sz19

SZACOWANIE OBSARÓW WIEJSKICH - TEST (I)

Wskaźnik bonitacji dla działki rolnej:

a) ' zależy od struktury użytków rolnych i klas bonitacyjnych

b)    określa się jako sumę iloczynów powierzchni poszczególnych klas bonitacyjnych i współczynników przeliczeniowych

Q) określa się jako średni, ważony powierzchnią, współczynnik przeliczeniowy'

2.    Rozłóg jako atrybut w procesie wyceny gruntu rolnego obejmuje:

.a) ocenę wielkości dziatki

y b), ocenę kształtu działki i przeszkód wewnątrz dziatki

c)    rozmieszczenie przestrzenne poszczególnych konturów klasyfikacyjnych

3.    Metoda stawki szacunkowej może być stosowana do określenia wartości gruntu rolnego AKR.

0 S^y ^na ^ brak cen transakcyjnych

[6)1 wartość taką może określić pracouuik ANR nie będący rzeczoznawcą ^e \ę]/ do ustalenia opłaty z tytułu zarządu

4.    Jednostką porównawczą przy wycenie nieruchomości rolnej zabudowanej jest:

a)    hektar przeliczeniowy gruntu

b)    hektar fizyczny gruntu

rtRi m2 powierzchni użytkowej budynku

5.    winty ugorowe są to grunty':

a)    grunty' wyłączone z produkcji rolnej

b)    grunty nie użytkowane bez zasiewów' cj)’ grunty nie użytkowane do 2 lat

6.    Składnikami nieruchomości rolnej w procesie jej wyceny mogą być:

Aw użytki rolne

i b) zasiewy

' yc) maszyny i urządzenia trwale związane z gruntem

7.    Odszkodowanie za plantację kultur wieloletnich w procesie wywłaszczeniowym obejmuje m.in.:

'apkoszty założenia plantacji

vb)yutracone korzyści za okres od dnia wywłaszczenia do końca pełnego plonowania

c)    utracone korzyści za okres od pierw'szego roku plonowania do dnia wywłaszczenia

8.    Stosując podejście dochodowe do wyceny nieruchomości rolnych można wykorzystać metody:

a)    metodę inwestycyjną

b) ' metodę zysków

__c) metodę wskaźników szacunkowych    i s^v\

9.    Zasiewy jednoroczne na gruntach rolnych zbywanych przez ANR należy wymienić:

<Z

a)    wg poniesionych przez ANR nakładów

b)    wg spodziewanych plonów

(ej) doboru metody dokonać w zależności od fazy rozwojowej zasiewów

10.    Wskaźnik oceny bonitacyjnej przy stosowaniu metody „skierniewickiej” uwzględnia:

a) lokalizację w stosunku do terenów zabudowanych

/M\ przydatność produkcyjną nasadzeń i cjj warunki glebowo siedliskowe i zdrowotność roślin

11. Zapis w dokumentacji urządzeniowoleśnej 7So3Md dla 25-letniego drzewostanu oznacza,

<gj) jest to drzewostan sosnowo-modrzewiowy

b)    70% powierzchni lasu zajmuje sosna ^c) w drzewostanie znajduje się 30% m3 grubizny modrzewia

12.    Klasa bonitacyjna drzewostanu określa:

a) jednostkę inwentaryzacji podziału leśnego

■ TTT) warunki wzrostu drzewostanu na danym siedlisku

c)    gęstość drzewostanu

13.    Gospodarczy typ drzewostanu to; a) rodzaj drzewostanu rębnego

rljjj docelowy, pożądany skład gatunkowy

c) możliwa do pozyskania masa drewna

14.    Szacując wartość pojedynczych drzew, które wytworzyły sortymenty średniowymiarowe trzeba znać parametry' drzew:

/!t)i gatunek [ b) pierśnicę \cj) wiek drzewa

15.    wskaźniki szacunkowe gruntów zadrzewionych zależą od:

a)    składu gatunkowego drzew

b)    typu siedliskowego lasu @ klasy bonitacyjnej gruntu

16.    Miąższość grubizny brutto oznacza:

a) miąższość grubizny drew na pomniejszoną wg wartości wskaźnika zadrzewienia (łŚ) miąższość grubizny drewna z korą

c)    miąższość grubizny drewna pomniejszoną o miąższość drobnicy

17.    Drzewostan leśny wycenia się:

fwg kosztów zalesienia i pielęgnacji wg wartości drewna wg kosztów' pozyskania drewna

18. Wartość rynkową drzewostanu bliskorębnego lub starszego należy wg standardu V.6 określić stosując:

a) technikę wskaźnikową technikę szczegółową

ej o doborze techniki wyceny decyduje rzeczoznawca majątkowy

19. Wartość rynkowa pojedynczych drzew, które uzyskały masę grubizny jest określana: wg wartości masy grubizny drewna wg wartości masy grubizny i drobnicy drewna

c) sposób wyceny ustala rzeczoznawca majątkowy / 20. Wartość działki leśnej z drzewostanem sosnowym 15-letnim określono jako sumę wartości gruntu i drzewostanu. W efekcie uzyskano wartość: a) rynkową nieruchomości (Gj>| odtworzeniową nieruchomości

c) rodzaj wartości zależy od zastosowanej procedury wyceny drzewostanu.

2