PYTANIA EGZAMINACYJNE I ODPOWIEDZI Z ZAKRESU 2
Jakie muszą być spełnione warunki wstępne, aby można było dokonać scalenia i podziału nieruchomości?
Muszą być spełnione następujące warunki wstępne:
Odpowiedni zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Z wnioskiem wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
Zgodę na objęcie scaleniem zabudowanych części nieruchomości muszą wyrazić wszyscy właściciele i użytkownicy wieczyści.
Scalenie może nastąpić z urzędu, jeżeli gmina jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym ponad 50% gruntów, albo są to obszary ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej bądź przekształceń obszarów zdegradowanych.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustaw z 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - nieaktualne zmiana na Ustawę z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Czy podział nieruchomości dokonany w trybie administracyjnym wywołuje zmiany podmiotowe w przedmiocie prawa własności. Uzasadnij odpowiedz. Czy istnieją wyjątki od tej reguły; wymień je i podaj warunki jakie muszą być spełnione dla prawnego usankcjonowania wyjątku.
Podział administracyjny dokonany w trybie administracyjnym nie wywołuje zmian podmiotowych (odnoszących się do właściciela, użytkownika wieczystego). Jest to typowy podział administracyjny (geodezyjny) a nie prawny podział prawny. Celem decyzji administracyjnej zatwierdzającej projekt podziału jest tylko i wyłącznie dokonanie fizycznego i ewidencyjnego podziału nieruchomości odrębnie określonej w ewidencji gruntów i budynków.
Wyjątek wynika z treści art. 98 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami „Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne...przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa.....”
W tym wypadku zachodzi więc zmiana podmiotowa.
Warunkiem powstania tej zmiany jest wniosek strony o dokonanie podziału oraz fakt uwidocznienia w planie miejscowym tej drogi - przez uwidocznienie należy rozumieć naniesienie drogi na rysunku planu lub dokładne określenie drogi w części opisowej planu jak również określenie jej w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w przypadku braku planu miejscowego).
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustaw z 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - nieaktualne zmiana na Ustawę z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Jak rozumiesz pojęcie, że decyzja administracyjna zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości, w części dotyczącej przejścia dróg na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa, ma charakter deklaratoryjny?
Charakter deklaratoryjny, czyli charakter ustalający, tej części decyzji należy rozumieć, że zapis ten jedynie potwierdza ten fakt, przejście na własność następuje bowiem z mocy samego prawa (z dniem kiedy decyzja stała się ostateczna w rozumieniu art. 16 § 1 KPA).
Gmina, powiat, województwo, Skarb Państwa nie może odmówić przejęcia części nieruchomości przeznaczonych pod drogi - następuje to z mocy samego prawa. Właściwy organ nie może odmówić dokonania podziału tylko z tej przyczyny, że gmina nie jest aktualnie zainteresowana przejęciem części nieruchomości pod drogi, za które zobowiązana jest wypłaci odszkodowanie.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
W trakcie postępowania rozgraniczeniowego właściciele zawarli przed geodetą ugodę spełniającą warunki określone w kodeksie cywilnym lecz organ umorzył postępowanie. Czy fakt ten pozbawia zawartą ugodę mocy? Jaki charakter ma ugoda, jakie wywołuje skutki prawne - uzasadnij odpowiedz.
Zgodnie z art. 31 ust. 4 Ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, ugoda zawarta przed geodetą ma moc ugody sądowej. Zawarcie jej definitywnie kończy postępowanie bez względu na to, czy organ umorzy postępowanie czy nie, umorzenie ma bowiem charakter deklaratoryjny, wtórny i oznacza tylko to, że postępowanie stało się bezprzedmiotowe i nie ma wpływu na skuteczność ugody.
Ugoda zawarta przed geodetą nie jest ugodą w rozumieniu art. 114 - 122 Kodeksu postępowania administracyjnego lecz stanowi ugodę o charakterze materialno prawnym uregulowaną w art. 917 - 918 Kodeksu cywilnego. Ugoda nie podlega zatwierdzeniu przez organ ani nie podlega kontroli w decyzji o umorzeniu postępowania.
Mając moc ugody sądowej zastępuje formę aktu notarialnego; następuje przeniesienie własności części nieruchomości.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Do geodety uprawnionego zgłosił się właściciel nie zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej na obszarze miasta, z propozycją jej podziału na działki budowlane. Geodeta dokonał rozpoznania w referacie architektury urzędu miasta i stwierdził, że dla terenu na którym znajduje się nieruchomość:
wariant A - istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (plan miejscowy),
wariant B - brak jest planu miejscowego i nie ma obowiązku jego sporządzania oraz nie przystąpiono
dotychczas do sporządzenia planu,
wariant C - brak jest planu miejscowego i nie ma obowiązku jego sporządzania, ale wcześniej ogłoszono o
przystąpieniu do opracowania planu,
wariant D - brak jest planu miejscowego i jest obowiązek jego opracowania
Mając powyższe na uwadze, geodeta uprawniony powinien poinformować właściciela, jakie działania powinien podjąć przed przystąpieniem geodety do podziału. Opisać te działania, w odniesieniu do każdego z w/w wariantów i powołać stosowne przepisy.
Mając powyższe na uwadze, geodeta uprawniony powinien poinformować właściciela, jakie działania powinien podjąć przed przystąpieniem geodety do podziału. Opisać te działania, w odniesieniu do każdego z w/w wariantów i powołać stosowne przepisy.
ad A - właściciel może wystąpić z wnioskiem o podział, bowiem burmistrz (lub prezydent miasta ma podstawy do wydania opinii o podziale w formie postanowienia.
ad B - właściciel powinien najpierw uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a następnie złożyć wniosek o podział nieruchomości.
ad C - właściciel powinien wystąpić z wnioskiem o podział nieruchomości, choć postępowanie w jego sprawie zostanie zawieszone, na okres nie dłuższy niż 12 miesięcy i jeśli do tego czasu plan nie zostanie opracowany, burmistrz lub prezydent wyda decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania.
ad D - wystąpienie w tej sytuacji z wnioskiem o podział jest niecelowe, bowiem nastąpi zawieszenie postępowania do czasu uchwalenia planu miejscowego dla tego obszaru.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustaw z 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - nieaktualne zmiana na Ustawę z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W związku z uchwaleniem nowych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianami oraz w wyniku budowy urządzeń infrastruktury technicznej, a także podziałów nieruchomości gruntowych, bądź ich scalenia i podziału - następuje zmiana wartości tych nieruchomości. Zmiana ta może spowodować powstanie tzw. „renty gruntowej” (jeśli idzie o plany zagospodarowania przestrzennego) oraz opłat adiacenckich, w odniesieniu do infrastruktury technicznej i podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości. W odpowiedzi podać zasady „renty gruntowej” oraz wymienić rodzaje i zasady opłat adiacenckich, a także podać podstawy prawne ich naliczania.
renta urbanistyczna - dotyczy momentu zbycia nieruchomości;
wartość nieruchomości obniżona przez plan - jej właściciel lub użytkownik wieczysty może żądać od gminy odszkodowania równego obniżenia wartości tej nieruchomości,
wartość nieruchomości podwyższona - jej właściciel lub użytkownik wieczysty musi uiścić jednorazową opłatę na rzecz gminy, nie wyższą jednak niż 30% wzrostu wartości nieruchomości
opłata adiacencka z uwagi na budowę infrastruktury technicznej:
wójt, burmistrz albo prezydent miasta może wymierzyć opłatę w okresie do 3 lat od budowy tej infrastruktury,
opłata nie może być wyższa niż 50% różnicy wartości przed i po wybudowaniu infrastruktury technicznej,
gmina może rozłożyć opłatę na raty,
zalicza się wartość wniesionych świadczeń.
opłata adiacencka ze względu na dokonany podział nieruchomości:
wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić opłatę,
stawkę procentową ustala rada gminy - do 50% różnicy wartości
opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości:
rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości ustala opłatę w wysokości nie większej niż 50% różnicy wartości przed i po scaleniu i podziale,
nie uwzględnia się wartości urządzeń, drzew, krzewów itp.,
terminy opłaty i sposób jej wnoszenia ustala się w drodze ugody (protokół) lub w jej braku - ustala rada gminy.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustaw z 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - nieaktualne zmiana na Ustawę z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W projekcie podziału nieruchomości gruntowej na działki budowlane, będącej w użytkowaniu wieczystym w stosunku do gminy, geodeta uprawniony wydzielił i odpowiednio zanumerował, działki pod drogi publiczne: gminne oraz krajową, a także działkę stanowiącą drogę wewnętrzną (w postaci udziałów), stanowiącą dojazd do drogi publicznej.
