W Czapla podatek w pit 1

ROZLICZENIA | Transakcje związane z obrotem nieruchomościami

Podatek ze zbycia domu w PIT

■    Do 30 kwietnia 2008 r. trzeba w zeznaniu rocznym wykazać podatek ze sprzedaży nieruchomości

■    Specjalne rubryki dla takich transakcji przewidują tylko formularze: PIT-36, PIT-36L i PIT-38

■    Podatnicy, którzy zarabiali na najmie rozliczanym ryczaftem i sprzedali mieszkanie, złożą dwa zeznania

PRZYKŁAD 1

PRZYKŁAD 2

PRZYKŁAD 3

ROZLICZENIE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Jak obliczyć podatek od zbycia nieruchomości

Przychód ze zbycia		Koszty uzyskania mmm
nieruchomości		przychodów
19 proc.	X	Dochód ZI

JAK WYKAZAĆ PODATEK W ZEZNANIU

■ Jeżeli podatnik poza dochodem ze zbycia nieruchomości wartościowych, powinien dokonać rozliczenia

uzyskał jedynie dochody ze zbycia papierów

na formularzu PIT-38

i E. KWOTA DO ZAPŁATY/NADPŁATA -
j Podatek r odpłatnego łbyct* maruchomodci i pr-rw maskowych, o którym me«t w artłde ustawy tpo 2»O»'B0**V do j pełnych rtatych)	m--

B Dla osoby, która osiąga dochody ze stosunku pracy i dotychczas rozliczała się na formularzu PIT-37, a uzyskała dochód za sprzedaży nieruchomośa, opodatkowany podatkiem w wysokości 19 proc., za rok 2007 nastąpi zmiana formularza. Osoba taka zadeklaruje swoje dochody zarówno ze stosunku pracy, jak i ze zbycia nieruchomości    ,    ,    ,,

na formularzu PIT-36

K. KWOTA DO ZAPŁATY / NADPŁATA

Sum* wpłaconych aałteza* oraz pobranych przaz p/atnł»Ow	TU «
"odata* t odpłatnego rtpycl* nł*ruch«mo«c< < pr*w majowych, o MOrytn mowa w arOOa Y»tr*ry /po rao*'«#anrv óo oatnycn złotych)	i»« ns: ..... _aJ_a.

■ Podatnik, który w 2007 roku osiągnął dochody z działalności gospodarczej, opodatkowanej na zasadach liniowego 19-proc. PIT, a także uzyskał dochód za sprzedaży nieruchomości, opodatkowany podatkiem w wysokości 19 proc., będzie musiał rozliczyć się    ,    .    ____

na formularzu PIT-36L

J. KWOTA DO ZAPŁATY / NADPŁATA

: Sum* r*«cz#A wpłaconych ortu podatnika '    "

Sum* uRczak wpłaconych prraz podatnik*	Tf- »
Pc*Jrt»» z odpłatnego zbycia n W ruchomo* c> i praw majowych, o którym mym w **ŁJO# unawy (po MOfc^flłaruu do pe*r,c>. ztocych)

Uł

19

proc.

dochodu

wynosi od 1 stycznia 2007 r. PIT od sprzedaży nieruchomości. Do końca 2006 roku podatek ten wynosił 10 proc i płacony był od przychodu

EWA MATYSZEWSKA__

[e-mail]

Podatek ze sprzedaży nabytych po 1 stycznia 2007 r. mieszkania czy domu, której podatnik dokonał w ubiegłym roku, trzeba wyka-

_ zać w rocznym PIT.

ANALIZA z uwagi na fakt, że dochodów ze zbycia nieruchomości nie łączy się z dochodami z innych źródeł, w rocznych zeznaniach zostały wydzielone specjalne rubryki na wpisanie podatku z transakcji sprzedaży.

Jednak te specjalne rubryki zostały uwzględnione tylko w trzech zeznaniach: PIT-36, PIT-36L i PIT-38. Nie ma ich ani w PIT-37, ani w PIT-28.

