zad 1

Zadanie

Ustępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 22 listopada 2012 r.

Przedmiot «\«nj

Nieruchomość grantów a oddana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej na okres 99 lat na ode mieszkaniowe.

Cd wyceny

•    Określenie wartości nieruchomości gruntowej dla potrzeb zaktualizowania opłaty

rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

•    Określenie nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości

na budowę urządzeń infrastruktury technicznej tj. zewnętrznej sieci grzewczej (Co).

Opis nieruchomości

Stan prawny ustalony na podstawie badania księgi wieczystej i rejestru gruntów

Gmina miasto XA osoba prawna XB 1.06.2002r.

109/2 0,6000 ha

-    w łaścieid

-    użytkownik wieczysty

-    data oddania w użytkowanie wieczyste

-    oznaczenie nieruchomości

-    obszar

Stan techniczno - użytkowy

zabudowę działki stanowią 4 budynki mieszkalne o wysokości 4 kondygnacji, zrealizow'ane zgodnie z pozwoleniem na budowę.

-    lokalizacja nieruchomości: strefa pośrednia, o rozwiniętej infrastrukturze społecznej,

-    dostęp do sieci infrastruktury technicznej (uzbrojenie):

•    w dacie ustanowienia wieczystego użytkowania : sieć wodociągowa (W), kanalizacja (K). sieć energetyczna (E). sieć gazowa (G);

•    w dacie wyceny : sieć wodociągowa (W), kanalizacja (K), sieć energetyczna

(E). sieć gazowa (G), sieć grzew cza (Co).    Ul lcęQCo

■ otoczenie: zabudów a mieszkaniowa z usługami o intensywności zabudowy od 4 do 9 kondygnacji, z urządzoną zielenią i infrastrukturą społeczną, oceniane na lokalnym tynku jako korzystne.

* dostępność komunikacyjna: dobra

\\ y niki badania lokalnego rynku nieruchomości

I. I¹ zyskano niżej wymienione informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości gruntów ych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową o intensywności zabudowy 4 kondygnacji a dla nieruchomości w poz. 8-9 kondygnacji