Wyjaśnić co dzieje się z prawem użytkowania wieczystego do w/w dróg i jak ustala się wielkość odszkodowania za to prawo.
Prawo użytkowania wieczystego do działek gruntu wyznaczonych pod drogi publiczne wygasa z chwilą gdy decyzja zatwierdzająca projekt podziału stanie się ostateczna. W odniesieniu do działek gruntu wydzielonych pod drogę gminą, zarząd właściwej gminy składa do sądu wieczysto - księgowego wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej prawa do tej działki.
W odniesieniu do działek wyznaczonych pod drogi krajowe, wniosek do sądu o ujawnienie praw do tych działek składa, w imieniu Skarbu Państwa, właściwy starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
Odszkodowanie za prawa do w/w gruntów przysługuje użytkownikowi wieczystemu w wysokości uzgodnionej między zarządem gminy i starostą a tymże użytkownikiem wieczystym.
W odniesieniu do drogi wewnętrznej, nabywcy prawa użytkowania wieczystego do nowo wydzielonych działek budowlanych, nabywają jednocześnie prawo użytkowania wieczystego, do wiążących się z tymi działkami, udziałów w drodze wewnętrznej.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Wymienić osoby fizyczne oraz prawne, na wniosek których może być dokonany podział nieruchomości gruntowych na obszarach zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Odpowiedz ogólna:
Na wniosek i koszt osoby mającej w tym interes prawny.
Odpowiedz szczegółowa:
Na wniosek:
właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości,
użytkownika wieczystego lub współ użytkowników wieczystych,
posiadacza samoistnego (art.95, ust. 2)
starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej (dotyczy nieruchomości Skarbu Państwa)
Ponadto, podział nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, powiatu lub województwa może być dokonany z urzędu po zasięgnięciu opinii starosty, zarządu powiatu lub zarządu województwa.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Jakie problemy związane z zagospodarowaniem przestrzennym, może rozwiązać gmina na swoim terenie, przy zastosowaniu postępowania dotyczącego scalenia i podziału nieruchomości.
Gmina, przy pomocy postępowania scaleniowego i podziałowego może rozwiązywać następujące problemy:
dokonać reorganizacji obszarów przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na:
zorganizowaną działalność inwestycyjną,
przeprowadzenie rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,
przeprowadzenie przekształceń obszarów zdegradowanych
dokonać scalenia i podzielić na działki budowlane nieruchomości położone na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne lub leśne - w przypadku gdy wystąpią o to właściciele lub użytkownicy wieczyści, posiadający ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustaw z 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - nieaktualne zmiana na Ustawę z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Czy wójt może wydać decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości, pomimo tego, że jedna ze stron nie podpisała protokołu granicznego i kwestionuje przebieg granicy. Proszę uzasadnić odpowiedz i opisać tok dalszego postępowania?
Może, pod warunkiem że ustalenie granicy nastąpiło na podstawie zebranych dowodów, które jednoznacznie przebieg granicy wskazują. Po wydaniu decyzji strona niezadowolona może zażądać w terminie (w terminie 14 dni) przekazania sprawy do sądu lub może nie skorzystać z tego prawa i postępowanie rozgraniczeniowe zostaje zakończone.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Proszę wyjaśnić pojęcia oraz wykazać różnicę pomiędzy:
opłatami adiacenckimi,
opłatami z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Opłata adiacencka jest dochodem gminy, naliczanym w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym:
budowa urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego,
podziałem nieruchomości,
scaleniem i podziałem nieruchomości.
Opłaty adiacenckie zobowiązani są uiszczać właściciele nieruchomości, a także Ci użytkownicy wieczyści, którzy nie mają obowiązku ponoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Opłatę ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji na podstawie uchwały Rady gminy określającej stawkę procentową opłaty nie przekraczającą 50% różnicy wartości nieruchomości.
Opłatę z tytułu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego ustala wójt w drodze decyzji i pobiera się w przypadku zbycia nieruchomości przez właściciela przed upływem 5 - letniego terminu. Wysokość stawki procentowej ustala się w planie, nie więcej jednak niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustaw z 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - nieaktualne zmiana na Ustawę z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Proszę wykazać różnice w czynnościach geodety przy rozgraniczeniu nieruchomości jeżeli granicę ustala się:
na podstawie zebranych dowodów,
na podstawie zgodnego oświadczenia stron
ad a) Geodeta na podstawie zebranych dowodów:
wskazuje stronom przebieg granicy,
stabilizuje punkty graniczne,
sporządza protokół graniczny,
wykonuje pomiar granicy.
ad b) Na podstawie zgodnego oświadczenia stron rozgraniczenie dokonuje się jeżeli nie można ustalić granicy na podstawie zebranych dokumentów i wtedy geodeta:
stabilizuje punkty graniczne,
sporządza protokół graniczny,
wykonuje pomiar granicy.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Wyjaśnij pojecie podziału geodezyjnego i podziału prawnego?
Podział geodezyjny - dokonany na podstawie decyzji wójta, burmistrza, prezydenta miasta zatwierdzającej projekt podziału lub orzeczenia Sądu. Celem jest dokonanie fizycznego i ewidencyjnego podziału nieruchomości odrębnie oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków (powstają nowe działki.)
Podział prawny - podział nieruchomości polegający na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek odrębnie oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków; nie wymaga decyzji zatwierdzającej projekt podziału. W takiej sytuacji należy wystąpić do wydziału ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego o odłączenie z jednej księgi wieczystej pozostałych wyodrębnionych działek i założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych dla poszczególnych działek gruntów (powstają wówczas odrębne nieruchomości w znaczeniu wieczystoksięgowym). Dopiero tak wyodrębnione nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Podziałowi podlega nieruchomość zabytkowa (zabudowana obiektem stanowiącym obiekt zabytkowy). Jakie czynności poprzedzają podjęcie przez geodetę prac związanych z opracowaniem projektu podziału?
Z wnioskiem o wyrażenie zgody na podział nieruchomości zabytkowej do wojewódzkiego konserwatora zabytków strona winna wystąpić przed złożeniem wniosku o dokonanie podziału do właściwego organu (wójt, burmistrz, prezydent miasta).
Do wniosku o podział strona winna dostarczyć ostateczną decyzję wojewódzkiego konserwatora zabytków w przedmiocie oceny wstępnego projektu podziału.
Z braku rozstrzygnięcia tego zagadnienia wstępnego organ zawiesza postępowanie w trybie art. 97§ 1 pkt.4 KPA.
Przy pozytywnym rozstrzygnięciu zagadnienia wstępnego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków, strona składa wniosek do organu i dopiero pozytywna opinia wyrażona w formie postanowienia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1962 r. o ochronie dóbr kultury
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Rozporządzenie Rady Ministrów z 1998 r. w sprawie trybu dokonywania podziałów nieruchomości oraz sposobu sporządzania i rodzaju dokumentów wymaganych w tym postępowaniu
W trakcie postępowania rozgraniczeniowego geodeta wskazał stronom przebieg granicy, który ustalił na podstawie zebranych wiarygodnych dowodów. Strony postępowania zakwestionowały okazaną granicę, wskazując zgodnie inny jej przebieg. Jakie czynności winien wykonać geodeta; jakie rozstrzygnięcie powinien przyjąć organ i jakie prawa przysługują w tej sytuacji stronom?
Jeżeli przebieg granicy został ustalony na podstawie zebranych dowodów geodeta wskazuje stronom przebieg granic, stabilizuje punkty graniczne, sporządza protokół graniczny sporządzając w nim wzmianki o odmowie podpisów ze wskazaniem przyczyn oraz wykonuje pomiar granicy i trwałych elementów zagospodarowania terenu mających znaczenie dla określenia jej przebiegu.
