90011

Wartość od twoizeniowa określa się dla nieruchomości. które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczane mc są lub nic mogą być przedmiotan obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.

Wartość katastralną nieruchomości ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości.

Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cai transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

I»strony umowy były od siebie niezależne, nic działały- w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia

umowy:

2» upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na tynku i do wynegocjowania wanmków umowy.

Wartość odtworzeniem a nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzaua. z uwzględnieniem stopnia zużycia Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie pcmszechncj taksacji nieruchomości

4.    Jakie są zasady wyceny dla potrzeb ustalenia podstawy odliczeń amortyzacyjnych. Podąj daty istotne dla sporządzenia operatu szacunkowego.

5.    Podaj tok czynności przy wycenie metodą korygowania ceny średniej.

1.    Określane rynku lokalnego poprzez ustalenie jego rodzaju, obszaru i okresu badania cai transakcyjnych

2.    Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych wpływających na poziom cai na rynku lokalnym wraz z określeniem wag cech rynkowych.

3.    Podanie charakterystyki wycauancj nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych.

4.    Opis nieruchomości i jej cech rynkowych o cauc minimalnej (Cmm) i nieruchomości i jej cech rynkowych o cenie maksymalnej (Cmax)

5.    Określane cai)- średniej (Cśr) ze zbioru transakcji przyjętych do analizy lub z grupy nieruchomości rcprczaitatywnych (próbki rcprczaitatywncj).

6. Określane zakresu sumy współczynników korygujących jako:

n

ui -wielkość i-tego współczynnika odzwierciedlającego wpływ danej cechy na wartość, n - liczba współczynników odpowiadająca określonej wcześniej liczbie cccii rynkowych nieruchomości

6. Wymień rodzaje zużycia, podaj ich definicje oraz sposoby ich oblicznia.

Zużycie techniczne: Na zużycie obiektów budowlanych mają wpływ:

1.    rod/.aj obiektu, jego funkcja.

2.    typ konstrukcji.

3.    gospodarka remontowa.

4.    zdarzenia losowe.

Zużycie określa się procaitowo Stopień zużycia

Ustalaiie srednioważonego zużycia technicznego - ustalenie stopnia zużycia poszczególnych clcmaitow składowych obiektu:

Ui -°/o udział clcmaitu w koszcie budynku.

Sic - stopiai zużycia danego clcmaitu. określony % n - ilość ocaiiauych elemaitow robót w obiekcie