- Takie rozwiązanie jest słuszne. Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości nie podlega łączeniu z dochodami z innych źródeł. Wykazanie go w zeznaniu PIT-36, PIT-36L lub PIT-38 jest wystarczającym rozwiązaniem prawnym - wyjaśnił dr Robert Ząjdler, ekspert podatkowy z Instytutu Sobieskiego.

Dodał także, że PIT-28 oraz PIT-37 mają dość wąskie zastosowanie. Z kontrolnego punktu widzenia dodanie do tych zeznań dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości znacznie zwiększyłoby koszty kontroli podatkowej i byłoby mniej efektywne kosztowo. Łatwiejsze jest wypełnienie innego zeznania przez podatnika, czy też w ostateczności wysłanie dwóch zeznań.

19 proc od dochodu

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych lub wytworzonych (oddanych do użytkowania) po 1 stycznia 2007 r. podlega opodatkowaniu 19-proc. stawką PIT. Podatek jest plamy w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło zbycie. Dochodu z tego tytułu nie łączy się z dochodami z innych źródeł. Ewelina Lelito, asystent w BDO Numerica, wskazała, że w omawianym przypadku nie mamy do czynienia z dochodem z odpłatnego zbycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt8 ustawy o PIT, gdy zbycie następuje w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, w tym przypadku zasadne jest nierozliczanie tego dochodu na formularzu PIT-28. W związku z tym, poza formularzem PIT-28 podatnik powinien złożyć, w zakresie przedmiotowego dochodu, dodatkowo deklarację PIT-36, pod warunkiem że nie korzysta z ulgi meldunkowej.

W przypadku gdy przychód z odpłatnego zbycia jest związany ze źródłem przychodów z działalności gospodarczej (ryczałt), wystarczy złożenie samego PIT-28.

- Jeżeli intencją ustawodawcy było zagwarantowanie rozliczeń na formularzu PIT-37 pod arnikom osiągającym przychód m.in. wyłącznie za pośrednictwem płatnika, to podatnicy osiągający przychód z odpłatnego zbycia nie spełniają warunków do rozliczeń na formularzu PIT-37 i wypełniają PIT-36 - argumentowała Ewelina Lelito.

Rozliczenie dla wybranych

W zeznaniach za 2007 rok podatnicy podatku dochodowego będą dokonywać rozliczeń podatku od dochodów z tytułu sprzedaży niektórych nieruchomości na nowych zasadach. Michał Grzybowski, starszy menedżer, doradca podatkowy w Ernst & Young, wyjaśnił, że zgodnie z obowiązującymi od 1 stycznia 2007 r. przepisami, dochód (obliczony jako różnica pomiędzy przychodem a kosztami) ze sprzedaży nieruchomości nabytych lub wybudowanych po tej dacie podlega opodatkowaniu 19-proc. stawką podatkową. Jeżeli więc podatnikowi nie przysługuje zwolnienie z opodatkowania takiego dochodu, np. w związku z uprzednim zameldowaniem na pobyt stały w zbywanym mieszkaniu, powinien on dokonać rozliczenia dochodu i podatku w zeznaniu rocznym. Rodzaj formularza, na którym należy wykazać te dochody, zależy od tego, jakie inne dochody osiąga dana osoba.

- Jeżeli zatem podatnik poza dochodem ze zbycia nieruchomości uzyskał jedynie dochody ze zbycia papierów wartościo

DOCHÓD

PODATEK wych, powinien dokonać rozliczenia na formularzu PIT-38. Natomiast dla osoby, która osiąga dochody ze stosunku pracy i dotychczas rozliczała się na formularzu PIT-37, a uzyskała dochód za sprzedaży nieruchomości, opodatkowany podatkiem w wysokości 19 proc. za rok 2007, nastąpi zmiana formularza. Osoba taka zadeklaruje swoje dochody zarówno ze stosunku pracy, jak i ze zbycia nieruchomości na PIT-36 - dodał Michał Grzybowski.

Transakcje sprzed 2007 roku

Sposób obliczenia podatku z tytułu zbycia nieruchomości