Organ po dokonaniu obligatoryjnej kontroli oraz po przyjęciu materiałów do pzgik wydaje decyzje o rozgraniczeniu, ponieważ ustalenie granic na podstawie zgodnego oświadczenia stron powinno nastąpić tylko wtedy, gdy wskazanemu przez strony przebiegowi granic nie sprzeciwia się treść innych dowodów zgromadzonych w sprawie a miarodajnych i istotnych dla ustalenia linii granicznych, w tym zwłaszcza dowodów z dokumentów.
Nie jest również możliwe zawarcie ugody z uwagi na fakt, że przepisy ustawy pgik mówiąc o sporze mają na uwadze spór między stronami, a nie spór z geodetą. Geodeta z racji upoważnienia przez organ zastępuje organ administracji publicznej. Na gruncie obowiązującego prawa nie jest możliwe zawarcie ugody pomiędzy stronami a organem prowadzącym postępowanie administracyjne.
Strony niezadowolone z ustalenia przebiegu granic mogą żądać w terminie 14 dni, od daty doręczenia im decyzji w tej sprawie, przekazania sprawy do sądu. Sąd wydaje orzeczenie w oparciu o art. 153 kodeksu cywilnego a nie wg hierarchii ustalonej w ustawie pgik bowiem ta odnosi się tylko do postępowania administracyjnego.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
W jakich przypadkach ma miejsce rozgraniczenie w drodze orzeczenia sądowego?
po przekazaniu sprawy przez organ administracyjny gdy:
strona niezadowolona z przebiegu ustalenia granicy, w terminie 14 dni od dnia doręczenia jej decyzji w tej sprawie, zażąda przekazania sprawy sądowi;
w razie sporu co do przebiegu linii granicznych nie dojdzie do zawarcia ugody lub nie ma podstaw do wydania decyzji o rozgraniczeniu i organ po umorzeniu postępowania administracyjnego przekaże sprawę do rozpatrzenia sądowi.
Sąd wówczas rozpatruje sprawy o rozgraniczenia nieruchomości w trybie postępowania nieprocesowego.
bez fazy administracyjnej, jeżeli ustalenie przebiegu granic jest potrzebne do rozstrzygnięcia sprawy o własność lub o wydanie nieruchomości albo jej części. Pojęcie sprawy „o własność” należy rozumieć szeroko, obejmując nim także powództwo negatoryjne o zaniechanie naruszeń własności nieruchomości, a w szczególności o zakazanie przechodu, przejazdu, przepędu (przegonu) bydła.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Wymień najistotniejsze różnice postępowania w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości, a postępowaniem w przedmiocie podziału nieruchomości?
postępowanie o podział dotyczy tylko jednej nieruchomości, scalenie zaś i podział dotyczy wielu nieruchomości;
w postępowaniu o podział realizowane są indywidualne interesy podmiotu, w postępowaniu o scalenie i podział występuje wiele podmiotów co rodzi skutek w postaci konieczności dbałości o dobra wspólne z odniesieniem także do celów społecznych;
o warunkach podziału (o ile zgodne są one z rozstrzygnięciami planu zagospodarowania przestrzennego) decydują właściciele nieruchomości; w postępowaniu o scaleniu i podziale decyduje rada gminy w stosownej uchwale, przy czym występuje tu czynnik kontroli społecznej w postaci rady uczestników scalenia;
w wyniku postępowania o podział nieruchomości nie występuje uszczuplenie powierzchni będącej przedmiotem podziału (jedyny wyjątek stanowi sytuacja określona w art. 98 ust. 1 uogn - przejście działek wydzielanych pod drogi z mocy prawa); przy scaleniu i podziale może wystąpić utrata części powierzchni posiadanej przed scaleniem i podziałem;
osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału są zobowiązane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości 50% wzrostu wartości nieruchomości (opłata obligatoryjna ustalona przez radę gminy w uchwale o scaleniu i podziale); w przypadku podziału nieruchomości opłata z tytułu wzrostu wartości w wyniku podziału może być ustalona przez zarząd gminy w drodze decyzji (wysokość nie większa niż 50% różnicy wartości nieruchomości
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Wyjaśnić kiedy rozgraniczenie nieruchomości jest dopuszczalne, podać na czym polega, wymienić rodzaje postępowania wywłaszczeniowego oraz organy właściwe w poszczególnych rodzajach wywłaszczenia.
Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. (Konstytucja)
Wywłaszczenie polega na pozbawieniu lub ograniczeniu w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
Postępowanie w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Organem właściwym do orzekania jest starosta.
Postępowanie w trybie ustawy o autostradach płatnych. Organem właściwym do orzekania jest wojewoda.
Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej - ustawa z 1997 r.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1994 r. o autostradach płatnych.
Na jakich zasadach odbywa się przekazywanie Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad z przeznaczeniem na pasy drogowe autostrad:
gruntów stanowiących własność gmin,
gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa zarządzanych przez lasy państwowe.
Nieruchomości przeznaczone na pasy drogowe autostrad stanowiące własność gminy, stają się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji dotycząca tych nieruchomości stała się ostateczna.
Przekazanie lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa zarządzanych przez Lasy Państwowe na pasy drogowe autostrad, następuje nieodpłatnie na podstawie umowy między Dyrektorem Generalnym Lasów Państwowych a Prezesem Agencji Budowy i Eksploatacji autostrad.
Ustawa z 1994 r. o autostradach płatnych.
Ustawa z 1991 r. o lasach.
Co powinien zawierać wniosek o założenie księgi wieczystej?
Wniosek powinien zawierać w szczególności:
wskazanie księgi, która zaginęła lub została zniszczona jeśli nieruchomość była już do takiej księgi wpisana lub wskazanie zbiorów dokumentów jeśli był prowadzony, a jeśli nieruchomość nie miała księgi wieczystej ani zbioru - odpowiednie oświadczenie w tej sprawie - określenie miejsca położenia obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości,
wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz, własność ma być wpisana, wskazanie ich adresów albo oświadczenie, że niektóre z tych danych nie są wnioskodawcy znanych,
powołanie tytułu własności nieruchomości,
wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych prawach rzeczowych lub ograniczeń w rozporządzaniu bądź oświadczenie, wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 1992 r. w sprawie wykonania przepisów o księgach wieczystych i hipotece.
Jakie grunty mogą być oddane w użytkowanie wieczyste, komu i w jakiej formie może to nastąpić?
Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, położone w granicach administracyjnych miast lub osiedli oraz grunty Skarbu Państwa położone poza granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta lub osiedla i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym. Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
W jakich sprawach należących do postępowania nieprocesowego, rozpoznawanych przez sądy rejonowe, może występować geodeta w charakterze biegłego w zakresie geodezji?
Sąd rejonowy na wniosek strony lub z urzędu, w postępowaniu nieprocesowym z udziałem geodety rozpoznaje m. in. sprawy o: podział spadku, stwierdzenie zasiedzenia, zniesienie współwłasności, ustanowienie drogi koniecznej, rozgraniczenia.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Wyjaśnić pojęcia: właściciel, posiadacz samoistny, posiadacz - w odniesieniu do nieruchomości.
właściciel - ten kto ma dowód własności na daną nieruchomość,
posiadacz samoistny - kto włada nieruchomością jak właściciel, lecz nie ma dowodu jej własności,
posiadacz - ten kto włada nieruchomością jako użytkownik, najemca, dzierżawca lub inny posiadacz zależny.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
W jakim trybie toczy się postępowanie w przypadku samowolnego naruszenia pasa drogi publicznej?
W przypadku samowolnego naruszenia pasa drogowego lub zarezerwowanego pasa terenu, właściwy zarządca drogi orzeka o przywróceniu ich do stanu poprzedniego.
Ustawa z 1985 r. o drogach publicznych.
Przeciwko czemu nie działa rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?
Przeciwko:
prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy;
prawu dożywocia,
służebnością ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej,
służebnością drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.
Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Co to jest droga konieczna, jakie są zasady jej ustalania i na czyją rzecz może być ustalona?
Droga konieczna jest to droga ustanowiona na żądanie właściciela nieruchomości nie mającego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych, z gruntów sąsiednich.
Drogę konieczną ustala się za wynagrodzeniem z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości, nie mającej dostępu do drogi publicznej, z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ta ma prowadzić, z uwzględnieniem interesu społecznego.
Droga konieczna ustanowiona może być na rzecz nieruchomości nie posiadającej dostępu do drogi publicznej, jako służebność gruntowa, z tym, że posiadacz samoistny nieruchomości może żądać ustanowienia służebności osobistej.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny.
Jak uzyskuje się przy scaleniu i podziale nieruchomości powierzchnię niezbędną do wydzielenia ulic?
Powierzchnię niezbędną do wydzielenia ulic i placów przy podziale i scaleniu, uzyskuje się poprzez pomniejszenia każdej nieruchomości objętej scaleniem i podziałem proporcjonalnie do powierzchni i ogólnej powierzchni gruntów wydzielonych pod ulice.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Jak postępuje geodeta prowadzący czynności techniczne przy rozgraniczeniu, gdy w przypadku sporu granicznego nie dojdzie do zawarcia ugody lub gdy nie ma podstaw do wydania decyzji administracyjnej o rozgraniczeniu?
Upoważniony geodeta tymczasowo utrwala punkty graniczne wg ostatniego stanu spokojnego posiadania, dokumentów i wskazań stron, oznacza je na szkicu granicznym, sporządza opinię i całość przekazuje właściwemu wójtowi (burmistrzowi, prezydentowi miasta).
Organ umarza postępowanie i przekazuje sprawę do sądu.
Sąd rozstrzyga o rozgraniczeniu.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Jakie informacje zawiera ewidencja gruntów?
Ewidencja gruntów zawiera: informację dotyczące ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych oraz ich klas gleboznawczych, oznaczenie ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład której wchodzą grunty, a także wykazuje się właściciela, w odniesieniu do gruntów państwowych - inne osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajdują się grunty lub ich części oraz miejsce zamieszkania lub siedzibę tych osób oraz informację o wpisaniu do rejestru zabytków, a także wartość nieruchomości.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
W jakich przypadkach do rozgraniczenia nieruchomości nie ma zastosowania Ustawa Prawo geodezyjne i Kartograficzne?
Do rozgraniczenia nieruchomości nie ma zastosowania Prawo geodezyjne i kartograficzne w przypadkach, w których przewidziano inny tryb i w innym akcie prawnym.
W szczególności:
ustawa Prawo wodne do rozgraniczenia gruntów pokrytych wodami i gruntami przyległymi,
Ustawa o scaleniu i wymianie gruntów - rozgraniczenie dokonuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a decyzja o scaleniu zastępuje decyzje o rozgraniczeniu,
Ustawa o gospodarce nieruchomościami w przypadku nabywania gruntów do zasobu na własność Skarbu Państwa lub gminy, granice przyjmuje się wg stanu prawnego lub ewidencji gruntów
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
W jakich przypadkach o rozgraniczeniu nieruchomości rozstrzyga sąd?
w przypadkach gdy nie dojdzie do zawarcia ugody przed geodetą
gdy nie ma podstaw do wydania decyzji,
gdy strona otrzymała decyzję o rozgraniczeniu a nie jest zadowolona z ustalenia przebiegu granicy i w ciągu 14 dni zażąda przekazania sprawy sądowi,
jeżeli w przypadku wznowienia punktów granicznych wyniknie spór a strony wystąpią do sądu,
w przypadku gdy przed sądem toczy się sprawa o własność lub o wydanie nieruchomości.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Czy osoba nie będąca właścicielem nieruchomości może założyć dla tej nieruchomości księgę wieczystą? Jeśli tak to w jakich przypadkach?
Tak, w następujących przypadkach:
gdy przysługuje jej ograniczone prawo rzeczowe,
jest wierzycielem,
gdy przysługuje mu inne prawo do nieruchomości, które może być wpisane do księgi wieczystej.
Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Na jakie cele może być dokonane wywłaszczenie nieruchomości?
Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Jeżeli w czasie zakładania księgi wieczystej powstanie spór o prawo własności, jak postępuje sąd?
Zakłada się księgę wieczystą i dokonuje się w niej wpisu na rzecz, czyje prawo własności uzna za dostatecznie wskazane, wpisując równocześnie ostrzeżenie na rzecz tego, kto rości sobie prawo własności.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 1992 r. w sprawie wykonania przepisów o księgach wieczystych i hipotece.
Jakie grunty mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym?
Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza ich granicami lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny.
Za czyją zgodą i w jakich Przypadkach może nastąpić sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa zarządzanych przez lasy państwowe?
Za zgodą Dyrektora Generalnego w następujących przypadkach:
zbywania udziałów lasów stanowiących własność Skarbu Państwa we współwłasnościach,
regulacji granicy polno - leśnej.
stwierdzenie przez nadleśniczego nieprzydatności gruntów, budynków i budowli dla potrzeb gospodarki leśnej,
zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze.
Za zgodą ministra właściwego do spraw środowiska na wniosek Dyrektora Generalnego w wypadkach podyktowanych ważnymi względami gospodarczymi lub społecznymi.
Ustawa z 1991 r. o lasach.
Komu wydawane są wyrysy i wypisy z operatu ewidencji gruntów odpłatnie, a komu nieodpłatnie?
Odpłatnie na żądanie właścicieli lub osób fizycznych i prawnych, w których władaniu znajduje się grunt, budynek lub lokal, osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej, które mają interes prawny w tym zakresie, a także na żądanie zainteresowanych organów administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego.
Starosta zapewnia nieodpłatnie gminom oraz Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w celu założenia i prowadzenia krajowego systemu ewidencji gospodarstw rolnych i zwierząt gospodarskich bezpośredni dostęp do bazy danych ewidencji gruntów i budynków bez prawa ich udostępniania osobą trzecim.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Na czyj wniosek następuje wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego w stosunku do nieruchomości przeznaczonych pod autostradę i co musi poprzedzać wszczęcie tego postępowania?
Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na pasy drogowe autostrad, następuje na wniosek prezesa Agencji. Wszczęcie postępowania może nastąpić po upływie terminu wyznaczonego przez wojewodę właścicielowi na zawarcie umowy kupna sprzedaży. Termin ten nie może być krótszy niż dwa miesiące od dnia otrzymania przez właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości pisemnej oferty Agencji zawarcia umowy.
Ustawa z 1994 r. o autostradach płatnych
Co zawiera (obejmuje) dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości?
Dokumentacja ograniczenia nieruchomości obejmuje:
postanowienia właściwego organu o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego,
upoważnienie geodety do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granicy,
zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka,
dowody doręczenia stronom wezwania do stawienia się na gruncie,
pisemne pełnomocnictwo udzielone przez strony,
dokumenty dotyczące przebiegu granic, wydane przez ośrodek oraz uzyskane z innych źródeł,
protokół graniczny lub akt ugody,
opinię geodety dotyczącą przebiegu granic, jeżeli ich przebieg nie może być ustalony w postępowaniu administracyjnym, ostateczną decyzję właściwego organu o rozgraniczeniu nieruchomości lub umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego.
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
W jaki sposób ustalamy granicę pomiędzy nieruchomościami nabywanymi na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Jak postępujemy gdy wyniknie spór graniczny?
Granice między nieruchomościami nabywanymi na własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przyjmuje się wg istniejącego stanu prawnego, a jeżeli takiego stanu nie można stwierdzić, wg stanu uwidocznionemu w katastrze nieruchomości (w ewidencji gruntów).
