odp 2 2

Rozwiązanie

Wartość przedmiotowej nieruchomości zabudowanej budynkiem, dla którego \vydano nakaa rozbiórki. równa jest wartości rynkowej nieruchomości gruntowej pomniejszonej o koszty rozbiórki budynku

W_n = W_g-Kr

• Koszty rozbiórki stanowią'Sumę kosztów robocizny, pracy sprzętu, materiałów pomocniczych, z doliczeniem kosztów pośrednich, kosztu zakupu, zysku, opłaty za składowanie gruzu.

W, — wartość gnintu określa się wg podejścia porównawczego metodą porównywania parami.

: Powierzchnia gruntu - 2000 m²

AC = 100,00 zł/m² - 40,00 zi/rri² = 60,00 zł/m² wielkość poprawek z tytułu różnicy cech

= strefa: pośrednia/peryferyjna i śródmiejska/pośrednia 60,00 zł x 15% = 9,00 zł/m² uzbrojenie:    60,00 zł x 35% — 21,00 zł/m²

Skorygowanie cen przyjętych do porównania nieruchomości „A” ;    40,00 żł/m² + 9,00 + 21,00    = 70,00 zł/m²

,,B";    bez korekty    = 70,00 zł/m²

iv<T;    82,00 zł/m² - 9,00 zł/m²    =73,00 zł/m²

średnia cena: 70.00 + 70.00 + 73.00    “ 71,00 zł/m²

3

Wartość rynkowa gruntu

W_g= 2000 m² x 71,00 zł/m² = 142.000,00 zł Koszty rozbiórki:

K_r = R + M + S + K_z+Kp + Z + Os

R = 2400 m³: x 0,4 rg/m³ x 15,00 zł/rg    = 14.400,00 zł

S ■=■ ładowarka: 2400 m³ x 0,05 mg/m³ x    80,00    zł/mg    =    9.600,00 zł

Wywrotka: 2400 m³ x 0rQ8 mg/m³ x    60.00    zł/mg    —    11.520.00 zł •

R+S    =    35.520,00 zł

K_r = (R + S1 x 60 % = 3 552Ó.0 zł x 60 % _ = 21.312.00 zł

R + S + Kp    =    56.832,OOzł

Z = (R + S + Kp)x 10% = 56832,00x10%    = 5.683,20 zł

M = Rx 15%= 14.400,00zł x 15 %    - 2.160,OOzł

K_z = M x 10.% = 2.160,00 zł x 10 %    =    216,00    zł

O. = 2400 m³ x 10 % x 30.00 zł/m³ _=    7.200.00    zł

OGÓŁEM K_r    =    72.091,20 zl

\V„ m Wg - K_r

W_n = 142.000.00 zł - 72091,20 = 69.908,80 zł w zaokrągleniu: 70.000,00 zł

Propozycja punktacji:

poprawna wycena gruntu    - 4 p-kty

oszacowanie kosztu rob. rozb.    - 5 p-któw

prawidłowe określenie wyniku końcowego - I p-kt