IMGC75 (4)

Witonie 1    - 4f.05. Og )

Potencjalny nabywca nieruchomości, za którą właściciel żąda 90.000 zl zwrócił się z prośba o określenie jej wartości dla potrzeb negocjacji ceny.

Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem warsztatowym, na który nadzór budowlany wydal nakaz rozbiórkj z uwagi na zły stan techniczny.

Dane nieruchomości: i powierzchnia gruntu:

*    przeznaczenie:

*    uzbrojenie:

*    strefa:

•    kubatura budynku:

■    objętość konstrukcji:

•    rodzaj konstrukcji:

•    stopień zużycia:

2000 m² usługi rzemiosła

wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, droga(WKGED)

pośrednia

2400 m³

10% kubatury

murowany, stropy ceramiczne

85%

W wyniku analizy lokalnego rynku stwierdzono:

•    10 transakcji nieruchomości gruntowych

•    cena najniższa:    40,00 zł/m²

•    cena najwyższa:    100,00 zł/m

do wykorzystania wybrano najbardziej podobne

Pozostałe cechy w/w nieruchomości odpowiadają nieruchomości wycenianej.

Waga cechy strefa: pośrednia w stosunku do peryferyjnej - 15% śródmiejska w stosunku do pośredniej - 15%.

Waga cechy uzbrojenie: pełne - 35%.

Koszt robót rozbióikowych na lokalnym rynku określany jest o normę zakładową oraz dane z rynku usług

robocizna (w mboczogodzinach) -

ładowarka (w maszynogodzinach) -

samochód wywrotka -

stawka roboczogodziny -

stawka maszynogodziny ładowarki -

stawka maszynogodziny wywrotki -

materiały pomocnicze -

koszty pośrednie-

koszty zakupu -

zvsk-

0,4 rg/in³ kubatury budynku 0,05 mg/m³ kubatury budynku 0,08 mg/m³ kubatury budynku

15.00    zl

80.00    zl

60.00    zl

15% kosztu robocizny 60%

10% wartości materiałów 10%

nieruchomość	cena zł/m^2	Strefa	uzbrojenie
A	40,00	peryferyjna	brak
B	70,00	pośrednia	WKEGD
C	82,00	śródmiejska	WKEGD

Opłata za składowanie gruzu na wysypisku 30,00 zł/m³ Nie przewidu je się odzysku materiałów.