DSC3334

KWALIFIKACYJNA darowania niemchomośd

b)    koszty zarządzania, konserwacji budynku, ubezpieczenia i utrzymania czystości, które na lokalnym rynku dla podobnych nieruchomości kształtują się w wysokości 5,00 złftn² pow. użytkowej budynku /m-c,

c)    opłatę za media ustaloną w wysokości 141.960,00 zł /rok;

stawki podatku od nieruchomości uchwalone przez Radę Gminy wynoszą: 0,78zł/m²/rbk dla gruntu

i 21,00 ztón² pow. budynku/rok;

współczynnik kapitalizacji ustalono w wysokości Wk = 11,70;

wartość rynkowa gruntu jako przedmiotu prawa własności o przeznaczeniu .usługi biurowe* wynosi: 455,00 zl/m²;

średni roczny poziom wynajęcia powierzchni biurowej w podobnych budynkach:

1.    obiekt A    -88%

2.    obiekt 6    - 85%

3.    Obiekt C    -100%

4.    Obiekt D    -91%

(najem na czas nieoznaczony) (najem na czas nieoznaczony) (najem na okres 10 lat)

(najem na czas nieoznaczony)

Badanie lokalnego rynku upoważnia do przyjęcia założenia, że w najbliższych łatach zasób powierzchni biurowej możliwej do wynajęcia nie ulegnie zmianie.

5. W wyniku badania lokalnego rynku budowlanego oraz analizy specjalistycznych publikacji dotyczących cen robót i obiektów budowlanych ustalono wskaźnik jednostkowy kosztu budowy tego rodzaju budynku biurowego dla stanu po remoncie i adaptacji w wysokości 728,50 zł/m³ kubatury.

Zadanie obejmuje:

1.    Podanie zasad określenia wartości nieruchomości jako prawa własności oddanej w trwały zarząd na potrzeby aktualizacji opłaty z tego tytułu z uwzględnieniem remontu i adaptacji dokonanych przez jednostkę organizacyjną.

2.    Podanie zasad określenia wartości rynkowej nakładów.

3.    Wskazanie rodzaju wartości oraz wybór eriaśdwego podejścia, metody i techniki wyceny.

Określenia wartość rynkową nieruchomość dła potrzeb aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu.

4.