IMGC76 (4)

Rozwiązanie    42-

Wartość przedmiotowej nieruchomości zabudowanej budynkiem, dla ktorego wydano nakaz rożbiótki, równa jest wartości rynkowej nieruchomości gromowej pomniejszonej o koszty rozbiórki budynku

W.-W.-K,

Koszty rozbiórki stanowią Sumę kosztów robocizny, pracy sprzętu, materiałów pomocniczych, z doliczeniem kosztów pośrednich, kosztu zakupu, zysku, opłaty za składowanie gruzu.

W, — wartość gruntu określa się wg podejścia porównawczego metodą porównywania parami.

Powierzchnia gruntu - 2000 m⁷

AC i 100,00 zł/ro² - 40,00 zł/tn² = 60,00 zl/m² wielkość poprawek z tytułu różnicy cech

strefa: pośrednia/peryferyjna i śródmiejska/pośrednia 60,00 zł x 15% = 9,00 zł/m^{2 %} uzbrojenie:    60,00 zł x 35% = 21,00 zł/m²

Skorygowanie cen przyjętych do porównania nieruchomości „A";    40,00 zł/m² + 9,00 + 21,00    = 70,00 zł/m²

,,B”;    bez korekty    = 70,00 zł/m²

ł-C";    82,00 zł/m⁵ -9,00 zł/m²    =73,00 zł/m²

średnia cena: 70,00 + 70 00 + 73.00    = 71,00 zł/m²

3

Wartość rynkowa gruntu

W_e= 2000 m² x 71,00 zł/m² = 142.000,00 zł Koszty rozbiórki:

K_ł = R + M + S + K_ł + K_p + Z + O_ł

R = 2400 m^3 x 0,4 rg/m^3 x 15,00 zł/rg S - ładowarka: 2400 m^3 x 0,05 mg/m^3 x 80,00 zł/mg Wywrotka- 2400 m^31 0:08 tne/m^31 60 00 zł/mc	- 14.400,00 zł | 9.600,00 zł I ! 1.520.00 i
R+S	= 35.520,00 zł
Kp = (R + S)x60% i35520.0złx 60%	= 21.312.00 zł
R+S + Kp	= 56.832,00 zł
Z i (RIS + Kp) x 10 % 156832,00 x 10 %	| 5.683,20 zł
M = R x 15% ~ 14.400,00 zł x 15 %	| 2.160,00 zł
Kz = M x 10.% - 2.160.00 zł x 10 %	| 216,00 zł
O. = 2400 m^3 x 10 % x 30,00 zl/m^3	i 7 200.00 zł
OGÓŁEM Kr	| 72-091,20 zł

W_B — W, - K,

VV„ = 142.000,00 zł - 72.091,20 = 69.908,80 zł w zaokrągleniu: 70.000,00 zl

Propozycja punktacji.

* poprawna wycena gruntu    1 4 p-kty

oszacowanie kosztu rob. rozb.    - 5 p-któw

- prawidłowe określenie wyniku końcowego - I p-kt