. 1, liczy się od dnia dostarczenia brakujących dokumentów.

§ 20. [Powiadomienie osób zainteresowanych]

O terminie i miejscu przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego oraz o wysokości opłaty egzaminacyjnej i sposobie jej wniesienia powiadamia się osoby zainteresowane najpóźniej na 21 dni przed terminem ustalonym do przeprowadzenia tego postępowania.

§ 21. [Etapy postępowania kwalifikacyjnego]

Zespół kwalifikacyjny przeprowadza postępowanie kwalifikacyjne w trzech kolejnych, odrębnych etapach, w których sprawdza:

czy wniosek osoby zainteresowanej spełnia wymogi formalne oraz czy ta osoba wniosła opłatę egzaminacyjną,

przygotowanie teoretyczne osoby zainteresowanej do prowadzenia działalności zawodowej,

przygotowanie praktyczne osoby zainteresowanej do prowadzenia działalności zawodowej.

§ 22. [Czynności sprawdzające dokonywane przez zespół kwalifikacyjny]

Zespół kwalifikacyjny sprawdza, czy wniosek osoby zainteresowanej spełnia wymogi formalne, na podstawie dokumentów złożonych wraz z tym wnioskiem.

Przygotowanie teoretyczne i praktyczne osoby zainteresowanej zespół kwalifikacyjny sprawdza, z zastrzeżeniem ust. 3, przez przeprowadzenie egzaminu.

W przypadku, o którym mowa w art. 232 ust. 1 pkt 3, zespół kwalifikacyjny może odstąpić od przeprowadzenia egzaminu i dokonać sprawdzenia przygotowania teoretycznego lub praktycznego osoby zainteresowanej na podstawie udokumentowanego dotychczasowego dorobku zawodowego tej osoby.

§ 23. [Negatywny wynik egzaminu]

W razie negatywnego wyniku egzaminu, przeprowadzonego w celu stwierdzenia przygotowania teoretycznego osoby zainteresowanej, postępowanie kwalifikacyjne uznaje się za zakończone. Osoba ta może ponownie złożyć wniosek, o którym mowa w § 18 ust. 1, po upływie 3 miesięcy od dnia złożenia egzaminu z wynikiem negatywnym.

W razie negatywnego wyniku egzaminu, przeprowadzonego w celu stwierdzenia przygotowania praktycznego osoby zainteresowanej, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

W przypadku złożenia ponownego wniosku o nadanie uprawnień w ciągu 12 miesięcy od dnia egzaminu, o którym mowa w ust. 2, zespół kwalifikacyjny przeprowadza postępowanie kwalifikacyjne wyłącznie w zakresie sprawdzenia przygotowania praktycznego osoby zainteresowanej.

§ 24. [Nieprzystąpienie do jednego z etapów postępowania kwalifikacyjnego]

Postępowanie kwalifikacyjne uznaje się za zakończone, jeżeli osoba zainteresowana nie przystąpiła w wyznaczonych terminach do jednego z etapów, o których mowa w § 21 pkt 2 i 3, oraz nie przedstawiła stosownego usprawiedliwienia.

§ 25. [Protokół z postępowania kwalifikacyjnego]

Z postępowania kwalifikacyjnego zespół kwalifikacyjny sporządza protokół, który podpisują wszyscy członkowie zespołu.

W protokole, o którym mowa w ust. 1, odnotowuje się odrębnie wyniki każdego etapu postępowania kwalifikacyjnego.

§ 26. [Przekazanie protokołu Prezesowi UMiRM]

Przewodniczący Komisji Kwalifikacyjnej przekazuje protokół postępowania kwalifikacyjnego, wraz z całą dokumentacją związaną z przeprowadzonym postępowaniem, Prezesowi Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Protokół postępowania kwalifikacyjnego stanowi podstawę do wydania świadectwa stwierdzającego nadanie uprawnień osobie zainteresowanej albo do wydania decyzji odmawiającej nadania tych uprawnień, stosownie do art. 192.

§ 27. [Świadectwa stwierdzające nadanie uprawnień]

Świadectwa stwierdzające nadanie uprawnień sporządza się według wzorów stanowiących załączniki nr 1-6 do rozporządzenia.

Uprawnienia, o których mowa w art. 231, otrzymane po dniu 29 listopada 1991 r., mogą być, na wniosek osób posiadających te uprawnienia, stwierdzone świadectwem sporządzonym według wzoru stanowiącego załącznik nr 7 do rozporządzenia.

§ 28. [Koszty postępowania kwalifikacyjnego]

Koszty postępowania kwalifikacyjnego ponoszą, stosownie do art. 191 ust. 5, osoby zainteresowane.

Koszty, o których mowa w ust. 1, obejmują w szczególności koszty:

organizowania plenarnych posiedzeń Komisji Kwalifikacyjnej,

obsługi administracyjno-biurowej działalności Komisji Kwalifikacyjnej,

przygotowania materiałów pomocniczych, związanych z postępowaniem kwalifikacyjnym,

opracowania pytań egzaminacyjnych,

delegacji członków zespołu kwalifikacyjnego,

wynagrodzeń członków zespołu kwalifikacyjnego,

wynajmu sal do przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego,

obsługi biurowej związanej z przeprowadzaniem postępowania kwalifikacyjnego.

