IMG 96

Aktywność budowlana, stosunki własnościowe i rynek nieruchomości na Kazimierzu

W latach 90. rozpoczął się wzrost aktywności budowlanej na terenie dzielnicy. Był on intensywniejszy pod koniec dekady, a przyspieszył jeszcze znacząco po 2000 roku. W raporcie na temat rewitalizacji Kazimierza sporządzonym w 2000 roku przeprowadzono analizę pozwoleń na budowę wydanych w latach 1997-1999, dzieląc je na trzy typy działań: powstawanie nowych obiektów (budowa), przebudowa piwnic i parterów, dobudowa kondygnacji (rozbudowa) oraz adaptacja strychów na cele mieszkalne (adaptaqa). Najwięcej prowadzonych prac to adaptacje (47%), około 1/3 rozbudowy (31,4%), 21,6% budowy nowych obiektów. Stwierdzono także, że w tych trzech latach około 40 z 51 wydanych pozwoleń dotyczyło budownictwa mieszkaniowego, natomiast pozostałe inwestycje związane były z usługami, handlem i turystyką²⁴⁰. Według danych Wydziału Architektury, Geodezji i Budownictwa UMK:

na terenie Kazimierza najczęściej są prowadzone prace remontowe obejmujące zarówno instalaqe gazowe i elektryczne, jak i pojedyncze pomieszczenia budynków czy ich elewacje. Często wpływają również wnioski o wydanie pozwolenia na adaptacje pomieszczeń strychowych na lokale mieszkalne. Rzadko natomiast inwestorzy zwracają się o pozwolenie na budowę nowych obiektów²⁴¹.

Analiza opisywanych poniżej szczegółowo odnotowanych przeze mnie prac budowlano-remontowych na Kazimierzu w latach 1989-2004 daje podobny obraz charakteru prowadzonych prac. Oszacowano, iż 24% ogólnej liczby podejmowanych inwestycji odnosiło się do wznoszenia nowych obiektów architektury, 35% to remonty kompleksowe powiązane z ewentualną rozbudową, natomiast najwięcej (41%) to poważniejsze remonty częściowe. Szacując udział poszczególnych obiektów w ogólnej liczbie prac budowlanych prowadzonych na Kazimierzu w latach 1989-2004 według ich docelowego przeznaczenia, trzeba stwierdzić, że jedynie 1/3 z remontowanych lub nowo powstałych obiek-

161