W razie sporu co do przebiegu linii granicznych, o których mowa powyżej, nie wstrzymuje się czynności związanych z nabyciem nieruchomości, których granice zostały ustalone w sposób, o którym mowa w ust. 1.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Czy współwłaściciel nieruchomości zabudowanej może bez zgody współwłaścicieli:
dokonać zbycia swego udziału,
obciążyć hipoteką swój udział.
wystąpić z wnioskiem o podział nieruchomości
Każdy z współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody współwłaścicieli, tzn. może zbyć swój udział lub obciążyć hipotekę.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Podział nieruchomości należy do czynności przekraczających zwykły zarząd i z wnioskiem o podział nieruchomości muszą wystąpić wszyscy współwłaściciele.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Jakie warunki muszą być spełnione, ażeby określone nieruchomości mogły zostać objęte scaleniem i ponownym podziałem na działki budowlane?
Nieruchomości, które mają zostać objęte scaleniem i ponownym podziałem muszą stanowić:
obszar przeznaczony w planie miejscowym na inne cele niż rolne i leśne,
być położone w granicach w granicach obszarów ustalonych w trybie art. 10 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym albo gdy o scalenie i podział wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści mający ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Co powinien zawierać akt ugody zawarty przez strony sporu przed geodetą?
Powinien zawierać dane przewidziane dla ujawnienia w protokole granicznym, a ponadto:
opis przedmiotu sporu z podaniem granic wskazanych przez strony oraz wynikających z dokumentów,
opis wzajemnych ustępstw,
szczegółowy opis granicy uznanej za obowiązującą po podpisaniu ugody,
informację, że zawarta ugoda posiada moc ugody sądowej.
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Wymień podstawowe cechy prawa użytkowania wieczystego.
w użytkowanie wieczyste mogą być oddane grunty Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Oddanie następuje na mocy aktu notarialnego i wymaga wpisu do księgi wieczystej,
oddanie następuje na okres od 40 do 99 lat,
użytkownik wieczysty przez cały czas trwania prawa wnosi opłaty roczne,
prawo użytkowania wieczystego jest zbywalne, dziedziczne, może być wywłaszczane,
na prawie użytkowania wieczystego może być ustanowiona hipoteka,
budynki wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią odrębne nieruchomości i są własnością użytkownika wieczystego.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny.
Przepisy z zakresu podziału nieruchomości zurbanizowanych (zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę) nakładają na realizatorów tego postępowania obowiązek zapewnienia projektowanym działkom bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Proszę wymienić na jakie kategorie, ze względu na funkcje, dzielą się drogi publiczne oraz wyjaśnić w jaki sposób może być spełniony w procesie podziału wspomniany obowiązek dostępu do drogi publicznej?
Drogi publiczne ze względu na funkcję w sieci drogowej dzielą się na następujące kategorie:
drogi krajowe,
drogi wojewódzkie,
drogi powiatowe,
drogi gminne.
Obowiązek ten może być spełniony, mając na uwadze opinię wydana przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) w odniesieniu do wstępnego projektu podziału, poprzez zaprojektowanie nowych działek w taki sposób, aby przynajmniej jednym bokiem lub jego częścią miały dostęp do:
istniejącej drogi publicznej,
zaprojektowanej w projekcie podziału nowej drogi publicznej(np. gminnej)
zaprojektowanej odpowiedniej służebności drogowej.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1985 r. o drogach publicznych.
Jaką dokumentację - wójt, burmistrz, prezydent miasta:
dołącza do projektu uchwały rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości,
przygotowuje do opracowania uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości?
Do projektu uchwały Rady Gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości wójt, burmistrz albo prezydent miasta dołącza:
projekt przebiegu granic zewnętrznych gruntów przeznaczonych do objęcia scaleniem i podziałem, sporządzony w formie graficznej i opisowej
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Do projektu Rady Gminy o scaleniu i podziale nieruchomości wójt, burmistrz albo prezydent miasta dołącza:
opracowane geodezyjnie granice zewnętrzne gruntów objętych scaleniem i podziałem,
dokumentację stanu dotychczasowego nieruchomości,
dokumentację projektową scalenia i podziału nieruchomości,
wycenę nieruchomości w stanie dotychczasowym i nieruchomości nowo wydzielonych.
Wykaz dokumentacji pod lit. b) i c) może być zapisany w sposób szczegółowy.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Rozporządzenie Rady Ministrów z 1998 r. w sprawie wykonania przepisów dotyczących scalenia i podziału nieruchomości.
Co powinien zawierać szkic graniczny będący załącznikiem do protokołu granicznego?
Szkic graniczny powinien zawierać:
rozmieszczenie linii i punktów granicznych, oznaczonych zgodnie z opisem znajdującym się w protokole granicznym lub ugodzie,
rysunek rzutu poziomego trwałych elementów zagospodarowania terenu mających znaczenie dla określenia przebiegu granic,
podstawowe miary określające położenie punktów granicznych względem siebie oraz elementów zagospodarowania terenu,
numery działek i oznaczenia KW, w których działki te zostały ujęte, lub zbiorów dokumentów oraz imiona i nazwiska właścicieli rozgraniczanych nieruchomości,
kierunek północy.
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Podaj kryteria, zasady i warunki zawarcia ugody przy rozgraniczeniu nieruchomości. Opisz postępowanie organu prowadzącego rozgraniczenie w przypadku zawarcia takiej umowy.
geodeta nakłania strony do zawarcia ugody,
ugoda zawarta przed geodetą ma moc ugody sądowej,
ugodę muszą (pod rygorem nieważności) podpisać wszyscy: właściciele i współwłaściciele (w tym także mąż i żona jeśli nieruchomość stanowi małżeńską wspólność ustawową) - użytkownicy i współużytkownicy wieczyści,
ugodę sporządza się oddzielnie dla każdej spornej linii granicznej,
treść ugody nie może wykraczać poza przedmiot związany z rozgraniczeniem.
Organ sprawdza czy spełnione zostały warunki (pkt. 1 c, d, e) jeśli tak, wydaje decyzję o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Czy nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa lub gminy mogą być przedmiotem obrotu? Jeżeli tak, to jakie są formy udostępniania nieruchomości państwowych i komunalnych?
Z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne do spółek, przekazywane jako wyposażenie przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Proszę podać co zaliczamy do dokumentów stwierdzających stan prawny nieruchomości oraz co ponadto stanowi podstawę ustalenia granic nieruchomości.
Do dokumentów stwierdzających stan prawny nieruchomości zaliczamy:
odpisy z ksiąg wieczystych lub odpisy dokumentów znajdujących się w zbiorze dokumentów,
odpisy aktów notarialnych,
prawomocne orzeczenia sądu i ugody sądowe,
ostateczne decyzje administracyjne.
Podstawę ustalenia granic stanowią dokumenty określające położenia punktów i przebiegu linii granicznych.
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Proszę wyjaśnić na czym polega rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?
W razie niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionych w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną, działając w dobrej wierze, wg treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.
Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Kto i w jakich przypadkach przeprowadza rozgraniczenie z urzędu?
Rozgraniczenie gruntów z urzędu przeprowadza wójt (burmistrz, prezydent miasta) w przypadku:
przy scaleniu gruntów,
jeśli brak jest wniosku strony a potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny uzasadniają przeprowadzenie rozgraniczenia.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Kto i w jakim przypadku ma prawo domagania się ustanowienia drogi koniecznej?
Jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub należących do tej nieruchomości budynków gospodarczych, właściciel nieruchomości lub posiadacz samoistny może żądać od właściciela gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem drogi koniecznej.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny.
Czy właściciel kilku nieruchomości może żądać ich połączenia w księdze wieczystej w jedną nieruchomość? Jeżeli tak, to jakie są ograniczenia.
Tak, pod warunkiem, że nieruchomości mające być połączone nie są obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz więcej niż jednego podmiotu. W przypadku większej ilości uprawnionych, połączenie będzie możliwe, gdy uprawnieni złożą oświadczenie co do pierwszeństwa swoich praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie.
Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Wyjaśnij jakie informacje zawiera ewidencja gruntów i budynków (w części dotyczącej gruntów) i czy wpis do tej ewidencji rodzi tytuł własności?
Ewidencja gruntów zawiera informacje dotyczące:
ich położenia,
granic,
powierzchni,
rodzajów użytków gruntowych oraz klas gleboznawczych,
oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład której wchodzą grunty,
właściciela, a w odniesieniu do gruntów państwowych i samorządowych - inne osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajdują się grunty lub ich części,
miejsce zamieszkania lub siedzibę osób w/w,
wartość nieruchomości.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Kto i na czyj koszt zakłada księgę wieczystą?
