001 6

Tabela 4.1.

Zestaw informacji szczegółowych o nieruchomości

Lokalizacja

-    lokalizacja ogólna i szczegółowa,

-    adres nieruchomości,

-    identyfikatory ewidencji gruntów i budynków, współrzędne geodezyjne i kartograficzne, nr statystyczny GUS, oznaczenie księgi wieczystej,

—    odległość od obiektów użyteczności publicznej i handlowo-usługowej, centrum miejscowości,

-    dostęp i dojazd,

—    charakterystyka otoczenia nieruchomości

Charakterystyka gruntu

—    przebieg granic, kształt,

-    rodzaj nieruchomości

—    ukształtowanie pionowe (hipsometria),

—    użytki gruntowe i kontury klasyfikacyjne,

-    przeznaczenie w planie miejscowym,

-    stopień zainwestowania i użytkowania

—    możliwość zabudowy lub rodzaj zabudowy,

—    uzbrojenie techniczne terenu

Geometria gruntu i zabudowy

-    wymiary działki: front, głębokość,

-    powierzchnia nieruchomości, użytków gruntowych i konturów klasyfikacyjnych,

-    kształt zabudowy i jej wymiary: długość, szerokość, wysokość,

-    powierzchnia zabudowana, całkowita, użytkowa zabudowy,

-    kubatura,

-    wysokość kondygnacji,

-    intensywność zabudowy

Charakterystyka zabudowy (budynku)

-    grupa rodzajowa i typ zabudowy (budynku),

-    styl architektoniczni’,

-    technologia wykonania,

-    materiały konstrukcyjne fundamentów, ścian, stropów, podłóg, dachu,

-jakość konstrukcji,

-    instalacja w budynku,

-    standard wykończenia, funkcjonalność,

-    liczba pomieszczeń, ich rodzaj i charakterystyka,

-    wiek użytkowania: fizyczny i ekonomiczny,

-    daty remontów’ lub przebudowy,

-    zużycie budynku: techniczne, funkcjonalne, ekonomiczne

Informacje o nieruchomości na potrzeby procesu gospodarki nieruchomościami można podzielić na:

1)    Informacje wstępne — charakteryzują rodzaj nieruchomości, cel wyceny, rodzaj transakcji i charakterystykę osób: zbywającej i nabywającej nieruchomość itp.

2)    Informacje prawne - opisują tożsamość właściciela nieruchomości (władającego lub użytkownika), formę władania lub użytkowania, identyfikację nieruchomości od strony prawnej i ewidencyjnej, wskazania wynikające z planu miejscowego, przeznaczenie terenu i ograniczenia z tym związane itp.

3)    Informacje lokalizacyjne - opisują i oceniają położenie nieruchomości (lokalizację ogólną i szczegółową), dojazd i dostęp do nieruchomości (kołowy, kolejowy, lotniczy i wodny), wady i zalety lokalizacji i otoczenie itp.

4)    Informacje techniczne — opisują atrybuty nieruchomości wpływające na ich cenę transakcyjną:

—    dla nieruchomości gruntowej nie zabudowanej: powierzchnia, kształt (rozłóg), ukształtowanie pionowe (hipsometria), rodzaj użytków gruntowych i ich powierzchnie, klasyfikacja bonitacyjna, nośność, uzbrojenie techniczne, sposób użytkowania;

-    dla nieruchomości budynkowych: funkcja budynku, wiek fizyczny i ekonomiczny, technologia wykonania, konstrukcja, materiały konstrukcyjne, po-

42