zadanie

Zadanie nr 1 - rozbiórka

Potencjalny nabywca nieruchomości, za którą właściciel żąda 90 000 zł zwrócił się z prośbą o określenie jej wartości dla potrzeb negocjacji ceny sprzedaży.

Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem warsztatowym, na który nadzór budowlany wydał nakaz rozbiórki z uwagi na zły stan techniczny

Dane nieruchomości: - powierzchnia gruntu	2000m^2
- przeznaczenie	usługi rzemiosła
- uzbrojenie	wodociąg, kanalizacja gaz, energia elektryczna, droga (WKGED)
- strefa	pośrednia
- kubatura budynku:	2400m^3
- objętość konstrukcji:	10% kubatury
- rodzaj konstrukcji:	murowany, stropy ceramiczne
- stopień zużycia:	85%

Wyniki z analizy lokalnego rynku nieruchomości:

-    10 transakcji nieruchomości gruntowych

-    Cena najniższa: 40 zł/m²

-    Cena najwyższa: 100 zł/m

Do wykorzystania wybrano najbardziej podobne:

Nieruchomość	Cena zł/m^2	Strefa	Uzbrojenie
A	40,00	peryferyjna	brak
B	70,00	pośrednia	WKEGD
C	82,00	śródmiejska	WKEGD

LucobcoO

Pozostałe cechy w/w nieruchomości odpowiadają nieruchomości wycenianej.

Waga cechy strefa:    pośrednia w stosunku do peryferyjnej - 15%    ~ ĄsZ v , vj*

śródmiejska w stosunku do pośredniej -15%    - 9    ' ¹

Waga cechy uzbrojenie:    pełne - 35%    - 2A -iź

Koszt robót rozbiórkowych na lokalnym rynku określony jest o normę zakładową oraz dane z rynku usług:

-    robocizna (w roboczogodzinach)

-    ładowarka (w maszynogodzinach)

-    samochód wywrotka

-    stawka roboczogodziny

-    stawka maszynogodziny ładowarki

-    stawka maszynogodziny wywrotki

-    materiały pomocnicze

-    koszty pośrednie

-    koszty zakupu

-    zysk

0,4 rg/m³ kubatury budynku 0,05 mg/m³ kubatury budynku 0,08 mg/m³ kubatury budynku 15 zł 80 zł

60 zł

15% kosztu robocizny 60%

10% wartości materiałów 10%

Opłata za składowanie gruzu na wysypisku 30 zł/m³ Nie przewiduje się odzysku materiałów

30/.

r 45/- 1    /5 Z

pert-j j&y jAiCi pos ftOUtć O:

ma

cd zadania: Wn=Wgr-^Wrozbióki Wn=69 908, 80 zł

,	A 1	&	C ^1	AAJCLOŹO-
1 Hf 1	"MO pOujeRO- br&9 4	70 poŚ^OlfUt: h KL6 D 2>	£2 OyOciiu^. HK££D C	005 rtd IUU hiK Ł6V ^1 /\aXXO^ Ci
Or-ejo U&ór. 0 C sŁok	t 9al *+■ O\0C HrOO *ll 1-0 Ol	o 0 ^0 'Któ	- 9 =iX o ■ -9J*	póśr. ca££ _

£śz - H 2*

Kle - 'Ud ^x 2000 m² ^ z c00 zL

■1^05 Olj rOijb cOfU •

tcbocx^/Ka:    0,9 rqlux^ • OMOOu^ " 960 rg

9 60 r^| • iS>JX ^r /IM MOC *x

IcuiococLr Jccx ■. o, OSfjrgl w³ ^OOw^2, = MOrtra UO-^Ou -- <3 600 d

W-jtóffotba.:    O, O? m0 | uA 2^00    * 492 m

/I 91 'SC & - AA 5iO LL

12 = k 9 kOO CL    Hp ~ /I 5 / h 9 M oO - ^ y| ó' O

Spr^-t - M ą zuc

1/ _    60 '/. f 49 90C <-24 4ZC'}    „

A    ^ 4ĆO^    A 3 A2 2t

JC,c = -iO '/ • 2460 a = 246 ^

7 _ 40/ f 49 UOO + £4 420+ £/| 342)    ,    ,

^ - -*■--~^q    6 U

Lru.O.    o    3

CLoio' qru£u : 40 / ■ 2^00 u+ -' 200 tu _

OSUjC. :    1MC ou2> ."30    ^r 4 Mju