DSCN2896

KgSwfnp

hbshc iifjfJCnCiflGści

Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 17 września 2009 r.

Osoba prawna, będąca użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej zabudowanej pawilonem handlowo -usługowym, wystąpiła do Prezydenta Miasta X z wnioskiem o nabycie gruntu na własność.

Wg aktu notarialnego zawartego w dniu 15 czerwca 1987r. przedmiotowa nieruchomość została oddana na cele usługowo -handlowe na okres 99 lat Stawkę rocznej opłaty ustalono w wysokości 4%.

Opis stanu nieruchomości:

Miasto X osoba prawna Działka nr 21/1 3 000 m²

pośrednia

dobra

pełne

korzystne

usługowo- handlowa

Właściciel gruntu

Użytkownik wieczysty i właściciel pawilonu Oznaczenie gruntu Powierzchnia działki

Cechy rynkowe nieruchomości -> lokalizacja

—► dostępność komunikacyjna -* uzbrojenie -> otoczenie

-+ przeznaczenie w mpzp

W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano 15 transakcji nieruchomości o przeznaczeniu pod usługi handlu, lj.:

Oznaczenie nieruch.	Cechy nieruchomości				Uwagi	Forma władania (1*)	Cena jednostkowa (2*) złfm^2
	lokalizacja	dostępność komunikacyina	uzbrojenie	otoczenie
1	pośrednia	dobra	pełne	przeciętne		wł.	360,00
2	centralna	dobra	pełne	korzystne		wł.	400,00
3'	pośrednia	dobra	pełne	korzystne	odroczony termin zapłaty	wł.	300,00
4	peryferyjna	utrudniona	podstawowe	niekorzystne		wł.	220,00
■>5	pośrednia	dobra	pełne	korzystne		wi.	370,00
6	centralna	dobra	pełne	przeciętne	działka ogrodzona	wl.	450,00
7	pośrednia	przeciętna	częściowe	przeciętne	niekorzystny kształt	wi.	242,00
8	pośrednia	dobra	pełne	przeciętne	służebność drogi	wł	260,00
9	centralne	dobra	pełne	korzystne	cena uzyskana w przetargu	wł.	680,00
10 *	pośrednia	dobra	pełne	korzystne		wł	370,00
11	centralna	dobra	pełne	korzystne		wł.	90,00
12k/	pośrednia	dobra	pełne	korzystne		UW	250,00
13Y	pośrednia	dobra	pełne	korzystne		UW	240,00
14o	pośrednia	dobra	pełne	korzystne		UW	260,00
15	centralna	dobra	pełne	korzystne		UW	230,00

(1*) formy władania:

uw - użytkowanie wieczyste do 2089r. stawka opłaty rocznej 3%. wt-własność

(2*) cena jednostkowa :ceny uwzględniają aktualizację na datę wyceny

1