Scan10389

B. Obowiązki najemcy

0 Obowiązek używania rzeczy w należyty sposób

#    Od chwili wydania rzeczy powinien się troszczyć o nią

#    Powinien sam ponosić drobne wydatki związane z używaniem rzeczy

® Ma prawo wezwać wynajmującego do naprawienia rzeczy w określonym czasie w razie nie naprawienia jest upoważniony do jej naprawienia na koszt wynajmującego

#    Ma obowiązek zwrotu rzeczy w stanie nie pogorszonym

#■ Uiszczanie czynszu, w przypadku braku umownego określenia z góry za każdy miesiąc(w przypadkach najmu dłuższego niż miesiąc do 10 dnia miesiąca)

#    nie może używać rzeczy w sposób sprzeczny z umową bez uprzedniej zgody wynajmującego

3.    Rękojmia za wady

podstawa rękojmi jest ujawnienie się wady, która ogranicza przydatność rzeczy do umówionego użytku.

Odpowiedzialność z tytuł rękojmi nie jest zależna od winy czy wiedzy wynajmującego, nie wyłącza też odpowiedzialności na zasadach ogólnych.

Zawiadomienie wynajmującego przed wypowiedzeniem najmu jest obowiązkowe tylko wtedy kiedy wadę rzeczy da się usunąć .

Najemca może też żądać obniżenia czynszu oraz zwrotu czynszu nadpłaconego, a także rozwiązać stosunek najmu bez zachowania ustawowych terminów(w przypadku kiedy wynajmujący nie naprawił rzeczy w oznaczonym terminie a także kiedy rzeczy nie da się naprawić).

4.    Zmiana w osobie wynajmującego lub najemcy

przeniesienie całego stosunku prawnego na osobę trzecią jest niedopuszczalne bez zgody drugiej strony stosunku.

Jednak w przypadku zbycia rzeczy przez wynajmującego, jest to możliwe. W takiej sytuacji nabywca staje się sukcesorem uniwersalnym wynajmującego. Posiada tez prawo wypowiedzenia stosunku z zachowaniem ustawowych terminów. Uprawnienie to nie przysługuje jednak gdy:

1.    umowa najmu została zawarta na piśmie na czas oznaczony z data pewną, a rzecz najemcy wydana

2.    gdy przedmiotem najmu jest nieruchomość, a najem został wpisany do księgo wieczystej

5.    Podnajem

jeśli umowa tego nie zabrania najemca morze oddać wynajmowaną rzecz osobie trzeciej w podnajem albo do bezpłatnego używania. Prawa podnajemcy są zawsze uzależnione od praw najemcy tj. np. wygasają najpóźniej kiedy wygasa umowa najmu najemcy

6.    Zakończenie stosunku prawnego

't*? Z upływem czasu na jaki został zawarty

® Najem zawarty na czas oznaczony - z upływem czasu oznaczonego jednak po upływie 10 lat poczytuje się, że został zawarty na czas nieoznaczony

#    Gdy po upływie oznaczonego terminu najemca nadal używa przedmiotu najmu - poczytuje się, że najem został zawarty na czas nieoznaczony