zad 1

Zadanie nr I

Inwestor zainteresowany jest kupnem nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę. Nieruchomość ta zlokalizowana jest w centrum miasta Z, w atrakcyjnym regionie turystycznym. Powierzchnia działki wynosi 12800 m^J.

Określ maksymalną cenę, jaką inwestor może zapłacić właścicielowi za nieruchomość gruntową niezabudowaną, przy uwzględnieniu najlepszego, optymalnego sposobu zagospodarowania jej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza następujące możliwości zabudowy działki:

„A" - zespół rekreacyjny: restauracja, sale klubowe, kort tenisowy.

„B" - salon wystawowy: powierzchnie wystawowe, zaplecze techniczne, teren prezentacji plenerowej.

Dane prognozowane dla potrzeb wyceny:

-    wariant „A" - zespół rekreacyjny: dochód roczny brutto = 1055 000 zł; straty z tytułu nie wynajęcia i zaległości czynszowych = 5%; wydatki operacyjne = 30% dochodów; koszty zabudowy działki = 2 625 000 zł; stopa kapitalizacji = 16%; zysk inwestora = 15% wartości nieruchomości (uwzględnia sytuację na rynku nieruchomości podobnych).

-    wariant „B" - salon wystawowy: powierzchnia najmu = 2700 m kw.; miesięczny czynsz (rynkowy) ■ 25 zł/m kw.; straty z tytułu nie wynajęcia i zaległości czynszowych = 10%; wydatki operacyjne = 25% dochodów; stopa kapitalizacji = 12%; koszty zabudowy działki = 2 710 000 zł; zysk inwestora = 15% wartości nieruchomości (uwzględnia sytuację na rynku nieruchomości podobnych).

Obliczenia zaokrąglić do 1 zł

) po(b = / OSS OOO JW.

ĘOP>- A OS? OCO - ( -I OSS COO ■ s /.) - a OOJL    _a£

ed& i § 9000 m

DOM = ęL|6 9SO af hu 1 li 556 4SO iX

H-Ł2 i I B 250 tX