35051 T4 (14)

wismomoiiM kwalifikacyjna

Podkomi^do^r^acowam _{EGZAMiN NA} UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2010-10-28

proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi.    Kod:

Pyt 34 Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane* świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu powinno być udostępnione:

Odp. a nabywcy budynku lub lokalu:

Odp. b najemcy budynku lub lokalu;

Odp. c rzeczoznawcy majątkowemu-_________■

Pyt 35 Nadproże to:

Odp. a poziomy element konstrukcji usytuowany nad otworem drzwiowym w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych;

Odp. b poziomy element konstrukcji wykonany nad otworem okiennym;

Odp. c poziomy element konstrukcji usytuowany na dolnej krawędzi otworu drzwiowego.

Pyt 36 W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:

Odp. a skapitalizowanego dochodu netto;

Odp. b dyskontowania strumieni dochodów;

Odp. c kapitalizacji prostej strumieni dochodów.

Pyt 37 Wejście w życie planu miejscowego:

Odp. a nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;

Odp. b powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;

Odp. c powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu. Pyt 38 Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:

Odp. a stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację;

Odp. b wewnętrzna stopa zwrotu z projektu inwestycyjnego;

Odp. c stosunek różnicy rocznego zysku z inwestycji do zdyskontowanych nakładów.

Pyt 39 Decyla o pozwoleniu na budowę wygasa gdy:

Odp. a w ciągu 3 lat od wydania decyzji na pozwolenie na budowę nie rozpoczęto robót,

Odp. b gdy przerwa w prowadzeniu robót jest dłuższa niż 3 lata;

Odp. c gdy nastąpiła zmiana właściciela nieruchomości.

Pyt 40 Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:

Odp. a w formie aktu notarialnego;

Odp. b w formie uchwały rady gminy;

Odp. c w formie decyzji organu wykonawczego gminy o wykonaniu pierwokupu, doręczonej notariuszowi i stronom umowy.

Pyt 41 Zakres analizy rynku nieruchomości i stopień jej szczegółowości zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny powinien wynikać z:

Odp. a rodzaju nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny;

Odp. b celu i zakresu wyceny;

Odp. c przyjętego w operacie sposobu wyceny.___r

Pyt 42 Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania jest

Odp. a ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń;

Odp. b zarząd powiatu jeżeli obszar ten został ustanowiony uchwałą rady powiatu;

Odp. c zarząd województwa jeżeli obszar ten został ustanowiony uchwałą sejmiku województwa._'    ¹    ,

Pyt 43 Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:

Odp. a miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;

Odp. b decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;

Odp. c decyzji o warunkach zabudowy.    __________

Pyt 44 Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy "prawo budowlane", są:

Odp. a inwestor Odp. b bank;

Odp. c projektant

Strona 4 z 9