44659 Zadanie s 1

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA Podkomisja do spraw szacowania

nieruchomości    _Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 28 października 2010 r.

Określ wartość praw związanych z wywłaszczaniem na cel publiczny dziatki nr 44/1 wydzielonej z nieruchomości „A‘, obejmującej działkę nr 44 o powierzchni 1 200 m², oddanej przez gminę w 2000r. w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat pod zabudowę mieszkaniowąjednorodzinną.

Cel wywłaszczenia: poszerzenie drogi publicznej krajowej.

Cel wyceny: dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania.

Opis nieruchomości:

| powierzchnia działki nr 44    -1200 m²

• dotychczasowy sposób użytkowania    - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

•    obciążenia    - na prawie użytkowania wieczystego

Nieruchomości ustanowiona jest na czas Nieoznaczony służebność drogi koniecznej na rzecz nieruchomości ,B' obejmującej pas gruntu szerokości 4,0 m i powierzchni 160 m² wzdłuż zachodniej granicy.

Uwaga! Droga wykorzystywana jest w jednakowym stopniu, jako dojazd do nieruchomości „A" > do nieruchomości „B"( władnącej).

•    powierzchnia działki nr 44/1    -180 m²

•    części składowe działki nr 44/1

S ogrodzenie z siatki stalowej o wysokości 1, 25 m na słupkach stalowych osadzonych w cokole betonowym, stopień zużycia 50%,

s brama dwuskrzydłowa z furtką z prętów stalowych o wysokości 1,40 m i łącznej długości 4,0 m , stopień zużycia 50%, s nawierzchnia drogi z kostki betonowej, stopień zużycia 50%.

Szkic inwentaryzacyjny przedstawiono w załączniku.

Dane z lokalnego rynku nieruchomości

W wyniku badania lokalnego rynku ustalono:

1.    Średnia cena gruntów użytkowanych rolniczo nabywanych pod budowę autostrady wyniosła 32,00 zł/m².

2.    Ceny nieruchomości gruntowych, jako przedmiotu prawa własności o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, o cechach identycznych jak nieruchomość .A", niezabudowanych i nieobciążonych prawem służebności zestawiono poniżej:

LP-	Nieruchomość Nr	Data transakcji w stosunku Do daty wyceny	Cena jednostkowa
1	1	6 miesięcy wcześniej	212,60 zł/m^2
2	2	5 miesięcy wcześniej	210,80 zł/m^2
3	3	3 miesiące wcześniej	206,00 zł/m^2
4	4	2 miesiące wcześniej	203,15zł/m^2
5	5	data transakcji odpowiada dacie wyceny	200,00 zł/m^2

Trend czasowy: w wyniku analizy ustalono, że miesięczny trend malejący wynosi 1%.

3. Brak cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego o funkcji mieszkaniowej.