20091130064

Wycena Nieruchomości Nr 42

I. Wartość nieruchomości określona dla indywidualnych potrzeb inwestora może służyć do:

a)    oceny możliwości inwestowania w nieruchomość,

b)    oceny możliwości wykorzystania nieruchomości,

c)    celów sprzedaży nieruchomości

§ 14. Przy dokonywaniu wyceny nieruchomości na indywidualne potrzeby inwestora uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia co do rozwoju tej nieruchomości, w tym sposobu zarządzania, stawek czynszu, poziomu pustostanów, warunków finansowych oraz stopy zwrotu zainwestowanego kapitału. Wartość ta może służyć wyłącznie do oceny możliwości sposobu wykorzystania lub inwestowania w nieruchomość, co stwierdza się przez zamieszczenie odpowiedniej klauzuli w operacie szacunkowym.

2.    Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości stosuje się:

a)    podejście kosztowe,

b)    podejście dochodowe,

c)    określa się łączną wartość gruntu

§ 19. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości stosuje się podejście kosztowe.

§20. I. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości określa się oddzielnie wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych.

3.    Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopali stanowiących część składową nieruchomości określa się wartość nieruchomości:

a)    nie uwzględniając wartości doża,

b)    z uwzględnieniem wartości złoża,

c)    w zależności od przeznaczenia nieruchomości.

§48. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących części składowe nieruchomości, jej wartość określa się z uwzględnieniem wartości złoża.

4. Przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości uwzględnia się:

a)    zmianę warunków korzystania z nieruchomości

b)    zmianę przydatności użytkowej nieruchomości

c)    trwałe ograniczenie w sposobie korzystania i nieruchomości

144 y Przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości uwzględnia 1 § zmianę warunków korzystania z nieruchomości;

1