sz7

RiSOW

1)

>]

(S?

C)

nieruchomość rolna wg kodeksu cywilnego Jest to:

nieruchomość która jest wykorzystywana na Inne cele niż bucowlane

nieruchomość która może być wykorzystywana do produkcji rolnej nieruchomość którą plan zagospodarowania przeznacza na cele rolno

podatkiem rolnym są objęte grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne o Ile Ich powierzchnia wynosi: co najmnłel 1 ha fizyczny co najmniej 1 ha przeficzenowy

n« ma ograniczeń powierzchni

działka rolna może być dzielona na działki mniejsze:

bez ograniczeń

o de wyda zgodę na poczuł organ gminy w formie decyzji

o ile w wyniku podziału nie powstaną działki o mniejszej po wierzch ni niżO^O ha {z pewnymi wyjątkami) działkę rolną można zalesić:

jeśli jest to słaba bądź bardzo słaba klasa bonitacyjna

0    ile na to przyzwala pian zagospodarowania przestrzennego łub studium uwarunkowań i kierunków- zagospoojiow.irla przestrzennego gminy nie ma żadnych ograniczeń

stawka szacunkowa 1 ha użytku zielonego zależy od:

klasy bonitacyjnej    i

okręgi podatkowego walorów rekreacyjnych gruntu wartość rynkowa 1 ha gruntu rolnego stanowi podstawę do:

1 stałerin poziomu czynszu czierżawnego    Q

ustalenia ceny nabycia nieruchomości    C

ustalenia ceny odszkocowania w procedurze wywłaszczenia ra cel publiczny *

szkody w zasiewach pszenicy spowodowane realizacją kolektora sanitarnego należy wycenić: wg poniesionych kosztów wg spodziewanych pionOw

wg spodziewanych plonów minus koszty niezbędne do uzyskania plonu

wycenę nieruchomości rolnej z budowlami (trwałe ogrodzenia, silosy, utwardzone podwórza itp.) należy przeprowadzić:

powięk-wiąc wartość gruntu o koszty budowli pomniejszone o koszt zużycia

■stosując podejście porównawcze i uwijiłęeniając zagospodarowani* gruntu

budowle nie mają istotnego wpływu na wartość nieruchomości

wycena gruntu rolnego metodą inwestycyjną uwzględnia:

poziom dochodów uzyskiwanych 2 zasiewów na gruncie

strukturę dochodów właściciela z okresu najbliższych 5-ciu lat

poziom rynkowego cryr.szu z tytułu czlerżswy

stan kultury rolnej jako atrybut w procesie wyceny gruntu rolnego uwzględnia:

star. zagospodarowania gmr.ti (ocłogi I ugory)    '    —

staranność uprawy mechanicznej gir-by i stosowany płoćozmwr tradycje uprawy gruntu wynikające z uwarunkowań historycznych

przy wycenie gruntów zadrzewionych metodą wskaźników szacunkowych należy dodatkowo uwzględnić:

roc2sj drogi cojazcowej warunto zrywki orewna zagrożerie erozją

wartość upraw I młodników można oszacować stosując technikę wyceny:

wskaźnikową szczegółową szacunku brakarskicgo typ siedliskowy lasu określa

skłac gatunkowydrzewostanu

warunki wodne siedliska Żyzność gruntu

miąższość grubizny netto oznacza:

miąższość grubizna drewna pomniejszoną wg wartości wskaźnika zaorzewienia

miąższość grublzny orewra bez kory

miąższość grubizny drewna pomniejszoną o miąższość drobnicy szacunek brakarski to:

techniką szczegółowa wyceny drzewostanu technika wskaźnikowa wyceny drzewostanu technika szczegółowa wyceny gruntu leśnego mota grubizny brutto drzewa to:

ńołć orewna z korą o średnicy ro najmniej 7 cm Ilość drewna z korą o średnicy co najmniej 5 cm ilość drewna bez kory o średnicy co najmniej 5 cm

w realizacji metody wskaźników szacunkowych gruntów zadrzewionych niezbędna jest cena:

