35397

Służebności

Służebności należą do najdawniej znanych ograniczeń prawa własności. Stanowią one grupę praw rzeczowych obciążających nieruchomości. Służebność jest obciążeniem cudzej nieruchomości mającym na celu zwiększenie użyteczności innej nieruchomości albo też zaspokojenie określonych potrzeb oznaczonej osoby fizycznej. Służebności dzielimy na gruntowe i osobiste.

Służebności gruntowe polegają na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Służebność gruntowa jest prawem związanym z własnością nieruchomości władnącej Jako przykład można tu podać służebność drogi koniecznej. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących co tej nieruchomości budynków gospodarczych, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem odpowiedniej służebności - wytyczenia drogi dojazdowej. Ustanowienie drogi koniecznej następuję z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ta ma prowadzić.

Służebności osobiste polegają na tym, że nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej Przy służebnościach osobistych uprawnionym nie jest każdorazowy właściciel nieruchomości władnącej, lecz imiennie oznaczona osoba fizyczna. Funkcją tych służebności jest zaspokojenie osobistych potrzeb uprawnionego. Do służebności osobistych stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych. Służebności osobiste są niezbywalne(np. nie podlegają dziedziczeniu ani sprzedaży).