zad treść

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA Podkomisja do spraw szacowania nieruchomości

Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 26 kwietnia 2012 r.

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa bez części składowych.

Cel wyceny - ustalenie opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na wniosek użytkownika wieczystego z dnia 30.11,2011 r.

W świetle wypowiedzenia z dnia 10.12.2009 r. złożonego przez organ użytkownikowi wieczystemu, podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego od dnia 1.01.2010r. stanowi wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości w wysokości 2.856.000 zł (dwa miliony osiemset pięćdziesiąt sześć tysięcy złotych), określona w operacie szacunkowym z dnia 30.09.2009 r. .

2800 m²

99 lat, do 10.12.2102 r.

4%

usługi administracji usługi administracji dobra pełna

dojazd z ulicy jednokierunkowej podobne nieruchomości wystarczająca

Opis nieruchomości

-    powierzchnia działki

-    okres użytkowania wieczystego

-    stawka opłaty rocznej

S cel oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste

-    aktualny sposób użytkowania

-    lokalizacja nieruchomości

i dostępna infrastruktura techniczna : dostępność komunikacyjna

-    otoczenie

I dostępność miejsc parkingowych

Badanie lokalnego rynku nieruchomości

• W wyniku przeprowadzonego badania rynki; • v,    gruntowych

przeznaczonych pod usługi administracji stwierdzono v, „ krdwóch lat następujące transakcje:

Oznaczenie nieruchomości	Lokalizacja	Dostępna infrastru ktura (uzbrojenie)	Dostępność komu nikacyjna	Otoczenie	Forma wła dania	Cena jedn. zł/m^2	Uwagi
A	dobra	pełne	dobra	korzystne	wł.	1.200,00	-
B	dobra	pełne	przeciętna	korzystne	wł.	1.150,00	-
C	przeciętna	pełne	dobra	korzystne	wŁ	850.00	obciążenie shiżeb. grunt.
D	dobra	pełne	przeciętna	przeciętne	UW.	900,00	uw do 2089r.
I	dobra	pełne	dobra	korzystne	UW.	1.020,00	uwdo2103r.
F	niekorzystna	podstawowe	niekorzystna	niekorzystne	UW	520,00	uw do 2102 r.
G	przeciętna	pełne	przeciętna	przeciętne	UW	820,00	uw do 2105r.

W badanym okresie nie stwierdzono zmiany cen z tytułu upływu czasu dla tego rodzaju nieruchomości

| Dane z lokalnego rynku wskazują, że na ceny tego rodzaju nieruchomości maja wpływ głownie niżej wymienione cechy: