W Czapla podatki1

PODATKI

nych przepisach, dotyczące m.in. kontroli związanej ze zwrotem różnicy podatku lub zwrotem podatku naliczonego zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług, kontroli mającej na celu identyfikację przychodów nieujawnionych, a także w przypadkach gdy wymagane jest niezwłoczne rozpoczęcie kontroli.

Z ustawy usunięty został przepis, który nakłada na nabywców składników majątkowych o wartości przekraczającej kwotę 16 100 zł odpowiedzialność za zobowiązania podatkowe zbywcy tego majątku. Dzięki tej zmianie nabywcy środków trwałych (np. budynków) nie są już narażeni na poniesienie odpowiedzialności za zaległości podatkowe sprzedawcy nieruchomości.

O możliwości odpowiedzialności za zobowiązania podatkowe zbywcy muszą jednak nadal pamiętać nabywcy przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Odpowiedzialność tę można jednak ograniczyć poprzez uzyskanie odpowiednich zaświadczeń od organów podatkowych. Do tej pory konieczne było uzyskanie zaświadczenia w szczególnym trybie na wniosek nabywcy za zgodą zbywcy. Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami, sprzedawca przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części może uzyskać zaświadczenie chroniące nabywcę (wniosek nabywcy nie jest już potrzebny).

Nowelizacja wprowadza również zasadę obniżenia wysokości stawki odsetek od zaległości wynikających z korekt deklaracji skutecznie złożonych przez podatnika (do 75% stawki), a także nakłada na organ administracji podatkowej obowiązek wszczęcia postępowania podatkowego najpóźniej w terminie 6 miesięcy od daty zakończenia kontroli ujawniającej nieprawidłowości.

Zakończenie

Oceniając powyższe zmiany, należy zauważyć, że w większości przypadków ustawodawca starał się wyjść naprzeciw oczekiwaniom podatników, dążył do zliberalizowania przepisów lub ich dostosowania do dyrektyw unijnych. Zmiany te powinny przyczynić się do uproszczenia rozliczeń podatkowych i być korzystne dla podatników. Możliwe, iż stosowanie niektórych zmienionych przepisów będzie budziło wątpliwości, ale to pokaże dopiero praktyka.

Autorzy należą do zespołów Doradztwa Rynku Nieruchomości oraz Międzynarodowego Prawa Podatkowego w Ernst & Young.

Zasady opodatkowania zbycia nieruchomości do 31.12.2008 r. i po 1.1.2009 r.

Od dnia 1.1.2009 r. będą obowiązywały nowe zasady w zakresie opodatkowania PIT sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych. Do istotnych zmian dla podatników należy zaliczyć likwidację tzw. ulgi meldunkowej, co jest konsekwencją planowanego zniesienia obowiązku meldunkowego. W zamian za zniesienie ulgi meldunkowej, od dnia 1.1.2009 r. zostanie przywrócone zwolnienie z PIT, które obowiązywało do końca 2006 r. Zwolnienie to będzie miało zastosowanie, w przypadku gdy podatnik w ciągu 2 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych, przeznaczy środki pieniężne uzyskane z ich sprzedaży na określone w ustawie cele mieszkaniowe. Ponadto, nadal będzie obowiązywała zasada, zgodnie z którą opodatkowaniu PIT nie podlega odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, pod warunkiem że ich odpłatne zbycie nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło ich nabycie (jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej).

Z uwagi na liczne zmiany zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości oraz praw majątkowych, jakie miały miejsce w ostatnich latach, zastosowanie przepisów właściwych dla sprzedaży danej nieruchomości lub prawa majątkowego trzeba będzie rozpatrywać w zależności od daty nabycia. W konsekwencji będą obowiązywały trzy sposoby opodatkowania zbycia nieruchomości oraz praw majątkowych tj. dla nieruchomości lub praw majątkowych nabytych do końca 2006 r., w okresie od 1.1.2007 r. do 31.12.2008 r. oraz po 1.1.2009 r.

Nabycie do końca 2006 r.

Jeżeli podatnik nabył nieruchomość lub prawo majątkowe do końca 2006 r., wówczas do rozliczenia sprzedaży znajdą zastosowanie przepisy obowiązujące w ustawie o podatku dochodowym od

www.nieruchomosci.beck.pl

26 • Nieruchomości C. H. Beck • Nr 1 • Styczeń 2009