§ 29. [Ustalanie i rozliczanie kosztów]

Organizator postępowania kwalifikacyjnego ustala i rozlicza koszty tego postępowania stosownie do liczby jego uczestników.

§ 30. [Opłata egzaminacyjna]

Osoba zainteresowana wpłaca organizatorowi postępowania kwalifikacyjnego opłatę egzaminacyjną ustaloną zgodnie z § 29.

Osobie zainteresowanej zwraca się część opłaty egzaminacyjnej, stosownie do nie poniesionych kosztów przez organizatora postępowania kwalifikacyjnego, w razie:

nieprzeprowadzenia w pełnym zakresie postępowania kwalifikacyjnego na skutek usprawiedliwionego niestawiennictwa osoby zainteresowanej lub

niedopuszczenia tej osoby do wszystkich etapów postępowania kwalifikacyjnego.

Rozdział 6

Sposób prowadzenia i zakres danych centralnych rejestrów rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości

§ 31. [Numer uprawnień]

W centralnym rejestrze wpisy dotyczące osób, które uzyskały uprawnienia, numeruje się w sposób ciągły kolejnymi liczbami arabskimi, z uwzględnieniem § 46.

Numer wpisu w centralnym rejestrze stanowi numer uprawnień.

§ 32. [Wpis do centralnego rejestru]

Podstawą wpisu do centralnego rejestru jest świadectwo stwierdzające nadanie uprawnień.

Wpisu do centralnego rejestru dokonuje się z urzędu jednocześnie z wydaniem świadectwa, o którym mowa w ust. 1.

§ 33. [Dane wpisywane w centralnych rejestrach]

W centralnych rejestrach wpisuje się następujące dane dotyczące osób, którym nadano uprawnienia:

numer kolejny wpisu,

datę wpisu,

imię i nazwisko,

imiona rodziców,

datę i miejsce urodzenia,

adres zamieszkania,

wykształcenie,

numer ewidencyjny PESEL.

Dane wymienione w ust. 1 podlegają aktualizacji na wniosek osób, których dotyczą, na podstawie dokumentów dostarczonych przez te osoby.

§ 34. [Wypis z centralnego rejestru w formie zaświadczenia]

W razie utraty świadectwa stwierdzającego nadanie uprawnień, do czasu zakończenia postępowania wyjaśniającego i wydania duplikatu tego świadectwa, wydaje się na wniosek osoby, która utraciła świadectwo, wypis z centralnego rejestru w formie zaświadczenia.

§ 35. [Wykreślenie z rejestru]

Wykreślenie z rejestru następuje w przypadku:

śmierci,

pozbawienia uprawnień,

utraty, z mocy wyroku sądowego, prawa wykonywania zawodu.

Rozdział 7

Szczegółowe zasady i tryb działania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej oraz jej organizacja

§ 36. [Zakres działania, skład i siedziba Komisji Odpowiedzialności Zawodowej]

Komisja Odpowiedzialności Zawodowej przeprowadza postępowanie wyjaśniające z tytułu odpowiedzialności zawodowej osób uprawnionych.

Komisja Odpowiedzialności Zawodowej składa się z 3 sekcji, odpowiednio dla:

rzeczoznawców majątkowych,

pośredników w obrocie nieruchomościami,

zarządców nieruchomości.

W skład Komisji Odpowiedzialności Zawodowej wchodzą:

przewodniczący,

trzej wiceprzewodniczący,

członkowie.

Osoby wchodzące w skład Komisji Odpowiedzialności Zawodowej są powoływane na okres 3 lat.

Siedzibą Komisji Odpowiedzialności Zawodowej jest miasto stołeczne Warszawa.

§ 37. [Przewodniczący i wiceprzewodniczący; odwołanie ze składu Komisji]

Komisją Odpowiedzialności Zawodowej kieruje przewodniczący przy pomocy wiceprzewodniczących, odpowiednio do spraw:

rzeczoznawców majątkowych,

pośredników w obrocie nieruchomościami,

zarządców nieruchomości.

Przewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej kieruje całokształtem spraw związanych z jej działalnością i sprawuje nadzór nad działalnością sekcji, a w szczególności:

reprezentuje Komisję na zewnątrz,

koordynuje działalność sekcji,

rozpatruje skargi na działalność sekcji,

dokonuje podziału spraw pomiędzy sekcje,

przekazuje Prezesowi Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wnioski Komisji o zastosowanie kar dyscyplinarnych,

składa corocznie Prezesowi Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast sprawozdania z działalności Komisji.

Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej kierują bezpośrednio odpowiednimi sekcjami, a w szczególności:

dbają o sprawne funkcjonowanie sekcji,

wyznaczają do rozpoznania konkretnej sprawy zespoły, o których mowa w § 38, oraz terminy ich posiedzeń,

zapewniają prawidłowy przebieg postępowania wyjaśniającego,

przekazują przewodniczącemu Komisji wyniki postępowania wyjaśniającego wraz z wnioskami wynikającymi z tego postępowania.

