1148441114

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

Wartość katastralną nieruchomości ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości.

Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości

2.    Zasada waloryzacji kwot z tytułów określonych w ustawie (art. 5 - wskaźniki zmian cen nieruchomości, art. 227 - wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych).

3.    Katalog cywilno - prawnych form obrotu nieruchomościami (art. 13).

•    katalog dopuszczalnych umów jest otwarty, można zawierać wszelkie umowy nazwane jak i nienazwane,

•    szczególne zasady zawierania umów darowizny,

•    preferencyjne zasady obrotu pomiędzy podmiotami publicznymi (art. 14).

4.    Szczególne cechy użytkowania wieczystego nie zawarte w Kodeksie cywilnym

•    zasada konstytutywnego wpisu do księgi wieczystej (art. 27),

•    zasady rozliczeń przy wygaśnięciu użytkowania wieczystego¹,

•    terminy zagospodarowania nieruchomości²,

•    możliwość żądania rozwiązania umowy³.

5.    Zasady stosowania pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przez osoby uprawnione (art.34):

•    kategorie podmiotów uprawnionych do pierwszeństwa ustawowego:

■    roszczeń iowcy,

■    poprzedni właściciele (spadkobiercy) pozbawieni prawa przed 5.12.1990 r., z wyłączeniem art. 216a ustawy, np. nie obejmuje nieruchomości, które przed dniem 9 maja 1945 r. stanowiły własność niemieckich lub gdańskich osób prawnych prawa publicznego, a na podstawie dotychczasowych przepisów prawnych nie przeszły na własność polskich osób prawnych, stanowią własność Państwa.

■    najemcy lokalu mieszkalnego z umową najmu na czas nieoznaczony,

1

   W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje (art. 33 ust. 2).

2

   za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów. a za zakończenie zabudowy wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym (art. 62 ust. 3).

3

   Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie (art. 33 ust.

3).