20091130073

Wycena Nieruchomości Nr 42

e/u

ów.

ich

dy,

icie

oną

iów

•e z rsmy lub

iżna i ze

I I

wartości drzew, krzewów i innych roślin znajdujących się na tym gruncie, przy czym:

§ 46.1.1) w celu określenia wartości gruntu przyjmuje się, że wartość I m2 tych gruntów jest równa 50% wartości I m2 gruntów o funkcji wyznaczonej w planie miejscowym, przeważającej wśród gruntów przyległych;

2) «’ celu określenia wartości drzew, krzewów i innych roślin ustala się koszt ich nasadzenia oraz pielęgnacji do dnia określenia ich wartości.

2. Przy określaniu wartości gruntów wchodzących w skład nieruchomości, o których mowa w ust. I, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych dokonywanych na gruntach przyległych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

3 Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, spełniających funkcje ochronne, rekreacyjne albo krajobrazowe, uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości.

25.    Przez określenie „stan nieruchomości” rozumie się:

a)    stan zagospodarowania nieruchomości,

b)    stan techniczno-użytkowy nieruchomości,

c)    stan prawny nieruchomości.

§ I. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

2) "stanie nieruchomości" - rozumie się przez to stan zagospodarowania, stan prawny i stan techniczno-użytkowy nieruchomości.

26.    Znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej jest niezbędna przy:

a)    zastosowaniu podejścia porównawczego,

b)    zastosowaniu metody dochodowej,

c)    zastosowaniu podejścia mieszanego.

§ 5. I. Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen.

27.    Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają od średnich cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż:

a)    30%,

b)    20%,

c)    10%.