Osoba powołana przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej może być odwołana ze składu Komisji w przypadku:

rezygnacji z członkostwa w Komisji,

skazania za przestępstwa, o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 2, art. 182 ust. 1 pkt 2 albo w art. 187 ust. 1 pkt 2,

skazania prawomocnym wyrokiem na karę dodatkową pozbawienia praw publicznych lub zakazu wykonywania zawodu,

niewywiązywania się z obowiązków członka Komisji.

§ 38. [Tworzenie zespołów]

W celu przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej tworzą każdorazowo z członków sekcji, którymi bezpośrednio kierują, zespoły w liczbie nie mniejszej niż 3 osoby.

Zespołem kieruje osoba wyznaczona przez wiceprzewodniczącego Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, wchodząca w skład zespołu.

Rozdział 8

Szczegółowe zasady i tryb przeprowadzania postępowania wyjaśniającego z tytułu odpowiedzialności zawodowej oraz stosowania kar dyscyplinarnych z tego tytułu

§ 39. [Wniosek o wszczęcie postępowania wyjaśniającego]

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast kieruje do przewodniczącego Komisji Odpowiedzialności Zawodowej wnioski o wszczęcie postępowania wyjaśniającego:

z urzędu lub

na skutek skarg składanych na osobę uprawnioną.

We wniosku wskazuje się zarzuty, które powinny zostać zbadane w postępowaniu wyjaśniającym, dotyczące niewypełnienia obowiązków, o których mowa w art. 175, 181 i 186.

§ 40. [Rozdział wniosków na sekcje]

Przewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej rozdziela na poszczególne sekcje wnioski o wszczęcie postępowań wyjaśniających, przekazując je odpowiednim wiceprzewodniczącym.

Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej tworzy zespół do przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego, wyznacza termin jego posiedzenia oraz zawiadamia o wszczęciu postępowania osobę, której to postępowanie dotyczy. W zawiadomieniu wskazuje się zarzuty oraz termin posiedzenia zespołu. Termin posiedzenia nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

§ 41. [Ustanowienie obrońcy]

Po otrzymaniu zawiadomienia o wszczęciu postępowania wyjaśniającego osoba, której dotyczy to postępowanie, może ustanowić obrońcę lub zwrócić się do przewodniczącego Komisji Odpowiedzialności Zawodowej o wyznaczenie obrońcy z urzędu.

Obrońcę z urzędu ustanawia się odpowiednio spośród osób wskazanych przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości.

§ 42. [Przeprowadzanie postępowania wyjaśniającego]

Zespół przeprowadza postępowanie wyjaśniające i wydaje rozstrzygnięcie na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego.

W czasie postępowania wyjaśniającego osoba, której dotyczy to postępowanie, i jej obrońca mają prawo zadawania pytań świadkom, a także składania wniosków dowodowych oraz oświadczeń.

Zespół może odmówić przeprowadzenia dalszych dowodów, jeżeli dowody zebrane uzna za wystarczające.

§ 43. [Umorzenie postępowania wyjaśniającego] Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej umarza postępowanie wyjaśniające, jeżeli:

osoba, wobec której wszczęto postępowanie, utraciła uprawnienia lub prawo wykonywania zawodu,

upłynęły 3 lata od zaistnienia okoliczności będących przyczyną wszczęcia postępowania.

§ 44. [Rozstrzygnięcie postępowania wyjaśniającego; protokół]

Rozstrzygnięcie postępowania wyjaśniającego następuje większością głosów członków zespołu. W razie równej liczby głosów decyduje głos osoby wyznaczonej do kierowania tym zespołem.

Z postępowania wyjaśniającego sporządza się protokół, który zawiera:

oznaczenie miejsca i daty przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego,

imiona i nazwiska członków zespołu prowadzącego postępowanie wyjaśniające,

imię i nazwisko osoby, której dotyczy to postępowanie, oraz jej obrońcy,

podstawę wszczęcia postępowania, w tym podniesione zarzuty,

krótki opis przebiegu postępowania wyjaśniającego, w tym informacje o przeprowadzonych dowodach oraz złożonych oświadczeniach,

rozstrzygnięcie,

wnioski o zastosowanie kar dyscyplinarnych, o których mowa odpowiednio w art. 178 ust. 2, w art. 183 ust. 2, w art. 188 ust. 2, lub o umorzenie postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej,

podpisy członków zespołu.

§ 45. [Miejsce przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego]

Postępowanie wyjaśniające z tytułu odpowiedzialności zawodowej przeprowadza się w siedzibie Komisji Odpowiedzialności Zawodowej lub na posiedzeniach wyjazdowych.

Rozdział 9

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 46. [Przenoszenie wpisów]

Centralny rejestr osób posiadających uprawnienia zawodowe, o których mowa w art. 231, wydane po dniu 29 listopada 1991 r., podlega zamknięciu według stanu na dzień 31 grudnia 1997 r., a dokonane w nim wpisy przenosi się do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.

Przy przenoszeniu wpisów, o których mowa w ust. 1, zachowuje się dotychczasową ich numerację.

§ 47. [Termin wejścia w życie]

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

---