scan (8)

Wartości inne niż wartość rynkowa

Wartości \definiowane w KSWP2 Wartość odtworzeniowa

Szacunkowa kwota odpowiadająca sumie kosztów nabycia gruntu i kosztów wytworzenia jego części składowych z uwzględnieniem zużycia, przy założeniu, że koszty te zostały poniesione w dniu wyceny.

Koncepcja wartości odtworzeniowej zakłada, że:

•    przedmiotem wyceny są: nieruchomość gruntowa wraz z jej częściami składowymi łub odrębne części składowe gruntu (bez elementów wyposażenia),

•    wartość będąca wynikiem wyceny przedstawiona jest w kwocie pieniężnej,

•    w przypadku szacowania nieruchomości o zmniejszonej użyteczności wymagane jest uwzględnienie całkowitego zużycia włącznie ze zużyciem fizycznym i funkcjonalnym,

•    data wyceny oznacza datę, na którą wartość została określona,

•    za koszt nabycia gruntów przyjmuje się jego wartość rynkową,

•    określona wartość nie zawiera kosztów i podatków związanych z transakcją ani nie uwzględnia dodatkowych wydatków, które mogą być spowodowane opóźnieniem w realizacji prac budowlanych,

•    określanie kosztów wytworzenia części składowych gruntu może być oparte na szacowaniu kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia,

•    co do zasady — szacowana nieruchomość będzie wykorzystywana wg aktualnego sposobu użytkowania,

•    w zależności od zakresu dostępnych danych tynkowych wartość odtworzeniowa (podejście kosztowe) może prowadzić do określenia substytutu wartości tynkowej (MSW,

ES W),

•    co do zasady określona wartość nieruchomości w stanie nowym określa górną kwotę (cenę), jaką byłby skłonny zapłacić hipotetyczny nabywca w warunkach zrównoważonego rynku.

Uwaga: ten rodzaj wartości nie występuje w MSW i ESW Wartość godziwa

Kwota, za jaką składnik aktywów mógłby zostać wymieniony pomiędzy dobrze poinformowanymi, niezależnymi i mającymi stanowczy zamiar zawarcia umowy stronami transakcji.

19