DSCN2888

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA fttóomisfa do spraw szacowania niefuchomoścf

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2009-09-17

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na (ym egzemplarzu - służy on Jedynie do zapoznania się z treścią pyleń I odpowiedzi.

Pyt 34 Nieruchomością budynkową jest:

Odp. a budynek jako część składowa gruntu;

Odp. b budynek wzniesiony przez posiadacza samoistnego;

Odp. c budynek jako przedmiot odrębnej własności wraz z prawem użytkowania wieczystego.

Pyt 35 W operacie szacunkowym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej należy zamieścić;

0$>. a wartość rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości,

Odp. b wartość nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta.

Odp. c wartość części składowych nieruchomości przyległej.

Pyt 36 Amortyzacji podatkowej podlegają:

Odp. a każde spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

Odp. b tyiko spółdzielcze własnościowe prawo do loialu, nabyte jako nadajace się do gospodarczego wykorzystania,

Odp. c budynki służące działalności społeczno - wychowaczej. prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe.___

Pyt 37 Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpłwa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:

Odp. a wzrost ryzyka prowadzi do zmniejszania stóp kapitalizacji:

Odp. b wzrost ryzyka prowadzi do zwiększania stóp kapitalizacji:

Odp. c zmiana poziomu ryzyka nie ma wpływu na wysokość stóp kapitalizacji.    _______

Pyt 38 Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:

Odp. a wyłącznie całkowite odzyskanie zainwestowanego kapitału ( zwrot kapitału):

Odp. b przede wszystkim uzyskanie wynagrodzenia za zaangażowany kapitał (zwrot na kapitale);

Odp. c zarówno zwrot kapitału jak i zwrot na kapitale.

Pyt 39 Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:

Odp. a lokowaniu nadwyżki finansowej firmy w dziedzinach, w których firma nie prowadzi działalności statutowej,

Odp. b zakupie nowych środków trwałych w zakresie prowadzonej działalności statutowej.

Odp. c dowolnym, opłacalnym ulokowaniu nadwyżki finansowej.

Pyt 40 Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:

Odp. a z dniem wpisu prawa w księdze wieczystej;

Odp. b z dniem zawarcia umowy o ustanowieniu tego prawa w formie aktu notarialnego;

Odp. c z dniem wykonania umowy zobowiązującej, zawartej z właścicielem gruntu (deweloperem).

Pyt 41 W przypadku określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:

Odp. a nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia,

Odp. b uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia, jeżeli wpływa ono na zmianę tej wartości,

Odp. c zawsze uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia._

Pyt 42 Powierzchnia użytkowa budynków, o której mowa w Ustawie o pdatku od spadków i darowizn obliczana jest:

Odp. a zgodnie z normą PN - ISO 9836,

Odp. b według Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych,

Odp. c zgodnie z Ustawą o o podatkach od spadków i darowizn._ ■ _    ■ ••    ^{;; v}'^; ■ " :

Pyt 43 Budynki zaliczone w ustawie o rachunkowości do inwestycji długoterminowych :

Odp. a zaliczane są w ustawch podatkowych do wartości niematerialnych i prawnych,

Odp. b zaliczane są w ustawach podatkowych do środków trwałych,

Odp. c nie są uwzględniane w przepisach dotyczących amortyzacji podatkowej.__

Pyt 44 Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:

Odp. a deweloper był właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej;

Odp. b deweloper był właścicielem gruntu, ale nie wymagana jest konieczność uzyskania pozwolenia na budowę;

Odp. c nie są określone żadne uwarunkowania, wystarczy, że strony określą je same.

Strona 4 z 9