20091130067

Wycena Nieruchomości Nr 42

8.    Metodę kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia stosuje się przy utyciu techniki:

a)    szczegółowej,

b)    szczegółowej bądź elementów scalonych

c)    tylko wskaźnikowej

§ 23. I. Metodą kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia stosuje sią przy użyciu techniki szczegółowej, techniki elementów scalonych albo techniki wskaźnikowej.

2.    Przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa sią na podstawie ilości niezbądnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.

3.    Przy użyciu techniki elementów scalonych koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa sią na podstawie ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen scalonych elementów tych robol.

9.    Metodę inwestycyjną w podejściu dochodowym stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości mogących przynosić dochód, którego wysokość można ustalić:

a)    na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów,

b)    na podstawie zysków osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości,

c)    żadne z powyższych

§ 8. 1. W podejściu dochodowym stosuje sią metodą inwestycyjną albo metodą zysków.

2. Metodą inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z czynszów najmu lub dzierżawy, którego wysokość można ustalić na podstawie analizy kształtowania sią stawek rynkowych tych czynszów.

10. Wartość rezydualna to:

a)    wartość przychodów po okresie prognozy,

b)    wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni pieniężnych

c)    dyskontową wartość nieruchomości w okresie prognozy

§11. I. Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni pieniężnych, wartość nieruchomości określa się jako sumę zdyskontowanych strumieni pieniężnych pochodzących z dochodów przewidywanych do uzyskiwania z nieruchomości wycenianej w poszczególnych latach przyjętego okresu prognozy, powiększoną o zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości Wartość rezydualna

11