Księgę wieczystą dla nieruchomości zakłada właściwy terytorialnie sąd rejonowy:
dla nieruchomości Skarbu Państwa na wniosek właściwej państwowej jednostki organizacyjnej lub osoby, której oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste,
dla pozostałych nieruchomości,
na wniosek właściciela nieruchomości,
na wniosek osoby której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe,
na wniosek wierzyciela jeśli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej.
Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Proszę omówić różnicę pomiędzy ugodą zawartą przed geodetą w przypadku sporu co do przebiegu linii granicznej, a ugodą zawartą przed organem administracji publicznej.
Ugoda zawarta przed geodetą posiada moc ugody sądowej. Nie wymaga zatwierdzenia.
Ugoda zawarta przed organem administracji publicznej:
wymaga zatwierdzenia przez organ przed którym została zawarta,
zatwierdza się ją w drodze postanowienia,
wywiera takie same skutki jak decyzja.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Kto dysponuje Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz w jakim trybie odbywa się sprzedaż nieruchomości wchodzących skład zasobu?
Zasobem dysponuje Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa, natomiast sprzedaż odbywa się z uwzględnieniem prawa pierwokupu w trybie publiczne przetargu ustnego (licytacji). W przypadkach uzasadnionych względami gospodarczymi, można sprzedać nieruchomość na podstawie przetargu ofert pisemnych.
Ustawa z 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
Proszę przedstawić tok postępowania w sprawie dotyczącej zniesienia współwłasności w postępowaniu sądowym.
Złożenie w sądzie wniosku o zniesienie współwłasności.
Wniosek musi zawierać oznaczenie nieruchomości, dowody prawa własności, określić wzajemne roszczenia właścicieli.
Projektowany podział nieruchomości powinien być przedstawiony na mapie i przedłożony w sądzie.
Jeżeli wszyscy właściciele nieruchomości są zgodni co do sposobu podziału, a ten jest również zgodny z prawem i zasadami współżycia społecznego, sąd wydaje stosowne postanowienie.
Przy braku powyższych przesłanek, sąd dokonuje podziału na części odpowiadające wartościom udziałów współwłaścicieli. Ewentualne różnice wartości wyrównuje się dopłatami pieniężnymi.
Z chwilą uprawomocnienia się wyroku sądu, własność przechodzi na uczestników wskazanych w postanowieniu.
W przypadku sprzedaży nieruchomości sąd bądź od razu rozstrzyga o roszczeniach współwłaścicieli lub dokonuje tego po jej zrealizowaniu.
Ustawa z 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego.
Czy spadkobierca wymieniony w testamencie może wystąpić z wnioskiem o wszczęcie postępowania o podział nieruchomości? Proszę uzasadnić swoje stanowisko.
Podział nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Wniosek składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Do wniosku należy dołączyć m.in. dokumenty stwierdzające tytuł prawa do nieruchomości. Testament nie może być traktowany jako dokument stwierdzający tytuł prawa do nieruchomości. Testament zawiera rozporządzenie majątkiem na wypadek śmierci. Na podstawie testamentu sąd przeprowadza postępowanie spadkowe, ustalające spadkobierców, postanowienie o stwierdzeniu nabycia praw do spadku stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Dopiero wówczas spadkobiercy ujawnieni w księdze wieczystej mogą wystąpić z wnioskiem o podział nieruchomości.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Jaki jest tok postępowania przy podziale nieruchomości na wniosek strony w przypadku, gdy nieruchomość przewidziana do podziału, położona jest na obszarze nie objętym obowiązkiem sporządzania planu miejscowego, a gmina nie ogłosiła nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzania takiego planu.
Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości poprzez złożenie wniosku do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Ustalenie zasad podziału nieruchomości w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Opracowanie projektu podziału z uwzględnieniem zasad wynikających z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Rozporządzenie Rady Ministrów z 1998 r. w sprawie trybu dokonywania podziałów nieruchomości oraz sposobu sporządzania i rodzaju dokumentów wymaganych w tym postępowaniu
Wyjaśnij pojęcie podziału geodezyjnego i podziału pranego?
Podział geodezyjny - dokonywany na podstawie decyzji wójta (burmistrza, prezydenta miasta) zatwierdzającej projekt podziału lub orzeczenia sądu. Celem jest dokonanie fizycznego i ewidencyjnego podziału nieruchomości odrębnie oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków (powstają nowe działki).
Podział prawny podział nieruchomości polegający na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek odrębnie oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków; nie wymaga decyzji zatwierdzającej projekt podziału.
W takiej sytuacji należy wystąpić do wydziału ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego o odłączenie z jednej księgi wieczystej pozostałych wyodrębnionych działek i założenie dla nich oddzielnych ksiąg wieczystych dla poszczególnych działek gruntów (powstają wówczas odrębne nieruchomości w znaczeniu wieczystoksięgowym). Dopiero tak wyodrębnione nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Stronami postępowania rozgraniczeniowego sąsiednich nieruchomości są: właściciel oraz posiadacz samoistny. Geodeta nie mógł wykonać ustalenia granicy na podstawie zebranych dowodów. Strony w trakcie postępowania składają sprzeczne oświadczenia co do przebiegu granic. W sytuacji istniejącego sporu geodeta nakłania strony do zawarcia ugody. Strony czynią sobie wzajemne ustępstwa i geodeta sporządza akt ugody. Czy postąpił prawidłowo? Uzasadnij odpowiedz.
Geodeta nie powinien sporządzać aktu ugody.
Aby ugoda była ważna, obok geodety działającego jako współuczestnika postępowania, muszą podpisać ją wszyscy właściciele (współwłaściciele, użytkownicy wieczyści) rozgraniczanych nieruchomości. Wymagane jest więc aby stan prawny przedmiotowych nieruchomości był uregulowany, co geodeta winien sprawdzić. ile bowiem legitymacje do złożenia wniosku o rozgraniczenie ma każdy, kto z jego wyniku wywodzi interes prawny, to zawarcie ugody dopuszczalne jest tylko i wyłącznie przez osoby posiadające prawo własności rozgraniczanych nieruchomości. Ugoda ma bowiem moc ugody sądowej. Jej treścią jest ustalenie granic ze skutkiem w zakresie stanu własności; zastępuje formę aktu notarialnego i dokonuje przeniesienia własności.
Organ prowadzący postępowanie winien zbadać tylko warunki formalne ugody - czy jest ugodą określoną w art. 9717 KC, czy uczestniczyły w niej uprawnione podmioty.
W efekcie negatywnego wyniku tego rodzaju badań i wyjaśnień, umorzenie postępowania rozgraniczeniowego nie powinno mieć miejsca.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Rozporządzenie ministrów SWiA ora RiGŻ z 1999 r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości
Podziału nieruchomości objętej współwłasnością lub współużytkowaniem wieczystym można dokonać na wniosek współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych. Jaki jest tok postępowania w przypadku braku takiej zgody? Wymienić należy czynności stron i właściwych organów?
W przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez Sąd (wydania orzeczenia dotyczącego dopuszczalności dokonania podziału przez organ administracji), który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Orzeczenie Sądu zastępuje w takiej sytuacji zgodę pozostałych współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych. Orzeczenie jest rozstrzygnięciem wstępnym potwierdzającym dopuszczalność podziału w takiej sytuacji.
Do czasu wydania przez Sąd orzeczenia organ administracji winien z urzędu (art. 97 kpa) zawiesić postępowanie.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Wyjaśnij pojecie opłat adiacenckich.
Opłaty adiacenckie są to opłaty ustalone w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanych budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków publicznych albo scaleniem i podziałem gruntów.
Trzech współwłaścicieli (mających w sumie 50% udziałów we współwłasnościach) ma zamiar wystąpić do wójta z wnioskiem o podział ich nieruchomości, czwarty współwłaściciel (mający 50% udziału we współwłasnościach) nie wykazuje zainteresowania takim działaniem. Jak powinni postąpić zainteresowani?
