i należą do najdawniejszych ograniczeń własności nieruchomości, i najczęściej występują w stosunkach sąsiedzkich. Służebność jest obciążeniem cudzej nieruchomości, która ma na celu zwiększenie użyteczności innej nieruchomości (służebności gruntowe) albo też zaspokojenie potrzeb określonej osoby fizycznej (służebności osobiste).