IMG'78 (4)

ślić l/w. istotne postanowienia umowy o roboty budowlane (o czym be* mowa w dalszej części opracowania). Mówiąc krótko, treść oferty pozwalać na zawarcie umowy z wykonawcą bez dalszych negocjacji co* treści istotnych postanowień umowy. Złożenie przez wykonawcą, w cza* wyznaczonym na odpowiedź, oświadczenia o przyjęciu oferty powoduje. umowa jest zawarta. Jeżeli termin na udzielenie odpowiedzi nie został w oht. cic oznaczony, o tym kiedy oferta przestaje wiązać rozstrzygają przepij Kodeksu cywilnego.

Jeżeli oferta złożona była w obecności drugiej strony albo za pomocą śmi-ków bezpośredniego porozumiewania się na odległość (np. za pomocą poczt) elektronicznej albo podobnych środków indywidualnego porozumiewania się na odległość), musi ona zostać przyjęta niezwłocznie, czyli w toku rozmowy. W przeciwnym wypadku przestaje wiązać adresata oferty. Jeżeli natomiast oferta złożona była w inny sposób, np. za pomocą faxu, listu czy telegramu, przestaje ona wiązać z upływem czasu, w którym składający ofertę mógł, w tzw. zwykłym toku czynności, otrzymać odpowiedź wysłaną bez nieuzasadnionego opóźnienia. Należy więc uwzględnić czas potrzebny do tego, aby oferta dotarła do adresata, czas potrzebny adresatowi na rozpatrzenie propozycji i wreszcie czas potrzebny na doręczenie oferentowi odpowiedzi na ofertę. Gdyby oświadczenie o przyjęciu oferty dotarło do składającego ofertę już po czasie wyznaczonym na udzielenie odpowiedzi, ale z treści odpowiedzi albo z innych okoliczności wynikało, że odpowiedź została wysłana we właściwym czasie, umowa zostaje zawarta. Składający ofertę może uchylić się od jej zawarcia. zawiadamiając niezwłocznie druga stronę, że z powodu opóźnienia rezygnuje ze współpracy z adresatem oferty i uważa umowę za niezawartą. Opisana zasada podyktowana została koniecznością ochrony interesów adresata oferty, który nie powinien ponosić konsekwencji w sytuacji, gdy dołożył należytej staranności, wysyłając odpowiedź na ofertę we właściwym czasie.

Istotnym zagadnieniem jest kwestia milczenia adresata oferty. W zasadzie do zawarcia umowy niezbędne jest przyjęcie oferty przez drugą stronę. Jeżeli z treści oferty wynika, że składającemu ofertę zależy na czasie i oczekuje on niezwłocznego wykonania umowy, o zawarciu umowy decyduje nie fakt udzielenia odpowiedzi, a przystąpienie do wrykonania umowy w wyznaczonym terminie.

Trochę inaczej wygląda kwestia oferty elektronicznej — przede wszystkim należy zaznaczyć, że oferta złożona w postaci elektronicznej wiąże składającego. jeżeli druga strona niezwłocznie potwierdzi jej otrzymanie (art. 66¹ par. I k.c.). Przedsiębiorca składający ofertę w postaci elektronicznej jest obowiązany przed zawarciem umowy poinformować drugą stronę w sposób jednoznaczny i zrozumiały o:

•    czynnościach technicznych składających się na procedurę zawarcia umowy,

•    skutkach prawnych potwierdzenia przez drugą stronę otrzymania oferty.

. b—wi. i sposobach utrwalania, zabezpieczania i udostępniania przez

*    przedsiębiorcę drugiej stronie treści zawieranej umowy.

. metodach i środkach technicznych służących wykrywaniu i korygowaniu bkdów we wprowadzanych danych, które jest obowiązany udostępnić drogiej stronie,

. językach, w których umowa może być zawarta,

•    kodeksach etycznych, które stosuje, oraz o ich dostępności w postaci elektronicznej.

Należy podkreślić, iż wskazane zasady dotyczące oferty elektronicznej, dotyczą informacji handlowych i ofert składanych w postaci elektronicznej i wykorzystaniem stron internetowych (WWW). Nie dotyczą one jednak ofert składanych przy wykorzystaniu poczty elektronicznej (o czym była mowa wcześniej). W tym ostatnim przypadku stosuje się zasady ogólne. Dodatkowo należy podkreślić, że — jeżeli stronami czynności wykonywanej z wykorzystaniem oferty są przedsiębiorcy — to możliwe jest wyłączenie przez nich w zawieranej umowie zasad dotyczących oferty elektronicznej i powrót do zasad ogólnych składania i przyjmowania ofert.

Gwarancję profesjonalnego wykonywania inwestycji budowlanych dają stole i sprawdzone relacje pomiędzy uczestnikami procesów inwestycyjnych.

W Kodeksie cywilnym znajdziemy jeszcze jeden bardzo istotny przepis, usytuowany^ wśród ogólnych przepisów o zawarciu umowy. Zgodnie z treścią ait. 66 k.c., jeżeli przedsiębiorca otrzyma ofertę zawarcia umowy od innego podmiotu, z którym pozostaje w stałych stosunkach gospodarczych, brak niezwłocznej odpowiedzi oznacza przyjęcie oferty. Niestety, przepisy nie definiuje pojęcia „stałych stosunków gospodarczych”. Zagadnienie, jak w konkretnej sytuacji potraktować milczenie drugiej strony, bywa przyczyną sporów.

Jeżeli adresat oferty w swojej odpowiedzi na ofertę wyrazi zgodę na jej treść ale z pewnymi modyfikacjami, to zgodnie z obowiązującymi przepisami jego oświadczenie uznać należy za nową ofertę, nie zaś za przyjęcie oferty, a samą umowę za niezawartą.

Należy wspomnieć, że informacje ogólnie dostępne w prasie, radiu, telewizji itp., a przede wszystkim ogłoszenia, które mają charakter propozycji zawarcia umowy, natomiast nie zawierają jej istotnych postanowień, nie są ofertą w znaczeniu prawnym, a zaproszeniem do rozpoczęcia negocjacji (o których będzie mowa w dalszej części opracowania).

Tryb negocjacji

Każda umowa, a zatem także umowa o roboty budowlane może być zawarta w drodze negocjacji. Ten sposób zawarcia umowy polega na stopniowym uzgadnianiu przez strony poszczególnych postanowień umowy. Przypominają one targowanie się potencjalnych partnerów o ostateczną treść. Najczęściej

131