54763 X2008Zad 1

Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego W dniu 23 października 2008 r.

Przedmiot wyceny

Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 122, o powierzchni P = 8 400 m². niezabudowana, ogrodzona, położona w na obrzeżu miasta X, stanowiąca własność osoby fizycznej.

Cel wyceny - określenie wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Cechy nieruchomości (dla stanu: z przed wejścia w życie nowego planu miejscowego)

Aktualny sposób użytkowania - skiad materiałów budowlanych Lokalizacja    -    peryferyjna

Uzbrojenie w media    - wodociąg (W), kanalizacja deszczowa i sanitarna (K), energia elektryczna (E),

Dostępność komunikacyjna - przeciętna

Otoczenie    -    przeciętne (słabo rozwinięta infrastruktura społeczna)

Nieruchomość została zbyta w dniu 22 kwietni/ 2007 r. za cenę 2 420.000,00 zł .__

Wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego przed 1 stycznia 1995r., działka nr 122 położona była w obszarze oznaczonym symbolem 11P z podstawową funkcją „tereny przemysłu'

Wypis z aktualnie obowiązującego planu :

—» Wyceniona nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem 4 KS z podstawowym przeznaczeniem dla usług komunikacji

-» Uchwała Rady Miasta X z dnia 20 grudnia 2003^. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa XX z dnia 1 kwietnia 2004 r.

W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje prawa własności nieruchomości gruntowych:

	Oznaczenie nieruch.	Data transakcji m-c/rok	Pow. gruntu m^2	Lokalizacja	Uzbrojenie	Dostępność komunikacyjna	Otoczenie	Sposób użytkowania	Cena jednostkowa zł/m^2
	i i	Vlll,2006	12802	peryferyjna	WKE	przeciętna	przeciętne	przemysł	120,00
	2	? VIII.2006	80 324	peryferyjna	WKE	przeciętna	przeciętne	przemysł	122,00 f
	3 ,	IX,2006	21033	peryferyjna	WKE	przeciętna	przeciętne	przemysł	121,00 I
	4	i IX.2006	6450
								komu n i kaci i
	5	X,2006
								komunikacji
								—usługi-	_360,00
	7	IX.20O6	9930	peryferyjna	WKE	dobra	przeciętne	składy	178,00
	8	X.2006	12 003	peryferyjna	WKE	przeciętna	przeciętne	składy	170,001
	9	I.2007	8950	peryferyjna	WKE	przeciętna	przeciętne	składy	170,0Qj
	11	I.2007	10016	peryferyjna	WKE	niekorzystna	przeciętne	składy	162,00
		M.aoo? —						komunikacji

* • nieruchomość obciążona służebnością dojazdu