zadanie

Zadanie nr I - rozbiórka

Potencjalny nabywca nieruchomości, za którą właściciel żąda 90 000 zł zwrócił się z prośbą o określenie jej wartości dla potrzeb negocjacji ceny sprzedaży.

Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem warsztatowym, na który nadzór budowlany wydał nakaz rozbiórki z uwagi na zły stan techniczny

Dane nieruchomości: - powierzchnia gruntu	2000m^3
- przeznaczenie	usługi rzemiosła
- uzbrojenie	wodociąg, kanalizacja gaz, energia elektryczna, droga (WKGED)
- strefa	pośrednia
- kubatura budynku:	2400m^3
- objętość konstrukcji:	10% kubatury
- rodzaj konstrukcji:	murowany, stropy ceramiczne
- stopień zużycia:	85%

Wyniki z analizy lokalnego rynku nieruchomości:

-    10 transakcji nieruchomości gruntowych

-    Cena najniższa: 40 zł/m³

-    Cena najwyższa: 100 zł/m³

Do wykorzystania wybrano najbardziej podobne:

Nieruchomość	Cena zł/m^3	Strefa	Uzbrojenie
A	40,00	peryferyjna	brak
B	70,00	pośrednia	WKEGD
C	82,00	śródmiejska	WKEGD

coopa

luoobcoO

Pozostałe cechy w/w nieruchomości odpowiadają nieruchomości wycenianej.

Waga cechy strefa:    pośrednia w stosunku do peryferyjnej - 15%

Śródmiejska w stosunku do pośredniej -15%    - 9 IX

Waga cechy uzbrojenie:    pełne-35%    - <2/1 -iH

Koszt robót rozbiórkowych na lokalnym rynku określony jest o normę zakładową oraz dane z rynku usług:

0,4 rg/m³ kubatury budynku 0,05 mg/m³ kubatury budynku 0,08 mg/m³ kubatury budynku 15 zł 80 zł 60 zł

15% kosztu robocizny 60%

10% wartości materiałów

10%

-    robocizna (w roboczogodzinach)

-    ładowarka (w maszynogodzinach)

-    samochód wywrotka

-    stawka roboczogodziny

-    stawka maszynogodziny ładowarki

-    stawka maszynogodziny wywrotki

-    materiały pomocnicze

-    koszty pośrednie

-    koszty zakupu

-    zysk

Opłata za składowanie gruzu na wysypisku 30 zł/m³ Nie przewiduje się odzysku materiałów

30/.

^r£ja^:

cd zadania: Wn=Wgr-Wrozbióki Wn=69 908, 80 zł

l^f 45 /• 1    45/

perLj jenj |/v\A    pos ftouu^a    ^ r0 ojAta

	^A 1	6	C	AULOACi
	'90	70	Ś2		—
ste-ja	peryferia	po^rectó	Ainjdcu .		p03rtdra'a
UoŁbroie- Mx'c	brak	h k£6 D	HKS&D		WKŁ6P
	4	&	c	1	AA&^/LOl
6\rt\ Q	t 9te	0	- 9 te		pós r.
UZJor.	~+ oZ/iU	0	0	^%	coX£
£	iteO^uC	^0	-3 &
C sLok	00 01	\Qjx	| llzl

Ue-UzZ ^x 2000 m^z - ĄL\i OOO

^GSGkj v02h Córki '■ robca^/vta:    O, ^ rqiux^ *

96C rCj • /QdO ^r M 900 Jl

Ą 10 • gO & - Q 6CO źl 3

lcuiocoCLr te '•    0_{ O | te • ZL\ \QQ uj ^ - JiZOrrcj

3

A

tóucotete :    0, O ? mg | ute 2M OG \jj} - A^c)l tu

/f 9£ *QG dii. - AA 5iO te

R^^kOGil    Mp ’ 45/■ M    460

Sjort^t - £]/) 10ix

1/ _ 60 7. ( 43 koc I- Zh 42C>    „    _

O '    ^ ąĆÓ    - 2-4 3 42 2t

l/L = .10 7. ■ ZĄ6O li -- 2-76 «a

£ _ 40 / f 43 OOP 4 27 720+ 2/1 3i2) . ^ ^

aOO

oruz.    ,    %    . _    3

floic' qru£U •    40 / • £300 u-> ^r 2*4O tu __

Ceux.:    OUĆ) ou.2> .J>O_eiXl^ -) OCo'^<-