IMG'94 (3)

niemu ilo żądania wymhwy przedmiotu umowy nu wolny od wad hn, natomiast fr/y inne uprawnienia wymienione w m 617 k c

•    do /igluniii iinunirjciit wad,

•    do odstąpią ma od umowy,

•    do żąiliiiilii obniżenia ceny,

/ których Inwestor może skor/yitiać wg dalej opisanych /asad

Po pierws/c, Kodeks cywilny wprowadza rozróżnienie ze względu aa w c/y wady można iMiini|ć, czy leż sij nieusuwalne W dalszej kolejności *um |e«l ilmrakler wad. izn. czy si| lo wady istotne, czy leż nie. Od pnnjlmp rozróżnieniu uzależnione >n skutki prawne związane z wystąpieniem *aJ fizycznych.

jeżeli ohlckl ma wady. które dadzą się usunąć, lo inwestorowi dtm uprawnienie do żądania usunięcia wad. W tym celu inwestor powinien wyzna, czyd wykonawcy odpowiedni lemun, z zastrzeżeniem, te po upływie legi terminu, naprawa nie zostanie przyjęta, Wyznaczony przez inwestora lenrna powinien umożliwił! usunięcie wad, t/n. powinien być dostosowany do przed iniolu umowy Tylko pod takim warunkiem inwestor będzie mógł. skutecznie nie przyjąć naprawy.

W przypadku wad, których nie można usunąć lub gdy / okoliczności wynika, la wykonawca nie jest w stanie usunąć wad w odpowiednim czasie, albo leżeli wady me zostały usunięte przez wykonawcę w wyznaczonym terminie, ważne sla|e się czy wady le si| istotne, czy też nic. Za wady istotne nulczy u/nat! te. które czynią przedmiot umowy niezdatnym do zwykłego użytku albo znacznie obniżają jego wartość, ewentualnie powodują, ze przedmiot umowy nic ma właściwości, które powinien posiuduć zgodnie z umową. Zatem, jeżeli wiidy obiektu budowlanego są istotne, inwestor może odstąpić od umowy o roboty hodowlane Gdy wady me są istotne, inwestorowi przysługuje uprawnienie do żądaniu odpowiedniego obniżeniu wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy.

Przepisy Kodeksu cywilnego nic precyzują pojęcia ..odpowiedniego stosunku". w jakim nastąpić powinno obniżenie wynagrodzenia. Pizyiąc można, że tuk juk mu to miejsce przy rękojmi za wady przedmiotu sprzedaży, powinien to być stosunek, w jakim wartość obiektu obliczona z uwzględnieniem istniejących wad pozostuje do wartości obiektu wolnego od wad. Jeżeli wadami dotknięta była część robot, stanowiących oddzielny przedmiot odbioru, żądanie obniżeniu wynagrodzeniu dotyczyć może tylko wynagrodzeniu zu tę część robót.

Odstąpienie od umowy następuje przez jednostronne oświadczenie inwestora, skierowane do wykonawcy. Jeżeli umowa została zawarta na piśmie, to w celach dowodowych, stosownie do att. 77 k.c.. oświadczenie inwestora o odstąpieniu od umowy powinno być także złożone w formie pisemnej. W momencie, w którym oświadczenie inwestora doszło do wykonawcy, nasię-

_k .    — nawiązana umowy o roboty budowlane. Rozwiązanie

mzj tym moc wsteczną, tm powoduje san. jak gdyby umowa ^0/*^t    bma W związku c tym strony muszą zwrócić sobie

zlmm luniknn- Muszą rozliczyć sią min. z udzielonych zaliczek, materiałów, urządzeń itp.

Otok *> mienionych trzech rodzajów roszczeń, jakie służą inwestorowi _iiWc wykonawcy z tytułu rękojmi, może on na podstawie art 566 k.c.. Indslkawo. -a >'tąpie przeciwko wykonawcy z żądaniem naprawienia szkody. _M pami wskutek istnienia wady Zakres odszkodowania, którego domagać ₄ osoar inwestor, uzależniony jest od lego czy szkoda jest następstwem jwfcczaoin. a które wykonawca ponosi odpowiedzialność, czy też nic.

W pierwszym przypadku inwestor może dochodzić odszkodowania w tzw. jairym zakresie, czyli obejmującym wszelkie majątkowe następstwa wadliwego świadczenia. Musi jednak wykazać zarówno rozmiar szkody, jak i zwią-nk przyczynowy pomiędzy wadą a szkodą, którą poniósł. Wykonawcę zwałaś dowód, że szkoda powstała z przyczyn, za które on nie odpowiada. Dragi (wypadek obejmuje naprawienie szkody w węższym zakresie, obejmującym ukody poniesione przez inwestora przez to. że zawarł umowę (koszty zawar-os umowy, koszty odebrania przedmiotu świadczenia, koszty ubezpieczenia amz nakłady w takim zakresie, w jakim inwestor nie odniósł korzyści z tych wkładów i. Podniesienie tych roszczeń jest uwarunkowane wykonaniem któregoś i uprawnień przysługujących i tytułu rękojmi.

Wygaśnięcie uprawnień z tytułu rękojmi

Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady przedmiotu umowy o roboty budowlane wygasają w terminach określonych w art. 568 par. I k.c. W stosunku do budynków termin ten wynosi trzy lala. a w stosunku do pozostałych przedmiotów zamówienia - jeden rok. licząc od dnia. kiedy przedmiot został inwestorowi wydany. Przez wydanie należy rozumieć odbiór końcowy przedmiotu umowy albo jego części stanowiącej oddzielny przedmiot odbioru.

Zarzut z tytułu rękojmi może zostać podniesiony także po upływie wymienionych terminów, jeżeli przed ich upływem inwestor zawiadomił wykonawcę o wadach. Dlatego regułą jest dokonywanie przeglądów w ostatnim dniu terminu rękojmi. Pozwała to na ustalenie tzw. stanu usunięcia wad ujawnionych wcześniej i ewentualne poinformowanie wykonawcy o kolejnych wadach. jakie ujawniły się w toku użytkowania. W ten sposób okres odpowiedzialności wykonawcy z tytułu rękojmi za ujawnione wady zostaje, w pewnym sensie, przedłużony. Jeżeli roboty wykonywane były w systemie generalnego wykonawstwa, dla biegu terminu rękojmi nie ma znaczenia, że podwykonawcy przekazywali generalnemu wykonawcy odpowiednie części robót przed końcowym odbiorem obiektu. Generalny wykonawca odpowiada przed inwestorem za    swoich podwykonawców na zasadzie art 474 k.c..