13939 W Czapla podatek w pit 2

rocznym

KIEDY NIE TRZEBA SKŁADAĆ ZEZNANIA    __

Zeznania ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej nie składa się,¹ gdy:

■    Sprzedano nieruchomość przed upływem 5 lat od jej zakupu

■    Podatnik byt zameldowany w lokalu mieszkalnym co najmniej 1 rok

■    W ciągu 14 dni od zbycia złożono w urzędzie oświadczenie o prawie do zwolnienia z tytułu zameldowania

zależny jest od daty nabycia nieruchomości. Na ten aspekt zwróciła uwagę Hanna Filip-czyk, menedżer w Accreo Ta-xand, która stwierdziła, że jeżeli do nabycia doszło przed 1 stycznia 2007 r., zastosowanie mają przepisy ustawy o PIT w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku. Na ich podstawie dokonujący sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku poc.atkowego, w którym ją nabył, uiszcza 10-proc. zryczałtowany podatek od przychodu. W terminie 14 dni od dnia transakcji podatnik ma obowiązek zgłosić sprzedaż, składając formularz PIT-23, i zapłacić podatek.

Do nieruchomości nabytych (wybudowanych) po 1 stycznia 2007 r. stosuje się przepisy ustawy o PIT zmienione z początkiem 2007 roku.

- Na ich mocy sprzedający nieruchomość przed upływem pięcioletniego okresu uiszcza 19-proc. zryczałtowany podatek od dochodu. Podatek płatny jest w terminie złożenia zeznania rocznego, tj. do 30 kwietnia roku następnego - podkreśliła Hanna Fi-lipczyk.

Według naszej rozmówczyni, w zeznaniu PIT-28 wykazywane są wyłącznie przychody objęte ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Jeżeli sprzedaży nieruchomości (poza działalnością gospodarczą) dokonała osoba korzystająca z tej formy rozliczeń, ma obowiązek złożenia obok PIT-28 również PIT-36. Pozostałe osoby wykazują ten podatek w zeznaniu PIT-36 lub PIT-36L (jeśli prowadzą działalność gospodarczą opodatkowaną stawką liniową PIT w wysokości 19 proc.).

Potrzebny jeden druk

Uwzględnienie podatku ze sprzedaży nieruchomości tylko w PIT-36, PIT-36L i PIT-38 może wprowadzać podatników w błąd. Adam Mariuk, menedżer w firmie Deloitte, proponuje rozwiązanie dla takiego zamieszania. Jego zdaniem warto pomyśleć nad opracowaniem jednego formularza zeznania rocznego.

Jak wyjaśnił, PIT-37 jest przewidziany jako proste zeznanie podatkowe, w którym podatnicy wykazują najbardziej podstawowe rodzaje dochodów, np. ze stosunku pracy czy z emerytur. Jeżeli chodzi o PIT-28, zeznanie to jest przewidziane do rozliczenia przychodów określonych w ustawie o ryczałcie ewidencjonowanym. Pozostałe zeznania (PIT-36, PIT-36L oraz PIT-38) również dotyczą kilku różnych rodzajów przychodów, uwzględniająjednak dodatkowo bardziej skomplikowane kwestie - przychody z zagranicy, opodatkowane ryczałtowo oraz z odpłatnego zbycia nieruchomości.

- Wielość zeznań podatkowych może rzeczywiście budzić kontrowersje wśród podatników. Dlatego też rozważenie wprowadzenia jednego zeznania podatkowego skupiającego wszystkie rodzaje przychodów wymienionych w ustawie o PIT wydaje się zasadne. Takie zeznanie byłoby bardziej obszerne, jednak podatnicy wypełnialiby wyłącznie rubryki ich dotyczące - radził Adam Mariuk.*

KOMENTARZ strona 2

Pisaliśmy o tym

■ Jak w zeznaniu rocznym ująć transakcje dotyczące obrotu nieruchomościami -GP nr 242/2007

www.gazetaprawna.pl/archiwum