sz1

1.    Nieruchomość rolna wg Kodeksu cywilnego to:

• Nieruchomość, która jest wykorzystywana na inne cele niż budowlane.

05 Nieruchomość, która może być wykorzystywana do produkcji rolnej (_ • Nieruchomość, która plan zagospodarowania przeznacza na cele rolne

2.    Podatkiem rolnym $4 objęte grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne o ile ich powierzchnia wynos::

co najmniej 1 ha fizyczny Co najmniej i ha przeliczeniowy

•    Nie ma ograniczeń powierzchni

V Działka rolna może być dzielona na działki mniejsze:

•    Bez ograniczeń

(•J O ile wyda zgodę na podział organ gminy w formie decyzji

•    O ile w wyniku podziału nie powstaną działki o mniejszej powierzchni niz0.30 ha (zpewnymi wyjątkami)

4    Działkę rolną można zalesić.

£) Jeśli jest to słaba lub bardzo słaba klasa bonitacyjna

(• \ O ile na to przyzwala plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań • kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy • Nic ma żadnych ograniczeń 5. Stawka szacunkowa 1 ha użytku zielonego zalczy od Klasy bonitacji (y Okręgu podatkowego

•    Walorów rekreacyj nych gruntów

6 Wartość rynkowa 1 ha grantu rolnego stanowi podstawę do:

•    Ustalenia poziomu czynszu dzierżawnego

•    Ustalenia ceny nabycia rneiuchomości

. (•) Ustalenia ceny odszkodowania w procedura wywłaszczenia na cci publiczny l 7. Szkody w zasiewach pszenicy spowodowane realizacją kolektora sanitarnego należy wycenić:

•    Wg poniesionych kosztów

•    Wg spodziewanych plonów

<•) Wg spodziewanych plonów minus koszty' niezbędne do uzyskania plonu

5    Wycenę nieruchomości rolne; z budowlami (trwale ogrodzenie, silosy', utwardzone podwórze itp.) należy przeprowadzić:

•    l Powiększając wartość gruntu o koszty budowli pomniejszony o koszt zużycia

•    / Stosując podejście porównawcze i uwzględniając zagospodarowanie gruntu

•    Budowle me mają istotnego wpływu na wartość nieruchomości

9.    Wycena gruntu rolnego metodą inwestycyjną uwzględnia:

⁰    f'^oz;orr- dochodów uzyskiwanych zasiewów na gruncie

•    Snuktuię dochodów właściciela z okresu najbliższych 5-ciu lał

•    Poziom rynkcwege czynszu z tytułu dzierżawy

10.    Stan kultury' rolnej jako atrybut w procesie wyceny gruntu rolnego uwzględnia sie:

(^1) Stan zagospodarowania gruntu (odłogi i ugory')

0 Starannie uprawy mechaniCTuoj gleby i stosowany płndozmian

•    Tradycjo uprawy gruntu wynikające z uwarunkowań historycznych

/ U. Przy wycenie gruntów zadrzewionych metodą wskaźników szacunkowych należy dodatkowo • uwzględnić:

•    Rodzaj drogi dojazdowej

•    Warunki zrywki drewna

•    £agjozcnic erozją

12. Wartość upraw i młodników można oszacować stosując techniki wycer.y

•    Wskaźnikowej

•    Szczegółowej

•    Szacunku brakarskiego

13.    Typ siedliskowy lasu określa:

•    Skład gatunkowy drzewostanu

•    W arunki wodne siodl iska

•    Żyzność gruriu

14.    Miąższość grubizny netto oznacza:

• Miąższość grubizny drewna pomniejszoną wg wartceć wskaźnika zadrzewienia

• Mią zszość grubizny drewna bez kory

•    Miąższość grubizny drewna pomniejszoną o miąższość drobnicy 15 Szacunek brakarski to:

« Technika szczegółowa wyceny drzewostanu

•    Technika wskaźnikowa wyceny drzewostanu

•    Technika szczegółowa wyceny giunm leśnego

16.    Masa giubizr.y brutto drzewa to:

•    Ilość drewna z korą o średnicy co najmniej 7 cm

•    Ilość drewna z korą o średnicy co najmniej 5 cm

•    Ilość drewna bez kory o średnicy co najmniej 5 cm

17.    W realizacji metody wskaźników szacunkowych gruntów zadrzewionych niezbędna jest cena

•    t m³ drewna na rynku lokalnym

•    1 dt ziarna żyta na rynku lokalnym

•    1 dt ziania żyta wg danych Prezesa GUS

18.    Wskaźnik szacunkowy gminu leśnego wyraża się w:

•    m³ drewna tartacznego iglastego

•    m³ drewna

•    m³ drewna wycenionego gatunku

19.    w procedurach odszkodowawczych wartość drzewostanów leśnych należy określać:

•    wg zasad określonych w ustawie o GN

•    po uzgodnieniach właściciela z rzeczoznawcą majątkowym

•    wg wartość drewna lub kosztów wyhodowania przyjmując wartość wyższą

20.    drzewostan leśny w procedurze wywłaszczenia szacuje s:ę:

•    wg poniesionych kosztów zalesienia i pielęgnacji

•    v/g spodziewanej wartości drewna

•    dobór metody zależy od wieku drzewostanu i uzyskanego wyniku

21.    wartość drzew cc tanu leśnego na działce leśr.cj jako ^mienie zabużańskie” należy wycenić:

•    uprawy i miodniki wg kosztów wyhodowania

•    drzewostany Il-giej klasy i starszych klas wieku wg wartości drewna

•    tak jak dla celów wywłaszczeniowych

22.    działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:

•    w podejściu porównawczym

•    jako sumę wartości gruntu i wartości drzew

•    można wykorzystać metodę inwestycyjną technikę kapitalizacj i prostej 23 wycena upraw i miodników techniką wskaźnikową to realizacja wzoru:

•    W=WZ*P*C^łU

•    W=Wk*Z*P*C*U*kj

• W=Wk*Z® P*C* U **ki *ki

24.    Metoda ..skierniewicka” dotyczy':

•    Wyceny zasadzeń sadowniczych do celów sprzedaży

•    Oceny walorów produkcyjnych nasadzeń w procesie wyłączenia gruntu z produkcji « Wyceny szkód w .culturach wieloletnich

25.    Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza ssę za okres: