NEUFERT7 realiz bud

WYKONAWSTWO BUDOWLANE

-> W

-    Dodatkowe umowy znaczące - dotyczą postanowień w sensie § 10.4 VOB/A, np. zwłoki w realizacji itp.

-    Dodatkowe umowy możliwe - dotyczą postanowień, które służą określeniu świadczenia (bez przeszkód w odniesieniu do rozważań VOB), np. sprawozdań z dni roboczych, języka itd.

str. 50 ©.

Opis świadczenia będzie przez jednoznaczne, twórcze określenie podstawą późniejszej umowy budowlanej str. 50 © . Odróżnia się:

-    opis świadczenia z wykazem robót VOB/A, § 9 (3-9),

-    opis świadczenia z programem realizacji (funkcjonalne opisanie świadczenia, FLP; VOB/A § 9 (10-12).

Opisy budowlane (ogólnie przedstawionego zadania budowlanego) uzupełnia wykaz robót do opisu świadczenia.

Wykazy robót - listy pojedynczych pozycji (pozycja to opis częściowej czynności wg rodzaju, jakości, ilości, rozmiarów - zaopatrzony w numer porządkowy) -> str. 50 ©; mogą być spisane luźno (etapy budowy, odcinki robót, etapy zakończeniowe lub wg tytułów (zestawienie wg rodzaju robót), uzupełnione „uwagami wstępnymi” -> str. 50 ©.

Programy realizacji - opisanie właściwych warunków i wymagań (przestrzennych, funkcjonalnych technicznych, ekonomicznych) dot. sprawnego wykonawstwa, z rezygnacją ze szczegółowego przedstawienia zadań cząstkowych, (przeciwieństwo wykazu robót z pojedynczymi pozycjami); spis działań wzorcowych bez zadań ilościowych jest w zasadzie możliwy. Opisy realizacji będą częścią składową umowy budowlanej - jako podstawa do zapłaty - przez wpisanie ceny i sporządzenie zlecenia (rozdania robót). Przy sprzeczności między częściami składowymi umowy budowlanej, mają ważność jedne po drugich (por. VOB/B, § 1.1). Opisy realizacji, szczególne wymagania umowne, ew. dodatkowe wymagania umowne, ew. dodatkowe techniczne wymagania umowne, ogólne techniczne wymagania umowne dot. realizacji świadczenia budowlanego (VOB/B) („szczególne” obowiązuje także przed „ogólne” -> str. 50 ©.

•    Książka wykonawstwa standardowego (StLB) dla budownictwa pomaga przy tworzeniu opisów realizacji (stanowi zwięzłe teksty, jednoznaczne techniczne, niesprzeczne i kompletne), oferuje teksty standardowe (bloki) dla pojedynczych pozycji, które będą przyporządkowane odpowiednim zakresom robót (zakresy wykonawstwa mniej więcej wg zawodów w VOB/C).

Bloki standardowego tekstu są hierachicznie podzielone na 5 części. Każdy blok jest numerowany. Z tego można utworzyć (zakodować) oddzielne teksty (zestawione zmiennie z bloków 5 części tekstowych) - krótki lub długi tekst (numer zakresu realizacji + cyfra pojedynczej części tekstu = numer standardowej realizacji) -> str. 50 © i ©.

Jednolite (standaryzowane) kodowanie umożliwia racjonalizacja stosowana przez EDV (wyd. „Książka standardowego wykonawstwa” Wspólnej Komisji Elektroniki w Budownictwie (GAEB); cel: krajowe zastosowanie jednolitych standarowych tekstów do opisywania realizacji w budownictwie).

Dalsze standaryzowane teksty dot. wykonawstwa w budownictwie to: „Katalog standardowego wykonawstwa dróg i mostów” (StLK) -zakresy wykonawstwa 100-199; „Katalog standardowego wykonawstwa dla bud. wodnego” (StLK) - zakresy 200-299; „Księga standardowego wykonawstwa kolei państwowych” (StLB + DB) -zakresy 400-499; „Katalog regionalnego wykonawstwa” (RLK) - do stosowania jednostkowego - zakresy 800-999.

•    Wzorniki wykazu robót (LV-Muster) przypominają książkę budowy (poprzednik StLB). Wzorniki obejmują wiele możliwości tekstowych (teksty tworzy się przez wyukreślanie), dlatego są w swej całości bardzo obszerne. Oferują je różni wydawcy -> str. 50 @.

•    Przedstawione przez producenta wzorce do wykazu robót służą dodatkowym informacjom, pomagają raczej przy specjalnych rozwiązaniach konstrukcyjnych. Ogólnie mówiąc EDV jest idealnie właściwy do zakresu rozdanych robót (teksty kalkulacji). Połączenie danych do rozdania robót z planowaniem realizacji jest możliwe z odpowiednim CAD (Computer Aided Design) - AVA (rozpisanie -

-    rozdział - rozliczenie) - oprogramowaniem (Software).

3.0.    Nadzór nad obiektem (nadzór budowlany, kontrola obiektu i dokumentacji)

3.1.    Definicje świadczenia i jego treść reguluje HOAI, § 15, faza świadczenia 8 i 9.

•    Świadczenia podstawowe

Kontrola realizacji obiektu co do zgodności z pozwoleniem albo przyzwoleniem, planami i opisami realizacji oraz z ogólnie uznanymi zasadami techniki i właściwymi przepisami.

Koordynacja działań fachowych uczestników budowy w zakresie kontroli obiektu.

Kontrola i korygowanie szczegółów elementów gotowych. Ustanowienie i kontrola planu czasowego (diagram belkowy). Prowadzenie książki budowy.

Wspólny obmiar robót z przedsiębiorstwem prowadzącym budowę. Odbiór techniczny robót budowlanych przy współudziale innych fachowych uczestników projektowania i nadzoru obiektu, ze stwierdzeniem niedoróbek (braków).

Sprawdzanie rachunków.

Stwierdzenie kosztów wg DIN 276 albo wg przepisów prawnych dot. kalkulacji.

Wniosek dot. urzędowego odbioru, a potem odbioru częściowego. Przekazanie obiektu włącznie z zestawieniem i wręczeniem potrzebnych podkładek (dowodów rzeczowych), np. wskazówek dot. obsługi. Certyfikaty (świadectwa prób).

Wykaz terminów gwarancyjnych.

Nadzór nad usunięciem wad stwierdzonych przy odbiorze robót budowlanych.

Kontrola kosztów.

Obchód budynku dla stwierdzenia braków, przed upływem przedawnienia prawa do gwarancji, w obecności prowadzącego roboty budowlane. Nadzór nad usunięciem usterek w ciągu trwania gwarancji, jednak najpóźniej przed upływem 5 lat od odbioru robót budowlanych.

Współdziałanie przy zwolnieniu z gwarancji.

Systematyczne zestawienia rysunkowe i rachunkowe wyników realizacji.

•    Świadczenia szczególne:

Zestawienie, kontrola i kontynuacja planu płatności.

Zestawienie, nadzór i kontynuacja zróżnicowanych planów czasowych, kosztowych i produkcyjnych.

Działalność jako odpowiedzialnego kierownika budowy, jeśli nie wychodzi to poza zakres obowiązujących przepisów prawa krajowego, wg fazy 8 świadczenia.

Tworzenie planów inwentarzowych (zapasów).

Zestawianie spisów wyposażenia i inwentarzowych.

Obchód obiektu po przekazaniu.

Czuwanie nad dozorem i robotnikami konserwacyjnymi. Przygotowanie materiałów liczbowych do banku danych obiektu. Ustalanie i stwierdzanie kosztów dla oprać, wskaźników kosztów. Ponowna analiza budowli i kosztów potrzebnych przedsiębiorstwu budowlanemu.

3.2.    Cele i zagrożenia nadzoru obiektu

Nadzór obiektu ma głównie na celu:

-    kontrolę, obmiar, rozliczenie - jako uzupełnienie AVA (wypisanie -

-    rozdanie - rozliczenie), por. ustęp - rozdanie robót) -> str. 51 ©;

-    planowanie przebiegu robót przy użyciu nowoczesnych metod (dysponowanie ludźmi, sprzęt, materiał we właściwym czasie, we właściwej ilości, we właściwym miejscu). Najważniejsze środki pomocnicze: techniki planowania przebiegu i techniki planowania czasowego.

47