Im*drewna narybku lokalnym 1 dt ziarna żyta na rynku lokalnym 1 dt ziarna żyta wg oanych Prezesa GUS

c) fn⁵drcwra wycenianego gatunku

19)    w procedurach odszkodowawczych wartość drzewostanów leśnych należy określać:

fif) wg zasac określonych w ustawie o gospocaicn nieruchomościami

^ po uzgodnieniach właściciela z rzeczoznawcy majątkowym

/ty) wg wartości drewna lub kosztów wyhodowania przyjmując wartość wyższą

20)    . drzewostan leśny w procedurze wywłaszczenia szacuje się :

/ \ wg poniesionych koszTówi-ilesiema • pielęgnacji [ b;\ wp spodziewanej wartości drewna

\c)J dobór metody zależy od wieku erzewostanu i uzyskanego wyniku

©

21)    wartość drzewostanu leśnego na działce leśnej jako,.mienie zabużańskie" należy wycenić:

uprawy I młodniki wg kosztów wyhccawarU drzewostany H -giej klasy i starszych kais wieku wg wartości drewna c) tak jak dla celów wywłaszczeniowych

22)    działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:

gwpooeiśc*. porównawczym

jako sumę wartości gruntu i wartości drzew

można wykorzystać metodę inwestycyjną technikę kapitalizacji prostej

23) wycena upraw i młodników techniką wskaźnikową to realizacja wzoru: ą)    W =    Wk*Z*P*C*U

9

OJ)    VV-    Wk*Z'P*C*U'v

c)    W=    Wk*Z*P*C*U“k,*k,

24) metoda „skierniewicka" dotyczy:

&

uj) wyceny rasaozeń sadowniczych eto ■: elów sprzedaży

oceny walorów produkcyjnych nasadzeń w procesie wyłączenia gruntu z procuhcji wyceny szkóu w kulturach wieloletnich

25) utracone korzyśd w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okre

6 do czasu wyhodowania plantacji zastępczej

oó dary wywłaszczenia do końca pełnego pionowana c)    od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia

Ą U^^CVłl<f

gospodarstwo rolne wg kodeksu cywilnego obejmuje obszar: co najmniej 1 ha fizycznego bądź przeliczeniowego^ -------

nie ma ograniczeń jego powierzchni

o ile stanowi lub może stanowić zorganizowaną całość gospocarczą powierzchnię przeliczeniową wykorzystuje się do:

ustaleni wielkości podarku od nieruchomości gdy wielkość, gospodarstwa ustalenia wielkości czynszódzierżawnego ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości

nieruchomość rolna może być zabudowana siedtskiem rolniczym gdy:

obowiązujący plan zagospodarowania przestrzec nero nie wprowadza ograniczeń z zabudowie

plor przeznacza teren na cele rolne

studium uwarunkowań przeznacza teren ra cole rolne

czynsz dzierżawne dla gruntów rolnych określa się:

w złotych od 1 ha fizycznego gruntu

w złotych od 1 ha przeliczeniowego gruntu

w ot ziarna pszenicy od 1 ha przeliczę nowego gruntu

stosując metodę wskaźników szacunkowych uzyskuje się wartość:

O Ud

najmniej 1 ha fizyczny lub 1 ha przeliczeniowy

Odtworzonlową

......... gruntu rolnego stanowiącego nieużytek należy wyceniać:

w podejściu porównawczym od nosząc je do wartości użytków rolnych............i stosując przelicznik 0.5

jak grunty rolne najsłabszej klasy

’ stosując metodę wskaźników swa nknwych gruntu wycena? plantacji truskawek obejmuje m.ln. wg? poniesionych nakłacówuo pierwszego roku plonowania

__________poniesionych nakładów na plantację

Koszty amortyzacyjne > ze znakiem minus wartość odtworzenlowa gruntu rolnego jest to: wartość rynkowa gruntu powiększona o podatek z tytułu naby:la S koszt nabycia ra własność rieruchomości .-!••• uvi *..;!• ir^io poięcu

V] w procesie wyceny nleruchomośd gruntowej zabudowanej o.....zróżnicowaniu parametrów obiektów budowlanych:

moira podzielić nieruchomość ra furkcjoralnrczęści

można przyjąć jako jednostkę porównawczą 1 m2 przeliczeniowej powierzchni użytkowej budynku z uwzglęcnienicm kosztu jego odtworzenia