Przed zgłoszeniem wniosku o podział, współwłaściciele, których udział wynosi co najmniej połowę, powinni uzyskać orzeczenie sądu umożliwiające im dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu bez wymaganej w takich wypadkach zgody wszystkich współwłaścicieli. Podział nieruchomości jako czynność wpływająca na zmianę nieruchomości - przekracza zakres zarządu zwykłego.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Jak powinien postąpić geodeta upoważniony przez wójta do przeprowadzenia czynności ustalenia granic w postępowaniu rozgraniczeniowym, jeżeli po wysłaniu wezwań do stawienia się stron na gruncie jedno z nich wróciło z adnotacją „adresat nieznany”.
Ponieważ na tym etapie postępowanie rozgraniczeniowe jest postępowaniem administracyjnym, ma zastosowanie art. 32 § 2 KPA w związku z art. 48 KPA to znaczy geodeta obowiązany jest zawiadomić organ prowadzący postępowanie rozgraniczeniowe o konieczności wyznaczenia dla tej osoby przedstawiciela uprawnionego do działania w postępowaniu do czasu wyznaczenia dla niej przedstawiciela przez sąd. Wezwanie do stawienia na gruncie należy doręczyć uprawnionemu przedstawicielowi, za zwrotnym poświadczeniem odbioru, nie później niż 7 dni przed wyznaczonym terminem.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Komu przysługuje uprawnienie do występowania z wnioskiem o wszczęcie postępowania o rozgraniczenie nieruchomości? Uzasadnij odpowiedz.
Ponieważ w prawie geodezyjnym i kartograficznym brak jest szczegółowego uregulowania tego zagadnienia, a postępowanie rozgraniczeniowe toczy się przed organem administracji jakim w tym wypadku jest wójt, burmistrz, prezydent miasta, będą tu miały zastosowanie przepisy KPA które mówią, że stroną jest każdy, kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawny lub obowiązek. Uprawnienie takie będzie zatem przysługiwało:
właścicielowi i współwłaścicielowi nieruchomości,
użytkownikowi wieczystemu,
użytkownikowi, jako osobie której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe,
posiadaczowi samoistnemu, jeśli przemawia za tym domniemanie co do zgodności posiadania ze stanem prawnym (art. 341 KPC)
osobą, którym przysługują ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości, polegające jednak na korzystaniu z gruntu, a których realizacja zależna jest od rozmiaru (wielkości gruntu), np. dzierżawcom
Akt własności ziemi wydany w trybie ustawy z 1971r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych, obarczony jest oczywistym błędem, gdyż wpisano niewłaściwy numer i powierzchnię działki. Kto i według jakich przepisów może dokonać zmiany bądź wzruszenia tego Aktu. Proszę uzasadnić odpowiedz.
W Akcie własności Ziemi nie można dokonać żadnych zmian, Akt taki nie podlega też wzruszeniu ani w postępowaniu administracyjnym, ani też sądowym.
Ustawa z 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw.
Uchylenie ostatecznej decyzji, niezależnie od przyczyn, a także stwierdzenie nieważności decyzji, nie może nastąpić jeżeli od dnia doręczenia lub ogłoszenia decyzji upłynęło 10 lat (art. 146 i 156 KPA) a ustawa o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych, w myśl której możliwa była regulacja stanu prawnego (uwłaszczenie) gospodarstw rolnych, została uchylona 26 marca 1982 r. (weszła w życie 12.04.1982 r.) więc ostatnia decyzja w tej sprawie mogła być doręczona w 1982 r. (ponad 20 lat temu). Gdy na skutek upływu terminu, o którym mowa wyżej, nie można uchylić decyzji ani stwierdzić jej nieważności, organ ograniczy się do stwierdzenia wydania zaskarżonej decyzji z naruszeniem prawa, natomiast stronie, która poniosła szkodę służy roszczenie o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę.
Ustawa z 1982 r. o zmianie ustawy Kodeks Cywilny oraz o uchyleniu Ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych.
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Kiedy za wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji nie pobiera się należności i opłat rocznych.
Na wniosek organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego marszałek województwa - w odniesieniu do gruntów rolnych, dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych - w odniesieniu do gruntów leśnych, a w odniesieniu do obszarów wchodzących w skład parków narodowych - dyrektor parku mogą umorzyć całość lub część należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu w przypadku inwestycji o charakterze użyteczności publicznej z zakresu oświaty i wychowania, kultury, kultu religijnego oraz ochrony zdrowia i opieki społecznej, jeżeli inwestycja ta służy zaspokojeniu potrzeb lokalnej społeczności, oraz dotyczącej powiększenia lub założenia cmentarza, jeżeli obszar gruntu podlegający wyłączeniu nie przekracza 1 ha i nie ma możliwości zrealizowania inwestycji na gruncie nie objętym ochroną.
Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego:
1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego,
2) do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
Ustawa z 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Wyjaśnij jaką powierzchnię i nr działki należy przyjąć do podziału nieruchomości i dlaczego jeżeli w księdze wieczystej, powierzchnia i nr działki Jana Nowaka jest inna niż w operacie ewidencji gruntów.
Zgodnie z art. 21 pkt. 1 Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne ewidencja gruntów stanowi podstawę oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Podaj, kiedy i jakie prawa przysługują osobie, która w dobrej wierze wzniosła budynek na działce, której właścicielem jest sąsiad, a jakie prawa przysługują sąsiadowi.
Jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Może on żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Który z podmiotów i kiedy może zwrócić się z wnioskiem do organu o dokonanie podziału nieruchomości:
właściciel?
dzierżawca?
użytkownik wieczysty?
samoistny posiadacz?
władający?
użytkownik?
zarządca trwały?
Właściciel nieruchomości - może zawsze (jeśli zezwala na to zapis w planie zagospodarowania przestrzennego) zwrócić się z wnioskiem o podział nieruchomości,
Dzierżawca - jeśli wykaże interes prawny w uzyskaniu decyzji o podziale gruntu, np. opcję nabycia prawa własności w umowie dzierżawy, po jej zakończeniu,
Użytkownik wieczysty - może zawsze (jeśli zezwala na to zapis w planie zagospodarowania przestrzennego) zwrócić się z wnioskiem o podział nieruchomości,
Posiadacz samoistny - może dla wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego korzystania z niego, jeżeli budynek ten został wzniesiony w dobrej wierze
W pozostałych przypadkach tj. władającego, użytkownika i zarządcy trwałego nie legitymują się oni tytułem prawnym do nieruchomości i nie mogą wystąpić o jej podział.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Jakie prawa przysługują właścicielowi, które służą do ochrony własności jego nieruchomości?
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
Roszczenia właściciela nie ulegają przedawnieniu, jeżeli dotyczą nieruchomości.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Wskaż właściwe organy administracji i jakie akty administracyjne wydają te organy w I instancji w sprawach:
rozgraniczeń,
podziałów,
scaleń,
wprowadzania zmian w ewidencji gruntów i budynków,
oraz organy odwoławcze w tych sprawach.
Rozgraniczenia
wójt (burmistrz, prezydent miasta) wydaje postanowienie (na które nie służy zażalenie) o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego, wydaje decyzje o rozgraniczeniu lub o umorzeniu postępowania
odwołanie można składać do sądu powszechnego
Podziały
wójt (burmistrz, prezydent miasta) wydaje postanowienie które jest opinią stwierdzającą zgodność treści wstępnego projektu podziału z planem miejscowym lub z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, na postanowienie to służy zażalenie do samorządowego kolegium odwoławczego, wydaje decyzję zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości,
odwołanie można składać do samorządowego kolegium odwoławczego
Scalenia
postanowienie i decyzja starosty
odwołania do wojewody
Wprowadzanie zmian w ewidencji gruntów
decyzje wydaje starosta
odwołanie przysługuje do Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntów
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Proszę podać definicje działki gruntu będącej przedmiotem ewidencji gruntów i budynków oraz działki budowlanej.
Działka ewidencyjna jest to jednolity obszar gruntu, jednorodny ze względu na stan prawny, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.
Działka budowlana, to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
Działka budowlana to wyznaczona cześć terenu, przeznaczona pod zabudowę na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Rozporządzenie MRRiB z 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Rozporządzenie MGPiB z 1994 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - nie obowiązuje!
Proszę podać definicję nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym oraz wymienić jakie są obowiązki starosty, w przypadku gdy nieruchomość taka ma podlegać wywłaszczeniu.
Jest to nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów, albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.
Starosta powinien podać do publicznej wiadomości informację o zamiarze wywłaszczenia takiej nieruchomości, w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz ogłosić o tym w prasie o zasięgu ogólnopolskim. Postępowanie może być wszczęte, jeżeli w ciągu dwu miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa do nieruchomości.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Proszę podać podstawowe kryteria, według których należy ustalić granicę przy rozgraniczeniu nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę:
w postępowaniu administracyjnym oraz
w postępowaniu sądowym.
Postępowanie administracyjne prowadzi się według przepisów ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Upoważniony przez organ geodeta ustalenie granic musi wykonać według ściśle określonych zasad, a mianowicie:
jeżeli jest możliwość ustalenia granicy według stanu prawnego, granica winna tak właśnie być ustalona i nie ma możliwości ustalenia jej według znaków i śladów czy według zgodnego oświadczenia stron,
jeżeli granica według stanu prawnego nie była ustalona (brak jest tego rodzaju dokumentów) należy wziąć pod uwagę znaki, ślady graniczne, mapy i inne dokumenty dotyczące jej przebiegu,
tylko w przypadku gdy nie ma możliwości ustalenia granicy według podanych wyżej zasad w p-cie 1 i 2 ustala się przebieg granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron lub jednej strony, jeżeli druga strona oświadczenia nie złoży i nie kwestionuje granicy.
W oparciu o art. 153 KC rozgraniczenie przed sądem nastąpi:
na podstawie stanu prawnego, jeżeli taki stan można ustalić niedopuszczalne jest dokonywanie rozgraniczenia w oparciu o inne kryteria
jeżeli nie ma możliwości dokonania rozgraniczenia według stanu prawnego sąd dokona rozgraniczenia według ostatniego stanu spokojnego posiadania,
jeżeli nie ma możliwości rozgraniczenia według stanu prawnego, ani nie ma też możliwości ustalenia ostatniego stanu spokojnego posiadania wtedy sąd ustali granicę z uwzględnieniem wszelkich okoliczności, w tym zeznań świadków, może także przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężną.
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Proszę podać, kiedy może nastąpić podział nieruchomości z urzędu oraz opisać różnice w postępowaniu przy dokonywaniu takiego podziału w stosunku do podziału na wniosek strony.
Podziału nieruchomości można dokonać z urzędu, jeżeli:
1) jest on niezbędny do realizacji celów publicznych,
2) nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste.
W tym przypadku:
nie jest konieczne opracowywanie wstępnego projektu podziału oraz wydawanie opinii w formie postanowienia o zgodności podziału z planem miejscowym,
o wszczęciu postępowania podziałowego z urzędu należy zawiadomić wszystkie osoby będące stronami w tej sprawie.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Scharakteryzuj pojęcie „prawo użytkowania wieczystego” (kto może nabyć takie prawo, na jak długo, jakie ponosi opłaty z tego tytułu itd.)
Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a także gmin i ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobą fizycznym i osobom prawnym, w drodze przetargowej lub bezprzetargowej,
Do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości (forma aktu notarialnego i wpis w księdze wieczystej),
Budynki i inne urządzenia wzniesione przez użytkownika wieczystego na nieruchomości, stanowią jego własność. Przy nabyciu prawa użytkowania wieczystego, użytkownik kupuje na własność budynki i urządzenia znajdujące się już na nieruchomości.
Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. Dopuszczalne jest oddanie na okres krótszy co najmniej jednak na lat 40.
W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu użytkownik wieczysty może żądać jego przedłużenia na dalszy okres. Umowa o przedłużenie powinna być zawarta również w formie aktu notarialnego.
Nabywający grunt w użytkowanie wieczyste płaci opłatę pierwszą w wysokości od 15 do 25% jego ceny a przez okres trwania użytkowania wieczystego uiszcza opłatę roczną w zależności od przeznaczenia nieruchomości.
Warunki korzystania z prawa użytkowania wieczystego określa się w umowie między nabywającym a organem reprezentującym Skarb Państwa lub gminę.
Umowa użytkowania wieczystego może być rozwiązana przed upływem określonego terminu, jeżeli użytkownik korzystał z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie.
Wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione w nim obciążenia.
W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego należy się użytkownikowi ustalone w umowie wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte budynki i inne urządzenia.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Co uważamy za datę wszczęcia postępowania o rozgraniczenie nieruchomości w trybie ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne? Co powinno zawierać postanowienie o wszczęciu postępowania o rozgraniczeni nieruchomości?
Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne wprowadza obowiązek wszczęcia postępowania poprzez wydanie postanowienia organu jakim jest wójt, burmistrz, prezydent - odmiennie niż wynika to z art. 61 § 3 Kodeksu postępowania administracyjnego, gdzie za datę wszczęcia postępowania uważa się datę doręczenia wniosku właściwemu organowi administracji.
W trybie ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne za datę wszczęcia postępowania o rozgraniczenie nieruchomości należy uznać:
datę doręczenia postanowienia adresatowi, w przypadku wszczęcia postępowania na wniosek strony,
datę wydania postanowienia organu, w przypadku gdy wszczęcie postępowania następuje z urzędu.
Postanowienie o wszczęciu postępowania o rozgraniczenie nieruchomości powinno zawierać:
oznaczenie organu administracji publicznej,
datę jego wydania,
oznaczenie strony lub stron albo innych osób biorących udział w postępowaniu
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Ustawa z 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Proszę wymienić rodzaje posiadania, określone w prawie cywilnym oraz proszę wyjaśnić istotę każdego z rodzajów posiadania. Który rodzaj posiadania w odniesieniu do nieruchomości ujawniony jest w ewidencji gruntów, a który w księdze wieczystej?
Prawo cywilne rozróżnia trzy rodzaje posiadania:
posiadanie samoistne,
posiadanie zależne,
posiadanie służebności.
ad 1) posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto nią włada jak właściciel. Stan taki oznacza, iż posiadanie samoistne może być zgodne z prawem lub bezprawne, gdy nie jest zgodne z przepisami prawa.
ad 2) posiadaczem zależnym rzeczy jest ten, kto nią włada w zakresie innego prawa niż prawo własności, a pozostaje z właścicielem prawa w stosunku umownym np. użytkownik wieczysty, użytkownik, dzierżawca, najemca.
ad 3) posiadaczem służebności jest ten, którego służebność łączy się z władzą nad rzeczą. Faktyczne korzystanie z cudzej nieruchomości, z tytułu ustanowionej służebności, jest posiadaniem służebności.
W ewidencji gruntów wykazuje się:
posiadaczy samoistnych nieruchomości, gdy posiadanie jest zgodne z prawem.
posiadaczy zależnych nieruchomości będących:
użytkownikami wieczystymi gruntów,
użytkownikami gruntów państwowych i samorządowych,
dzierżawcami, których zgłoszenie do ewidencji wynika z ustawy z 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników.
W księgach wieczystych w dziale III księgi, ujawnia się posiadanie służebności.
Ustawa z 1964 r. Kodeks cywilny
Rozporządzenie MRRiB z 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków
Rozporządzenie MS z 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów
Proszę wymienić przepisy prawne na podstawie, których mogą być tworzone nowe nieruchomości oraz w jakim trybie będą one powstawały?
Nowe nieruchomości powstają na podstawie następujących przepisów:
ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stanowi podstawę do powstawania nowych nieruchomości w trybie:
scalenia i podziału nieruchomości,
podziału nieruchomości,
wywłaszczania nieruchomości,
zwrotu wywłaszczonych jieruchomości
ustawa z 1964 r. kodeks cywilny stanowi podstawę do powstawania nowych nieruchomości w trybie podziału na terenach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne.
ustawa z 1982 r. o scaleniu i wymianie gruntów stanowi podstawę do powstania nowych nieruchomości w trybie scalenia i podziału na terenach rolnych i leśnych.